К делу № 2-2312/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 6 июля 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с уточненным иском к Администрации МО город-курорт Геленджик, в котором просит обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указала, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом площадью 132,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Оставшаяся ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 – третьему лицу. Порядок пользования жилым домом сложился. Под частью жилого дома ФИО2 сформирован земельный участок площадью 598 кв.м., кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, а часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 184 кв.м., который в установленном порядке не оформлен. Ранее за домовладением закреплялся земельный участок площадью 1186 кв.м., который между собственниками домовладения был распределен, осталась не оформленной только часть участка истца. С целью оформления земельного участка в собственность, истец обратилась ответчику, однако, ей было отказано на том основании, что образуемый земельный участок имеет площадь меньше предельно минимального размера, установленного на территории муниципального образования. Считает, что отказ необоснован, участок по площади соответствует ранее предоставленному для эксплуатации домовладения, возможность увеличения отсутствует.
В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 направил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причин своей неявки суда не сообщила.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из представленного в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.05.2014 г., выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса 1-2-548, истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом лит. А, назначение: жилое, площадью 132,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из представленных выписок ЕГРН следует, что ещё ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит третьему лицу ФИО2 и под частью жилого дома ФИО2 сформирован земельный участок площадью 598 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
Подготовленной схемой расположения земельного участка подтверждается, что находящаяся в пользовании истца часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 184 кв.м.
Истец обратилась в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 184 кв.м.
Ответом от 28.04.2023 года № 110-5862/23-15-47-11 истцу было отказано по причине того, что жилой дом находится с общей долевой собственности, а испрашиваемый земельный участок имеет площадь 184 кв.м., что противоречит Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010 года № 466, которыми не допускается образование земельных участков площадью менее 400 кв.м. в жилой застройке.
Суд считает такой отказ необоснованным.
На основании постановления главы города-курорта Геленджик от 13.11.2000 года № 1498 кв.м., за домовладением по <адрес> был закреплен земельный участок площадью 1186 кв.м. Этим же постановлением владельцам домовладения рекомендовано определить порядок пользования земельным участком в нотариальном или судебном порядке.
В пределах домовладения было образовано два земельных участка площадью 598 кв.м., кадастровый №, и площадью 403 кв.м., кадастровый №, суммарной площадью 1001 кв.м., а оставшаяся площадь составляет 185 кв.м., что практически соответствует испрашиваемой истцом площади в размере 184 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, собственнику переход право на использование той части земельного участка. Которая необходима для его эксплуатации.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Судья: