УИД 16RS0043-01-2025-001823-49

дело №2-3021/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре Шишкиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..., ... ... к Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального образования Республики Татарстан, Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» (далее по тектсу – ГСК «Автомобилист») о признании права собственности по приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении семьи истцов с 2000 года находится нежилое помещение – гараж с кадастровым №16:53:010102:5055, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, в районе кирпичного завода, ГСК «Автомобилист», ГК №22, гараж 174.

Ранее владельцем указанного имущества являлся ФИО3, с которым была договоренность, что истцы передают ему автомобиль взамен вышеуказанного гаража. Ввиду смерти ФИО3 письменный договор между сторонами не заключался, однако истцами был передан автомобиль, а им – ключи от гаража.

С указанного периода времени семья истца владеет гаражом открыто и непрерывно, являясь добросовестными владельцами и считая себя собственниками указанного имущества, оплачивают членские взносы в управление ГСК «Автомобилист».

В течение всего срока владения каких-либо претензий от бывшего собственника не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Владение истцов гаражом составляет более 15 лет, в связи с чем они полагают, что приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истцы, уточнив исковые требования, просили суд признать за ними право собственности на недвижимое имущество – гараж с кадастровым №16:53:010102:5055, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, в районе кирпичного завода, ГСК «Автомобилист», ГК №22, гараж 174, в силу приобретательной давности по ? доле за каждым.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления главы Администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска №130 от 25.02.2003 на праве аренды за СПК «Автомобилист» закреплены земельные участки под гаражами. Гаражные боксы по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, в районе Промбазы, ГК №22, расположены на земельном участке с кадастровым №16:53:010102:66 общей площадью 15 614 кв.м., имеют категорию и виды разрешенного использования – земли населенных пунктов, для размещения индивидуальных гаражей, под гаражами.

Согласно сведений предоставленных ГСК «Автомобилист», согласно реестра ГСК «Автомобилист» за капитальным гаражом №174 в ГК №22, расположенным по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Промбаза, числится ФИО3 (без указания имени и отчества, адреса регистрации и проживания). Задолженности по оплате членских взносов на 31.12.2024 не имеется, гараж используется по назначению.

Из представленных истцами квитанций следует, что длительный период времени ими производится оплата членских взносов.

Существование объекта недвижимости подтверждается копией технического плана от 15.08.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, и результатами оценочной экспертизы стоимости спорного гаража, подготовленного ООО «Центр оценки «Эдвайс».

Установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не оспаривает, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражом № 174 с 2000 года, то есть более 15 лет.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по оплате членских взносов за гараж исполняет в течение длительного периода времени и надлежащим образом, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено, соответствие размещения гаража требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, либо создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют и пользуются указанным гаражом более 15 лет, третьи лица каких-либо права требования на гараж не предъявляли, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ..., ... удовлетворить.

Признать за ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на гараж с кадастровым №16:53:010102:5055, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, в районе кирпичного завода, ГСК «Автомобилист», ГК №22, гараж 174, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мубаракшина Г.Р.

Мотивированное решение составлено 15.12.2025.