Решение по делу № 2-1751/2023 от 04.12.2023 | Иркутский районный суд (Иркутская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истцы <ФИО>, <ФИО> извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, реализовали свое право на участие в судебном заседании через представителя. В судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Обсудив причины неявки лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить частично.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Сергеевой В.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1751/2023 по иску ФИО3, ФИО4 к ООО СЗ «ВостСибСтрой-М» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы указали, что **/**/**** между истцами и ответчиком заключиен договор участия в долевом строительстве №, во исполнение которого истцам **/**/**** была передана квартира по адресу: .... (строительный номер №). В ходе эксплуатации квартиры (в период гарантийного срока) истцами выявлены нарушения при устройстве большей части конструктивных элементов квартиры, а именно: входной двери, окон и балконной двери, остекления балкона, полов, вентилируемого фасада в границах квартиры, стен и перегородок, системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления. С помощью общедоступных Интернет-ресурсов истцами определена стоимость работ необходимых для устранения недостатков в размере 900000 руб. В адрес ответчика было направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора с разумным сроком для удовлетворения требований потребителя, которое до настоящего времени не удовлетворено. До настоящего времени ответчик требования оставил без внимания, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы истцов, на основании этого истцы и обратились в суд для восстановления своего нарушенного права.

Просят соразмерно уменьшить цену договора № от **/**/****, взыскать в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 245894,34 руб., неустойку за нарушение прав потребителя за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 400000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50 % от присужденной суммы

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, реализовали свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях, дополнительно указав на то, что заключение эксперта не является основополагающим доказательством по делу, неустойка может быть взыскана только с **/**/****.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Дольщики долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у Дольщиков долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества Дольщиков долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику долевого строительства, а другая сторона (Дольщик долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между ФИО3, ФИО4 (Дольщики) и ООО Специализированный застройщик «ВостСибСтрой-М» (Застройщик) был заключен Ддоговор участия в долевом строительстве №, предметом которого является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства (далее – объект), описание которого изложены в п. 1.4 договора (описание объекта), входящего в состав объекта недвижимости: Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района 8-я очередь, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект дольщику, а дольщик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект.

Согласно п.п. 1.3, 1.4 Договора дольщику передается Объект со следующими характеристиками: месторасположение рабочий поселок Маркова Марковского МО Иркутского района Иркутской области, вид и назначение: многоквартирный жилой дом, этап строительства: 1, жилой дом (строительный номер): 11, количество этажей:9 (девять), общая площадь здания 9529 кв.м., материал наружных стен: сборный железобетон/кирпич/утеплитель/система вентилируемого фасада, материал перекрытий: сборный железобетон с выполнением монолитных участков, класс энергетической эффективности В, класс энергосбережения В, сейсмостойкость 8 баллов, объект долевого строительства: назначение жилое, секция 1, этаж 7, строительный №, количество жилых комнат 2, общая площадь квартиры 36,05 кв.м., общая площадь квартиры с балконом 40,26 кв.м., площадь жилых комнат 16,69 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 19,36 кв.м., площадь балкона без коэффициента 4,21 кв.м., общая приведенная площадь 37,31 кв.м.

Застройщик обязуется передать объект дольщику в сроки, предусмотренные разделом 4 договора (п. 2.1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 Договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком Застройщику для строительства Объекта, составляет 2798250 руб. Указанная сумма определена из расчета произведения цены единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства и общей приведенной площади (с понижающим коэффициентом 0,5), площади веранды (с понижающим коэффициентом 1,0), площади балкона, террасы (с понижающим коэффициентом 0,3). Общая приведённая площадь объекта к оплате составляет 37,31 кв.м. Порядок подсчета приведенной площади объекта согласован сторонами.

В случае изменения площади объекта перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на цену единицы общей приведенной площади объекта (п. 3.5 Договора).

Права и обязанности Сторон Договора регламентированы Разделом 2 Договора.

Гарантийный срок установлен разделом 5 договора.

Ответственность сторон Договора регламентирована Разделом 7 Договора.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Дольщиком долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства Дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

**/**/**** между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым во исполнение условий договора застройщик передает, а дольщик принимает объект - долевого строительства 2-комнтаную квартиру № (строительный №) в многоквартирном жилом доме по адресу: в рабочем поселке Маркова, Марковского МО ...., расположенную на 7 этаже 9-этажного многоквартирного дома. Общая планируемая площадь квартиры по договору (в соответствии со СНиП 31-01-2003) составляет – 40,26 кв.м., общая приведенная площадь - 37,31 кв.м., в том числе площадь квартиры - 36,05 кв.м., и площадь балкона - 1,26 кв.м. (с понижающим коэффициентом) По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры с учетом балкона составляет – 40,40 кв.м., из них общая площадь квартиры (помещения) -36,20 кв.м., площадь балкона 4,20 кв.м. (п. 1 акта).

Одновременно с подписанием акта застройщик передал дольщику комплект ключей от квартиры (п. 8 акта).

Из п. 9 акта следует, что с обязательства по договору долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме, стороны не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору, в том числе по срокам и качеству передаваемой квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Дольщику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В связи с выявлением строительных недостатков, **/**/**** сторона истца обратилась к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, в размере 970000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 руб. в течение 10 дней с момента направления настоящего требования, указав, что в ходе эксплуатации квартиры были выявлены нарушения, допущенные застройщиком при устройстве большей части конструктивных элементов. Нарушения допущены при устройстве таких конструктивных элементов квартиры как входная дверь; окна и балконная дверь; остекление балкона; полы; вентилируемый фасад в границах квартиры, стены и перегородки, система водоснабжения и водоотведения, система отопления. Требование направлено на адрес электронной почты.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, в том числе, на объекте по адресу: .... (строительный №), в том числе: входная дверь; окна и балконная дверь; остекление балкона; полы; вентилируемый фасад в границах квартиры, стены и перегородки, система водоснабжения и водоотведения, система отопления., а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Промышленная компания «Сибирь» А.

Из Заключения эксперта № от **/**/**** следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к следующим выводам:

Исследование по вопросу 1: в ходе обследования было установлено: объект недвижимого имущества - квартира по адресу .... (строительный №) условиям договора соответствует, проектная документация получена не была, ответить на поставленный вопрос невозможно, имеется нарушение технических регламентов по качеству.

Исследование по вопросу 2: в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей входной дверью: Входная дверь – металлическая заводского изготовления.

Осмотром установлено: дверной блок промаркирован с указанием производителя, класса прочности, даты изготовления, номером заказа. ГОСТ 31173-2016 пункт 5.7.4 Каждый дверной блок маркируют этикеткой с указанием наименования предприятия-изготовителя, типа, условного обозначения изделия с указанием класса прочности, даты его изготовления и/или номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделия службой технического контроля. Маркировка изделий должна отражать фактические требования к типу дверей, указанных в заказе, а также возможность проведения идентификации в целях установления подлинности изготовления, указанные производителем. Пункт 5.7.4 - не соответствует. Отсутствие знака (штампа), подтверждающего приемку изделия службой технического контроля. Маркировка изделий должна отражать фактические требования к типу дверей, указанных в заказе, а также возможность проведения идентификации в целях установления подлинности ГОСТ 31173-2016 изготовления, указанные производителем. ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3- соответствует. СП 50.13330.2012 пункт 5.1; пункт 5.2; СП 51.13330.2011 пункт 9.2: ответить, соблюдены ли данные требования не представляется возможным, т.к. отсутствует знак (штамп), подтверждающий приемку изделия службой технического контроля, подтверждающий соответствие входной двери данным требованиям. Подтвердить соответствие изделия можно проведя исследования в лабораторных условиях.

Вывод: ГОСТ 31173-2016 пункт 5.7.4 не соответствует. Для определения на соответствие ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, без проведения разрушающего контроля ответить невозможно. Разрешение на разрушение конструкций исследуемого помещения нам не предоставили. Соответствие двери СП 50.13330.2012 пункт 5.1 и пункт 5.2, СП 51.13330.2011 пункт 9.2 установить невозможно, т.к. на изделии отсутствует знак (штамп), подтверждающий приемку изделия службой технического контроля.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими окнами и балконной дверью: Остекление балкона/лоджии - отсутствует.

Соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». пункты 5.2, 5.3, 5.5; 5.6, 5.7, 5.9, 6, Приложение Г; Соответствует ГОСТ 23166-99 пункт 5.6.1 Каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой с указанием наименования (товарного знака) предприятия-изготовителя, условного обозначения изделия, даты его изготовления и/ или номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделий техническим контролем. Изделия маркируют, как правило, на не лицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделия.

Нарушен ГОСТ 30674-99 пункт 5.9.4 Конструкции изделий должны включать в себя систему отверстий: для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей; отвода воды; компенсации ветрового давления; снижения нагрева цветных профилей.

Соответствует ГОСТ 30674-99, пункт Г.6 Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3мм на высоту изделия.

Нарушен ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», пункты 5.2.6. Провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии не должно превышать 1,5 мм на I м ширины.

Соответствует ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3.

Вывод: ГОСТ 30674-99, пункт 5.9.4 нарушен. Отсутствует система отверстий для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей. ГОСТ 30674-99, нарушен пункт 5.2.6 - провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии более чем 1,5 мм на I м ширины. Необходимо устранить провисание створок окон и выполнить систему отверстий для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующим остеклением балкона: Остекление балкона/лоджии - отсутствует.

Вывод: в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику без остекления балкона/лоджии.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими полами: жилые комнаты, коридор, кухня – железобетонное сборное перекрытие с выполнением монолитных участков, стяжка отсутствует. Санузел - железобетонное сборное перекрытие, гидроизоляция, стяжка отсутствует. Гидроизоляция в ванной комнате выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 пункт 7.3 при средней и большой интенсивности воздействия жидкостей на пол применяют склеечную (из рулонных материалов) или обмазочную (из мастичных составов и гидроизолирующих растворов на основе цементного вяжущего) гидроизоляцию.

Вывод: в ходе обследования несоответствие полов требованиям норм и правил не установлено.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими межкомнатными и межквартирными перегородками: стены межквартирные -железобетонные диафрагмы - без отделки, газобетонные блоки (при наличии) -оштукатуривание; межкомнатные перегородки в квартире - отсутствуют; перегородки в санузле-ГВЛВ по металлическому каркасу.

Нарушен п. 9.2 СП 51.13330 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003», межкомнатные перегородки в квартире отсутствуют, перегородки в санузле – ГВЛВ по металлическому каркасу, отсутствует звукоизоляционная прокладка.

Соответствуют пункты 9.9, 9.15,9.17 СП 51.13330 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003».

П. 9.16 - данного пункта в СП 51.13330 не имеет отношения.

П. 9.37 - данного пункта в СП 51.13330 не существует.

СП 14.13330.2014 пункты 6.5.1, 6.5.2-соответствуют.

Пункты 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6 СП 51.13330 - приемка каменных конструкций производится до выполнения финишных отделочных работ.

При этом на такие работы как: укладка в каменные конструкции арматуры; устройство осадочных деформационных и антисейсмических швов; гидропароизоляция кладки; металлическое обрамление. Составляются акты скрытых работ, подписанные представителями заказчика, проектной и подрядной строительной организацией, удостоверяющими их соответствие проекту и нормативной документации. Ответить на поставленный вопрос не представляется возможным - акты в материалах дела не предоставлены.

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*» пункт 9.1-не имеет отношение. Пункты 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3 не существуют. СП 70.13330.2012 «Несуществующие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» пункты 9.2.4, 9.2.14, главы 9.16, 9.18; - приемка каменных конструкций производится до выполнения финишных отделочных работ. Составляются акты скрытых работ, подписанные представителями заказчика, проектной и подрядной строительной организацией, удостоверяющими их соответствие проекту и нормативной документации. Акты в материалах дела не предоставлены.

Вывод: в ходе обследования установлено, что перегородки ГВЛВ по металлическому каркасу не соответствуют требованиям.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими наружными стенами: материал наружных стен - сборный железобетон, кирпич, утеплитель, система вентилируемого фасада.

СП 51.13330.2012 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» пункты 9.30, 9.31, 9.32, 9.32.1, 9.32.2, 9.33, 9.34, 9.83, 9.86- данные пункты в СП отсутствуют. СП 70.13330.2012 «Несуществующие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» пункты 9.11.1-9.11.9, 9.18 - 9.18.5 - приемка каменных конструкций производится до выполнения финишных отделочных работ.

При этом на такие работы как: монтаж места опирания ферм, прогонов, балок, плит перекрытий на стены, столбы и пилястры, и их заделка в кладке; закрепление в кладке сборных железобетонных изделий: карнизов, балконов и других консольных конструкций; монтаж закладных деталей и их антикоррозионная защита; укладка в каменные конструкции арматуры; устройство осадочных деформационных и антисейсмических швов; гидропароизоляция кладки. Составляются акты скрытых работ, подписанные представителями заказчика, проектной и подрядной строительной организацией, удостоверяющими их соответствие проекту и нормативной документации. Акты в материалах дела не предоставлены.

Вывод: в ходе проведении натурного и инструментального исследования нарушения строительных норм и правил выявлено не было. Согласно строительным нормам и правилам, при производстве скрытых работ разрабатывается исполнительная документация со всеми необходимыми документами, подтверждающими качество строительных материалов и выполненных работ (сертификаты качества материалов, акты скрытых работ). Ответить полностью на поставленный вопрос невозможно сертификаты на материалы и акты скрытых работ предоставлены не были.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей системой водопровода и канализации: водоснабжение - монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой, приборы учета и отводы для подключения сантехоборудования, установка запорной арматуры и вентилей на вводе в квартиру, сантехоборудование не устанавливается. Канализация - полипропиленовые канализационные трубы, сантехоборудование не устанавливается.

СП 30.13330.2016 «СНИП 2,04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» данного Пункта 4.7-не существует; Пункт 5.3.1.2 СП 30.13330.2016 - не имеет отношения; Пункт 5.4.10 СП 30.13330.2016- соответствует; Пункт 6.2.1 СП 30.13330.2016 не имеет отношения к исследуемому объекту; Пункт 6.2.3-соответствует; Пункт 6.2.6-не имеет отношение; Пункт 6.2.7-соответствует; Пункт 7.1.1-соответствует; Пункт 7.1.2-сертификаты соответствия в материалах дела не предоставлены, ответить на вопрос не представляется возможным; Пункт 7.1.5-соответствует, Пункты 7.1.10, 7.1.11, 7.1.13-не имеют отношения; Пункт 7.2.1-соответствует; Пункт 7.2.2- не имеет отношения; Пункты 8.3.9, 8.3.10-соответствуют; Пункт 8.3.22-не имеет отношения; Пункты 8.5.1, 8.5.2- В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей системой водопровода и канализации. Канализация - полипропиленовые канализационные трубы, сантехоборудование не устанавливается.

Вывод: в ходе обследования систем водопровода и канализации, нарушений строительных норм и правил не установлено.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей системой отопления и вентиляции: отопление - горизонтальная разводка отопления с приборами учета, расположенными в этажных щитах, с установкой радиаторов, полотенцесушитель не устанавливается; вентиляция - естественная, приток воздуха с использованием оконных клапанов ЕММ.

СП 60.13330.2016 пункты 5.1, 5.3, 5.4-для получения ответа на поставленный вопрос, необходимо провести комплексное лабораторное исследование микроклимата в помещении включающие в себя определение влажности, качества воздуха, воздухообмена, температуры в разные периоды года, поэтому ответить на поставленный вопрос в рамках данной экспертизы не представляется возможным 6.3.1, 6.3.5, 6.3.6, 6.3.8, 6.4.4- соответствуют.

Вывод: ответить на поставленный вопрос не представляется возможным. СТО 81004623-003-2015 данный стандарт не применим, поскольку составлен для продукции другого производителя.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими электрическими сетями: электроснабжение - выполняется до квартирного щитка с установкой автоматических выключателей, установка приборов учета, расположенных в этажных щитах, разводка по квартире не выполняется.

Пункты 4.1, 4.10, 4.29, 4.46, 4.47, 5.1, 14.1, 14.3, 14.24, 14.27,14.33, 14.40-СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» не применимы, т.к. квартира передается без установленных электрических приборов; пункт СП 31-110-2003 - 14.30 соответствует.

Вывод: в ходе обследования электрических сетей нарушений строительных норм и правил не установлено.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующим фасадом в границах квартиры: Материал наружных стен – сборный железобетон / кирпич / утеплитель / система вентилируемого фасада.

Фасад здания в приделах исследуемого объекта выполнен, в виде навесного вентилируемого фасада с отделкой фиброцементной плитой, утепление минеральная плита. Сертификаты качества и акты скрытых работ представлены не были.

Вывод: установить были ли соблюдены в полном объеме требования СНиП, СП и ГОСТ в части фасада в границах квартиры невозможно, так как сертификаты на материалы и акты скрытых работ предоставлены не были.

Исследование по вопросу 3: недостатки возникли вследствие нарушения требований технических и градостроительных регламентов в период строительства.

Исследование по вопросу 4: устранение данных недостатков влечет восстановление неотделимых улучшений квартиры. Стоимость устранения выявленных в ходе исследования недостатков/дефектов по каждому виду работ отдельно, приведена в локальных ресурсных сметных расчетах (Приложение №1). Стоимость устранения недостатков составляет 175 965,30 (Сто семьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 30 копеек в т.ч. НДС. Расчет представлен локальным сметным расчетом (Приложение №1).

Исследование по вопросу 5: данные недостатки влияют на функциональную пригодность объекта, снижение прочности и устойчивости не влекут и являются устранимыми.

Согласно ст. 87 ГПК РФ, в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по данному гражданскому делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, в связи с недостаточной ясностью (неполнотой) ранее данного экспертного заключения, отсутствием у эксперта актов скрытых работ и сертификатов соответствия на материалы, которые представлены суду с целью полного и достоверного рассмотрения вопроса о назначении дополнительной экспертизы, производство которой было поручено эксперту ООО «Промышленная компания «Сибирь» А.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от **/**/**** вышеуказанное определение оставлено без изменения.

Исследование по вопросу 1: в ходе обследования было установлено: объект недвижимого имущества - квартира по адресу .... (строительный №) условиям договора соответствует, проектной документации получена не была, ответить на поставленный вопрос невозможно, имеет нарушение технических регламентов по качеству.

Исследование по вопросу 2:

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей входной дверью: Входная дверь – металлическая заводского изготовления.

Осмотром установлено: Дверной блок промаркирован с указанием производителя, класса прочности, даты изготовления, номером заказа.

ГОСТ 31173-2016 пункт 5.7.4 каждый дверной блок маркируют этикеткой с указанием наименования предприятия – изготовителя, типа, условного обозначения изделия с указанием класса прочности, даты его изготовления и/или номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделия службой технического контроля. Маркировка изделий должна отражать фактические требования к типу дверей, указанных в заказе, а также возможность проведения идентификации в целях установления подлинности изготовления, указанные производителем.

Пункт 5.7.4 - не соответствует. Отсутствие знака (штампа), подтверждающего приемку изделия службой технического контроля. Маркировка изделий должна отражать фактические требования к типу дверей, указанных в заказе, а также возможность проведения идентификации в целях установления подлинности изготовления, указанные производителем.

ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3- соответствует.

СП 50.13330.2012 пункт 5.1; пункт 5.2; СП 51.13330.2011 пункт 9.2: ответить соблюдены ли данные требования не представляется возможным, т.к. отсутствует знак (штамп), подтверждающий приемку изделия службой технического контроля, подтверждающий соответствие входной двери данным требованиям. Подтвердить соответствие изделия можно проведя исследования в лабораторных условиях.

Соответствие двери СП 50.13330.2012 пункт 5.1 и пункт 5.2, СП 51.13330.2011 пункт 9.2 установить невозможно, т.к. на изделии отсутствует знак (штамп), подтверждающий приемку изделия службой технического контроля.

Соответствует ГОСТ 30674-99 пункты 5.2, 5.3, 5.5; 5.6, 5.7, 5.9, 5.11 и 6, Приложение Г;

ГОСТ 23166-2021, пункт 5.11.1 нарушен. Каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой с указанием марки изделия, даты его изготовления и (или) номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделий техническим контролем. Маркировка должна быть устойчивой к атмосферным воздействиям и расположена, как правило, на оборотной стороне изделия.

Нарушен ГОСТ 30674-99, пункт 5.9.4, Конструкции изделий должны включать в себя систему отверстий: для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей; отвода воды; компенсации ветрового давления; снижения нагрева цветных профилей.

Соответствует ГОСТ 30674-99 пункт Г.6 Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3мм на высоту изделия.

Нарушен ГОСТ 30674-99 пункты 5.2.6. Провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии не должно превышать 1,5 мм на I м ширины.

Соответствует ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3.

Вывод: ГОСТ 30674-99 пункт 5.9.4 нарушен. Отсутствует система отверстий для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей. ГОСТ 30674-99. Нарушен пункт 5.2.6 - провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии более чем 1,5 мм на I м ширины. Необходимо устранить провисание створок окон и выполнить систему отверстий для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующим остеклением балкона: остекление балкона/лоджии отсутствует.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими полами: санузел - железобетонное сборное перекрытие, гидроизоляция, стяжка отсутствует.

В нарушение обязательных требований СП 51.13330.2011, пункта 9.10, ограждающие конструкции необходимо проектировать так, чтобы в процессе строительства и эксплуатации в их стыках не было и не возникло даже минимальных сквозных щелей и трещин. Возникающие в процессе строительства щели и трещины после их расчистки должны устраняться конструктивными мерами и заделкой невысыхающими герметиками и другими материалами на всю глубину. Не допускается сдача в эксплуатацию зданий без конструктивных слоёв в перекрытиях, обеспечивающих изоляцию ударного шума. Шумоизолирующие слои и стяжка выполнены не были.

Гидроизоляция в ванной комнате выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 пункт 7.3 при средней и большой интенсивности воздействия жидкостей на пол применяют склеечную (из рулонных материалов) или обмазочную (из мастичных составов и гидроизолирующих растворов на основе цементного вяжущего) гидроизоляцию. Балкон - железобетонное сборное перекрытие, стяжка отсутствует.

Вывод: в ходе обследования несоответствие полов требованиям норм и правил не установлено. СП 29.13330.2011.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими межкомнатными и межквартирными перегородками: Стены межквартирные -железобетонные диафрагмы - без отделки, газобетонные блоки (при наличии) -оштукатуривание; Межкомнатные перегородки в квартире отсутствуют; Перегородки в санузле-ГВЛВ по металлическому каркасу.

СП 163.1325800.2014, пункт Л 12 нарушен, при монтаже однослойной обшивки гипсокартонные или гипсоволоконные листы закрепляют к каркасу самонарезающимися винтами с шагом не более 250 мм. Зазор между листов и потолком следует принимать около 5 мм., а между листом и полом 10-20 мм с последующей заделкой его герметиком.

Соответствуют пункты 9.9, 9.15,9.17 СП 51.13330 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»

Пункт 9.16 СП 51.13330 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»-не имеет отношения»

9.37 - данного пункта в СП 51.13330 не существует.

СП 14.13330.2014 пункты 6.5.1, 6.5.2 - соответствуют.

Пункты 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6 СП 51.13330 - приемка каменных конструкций производится до выполнения финишных отделочных работ. При этом на такие работы как: укладка в каменные конструкции арматуры; устройство осадочных деформационных и антисейсмических швов; гидропароизоляция кладки; металлическое обрамление

Составляются акты скрытых работ, подписанные представителями заказчика, проектной и подрядной строительной организацией, удостоверяющими их соответствие проекту и нормативной документации. Ответить на поставленный вопрос не представляется возможным - акты в материалах дела не предоставлены.

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*» пункт 9.1 - не имеет отношение.

Пункты 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3 не существуют.

СП 70.13330.2012 «Несуществующие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» пункты 9.2.4, 9.2.14, главы 9.16, 9.18; - приемка каменных конструкций производится до выполнения финишных отделочных работ. Составляются акты скрытых работ, подписанные представителями заказчика, проектной и подрядной строительной организацией, удостоверяющими их соответствие проекту и нормативной документации. Акты в материалах дела не предоставлены.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими наружными стенами: Материал наружных стен - сборный железобетон, кирпич, утеплитель, система вентилируемого фасада.

СП 70.13330.2012 «Несуществующие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» пункты 9.11.1-9.11.9, 9.18 - 9.18.5 – приемка каменных конструкций производится до выполнения финишных отделочных работ. При этом на такие работы как: монтаж места опирания ферм, прогонов, балок, плит перекрытий на стены, столбы и пилястры, и их заделка в кладке; закрепление в кладке сборных железобетонных изделий: карнизов, балконов и других консольных конструкций; монтаж закладных деталей и их антикоррозионная защита; укладка в каменные конструкции арматуры; устройство осадочных деформационных и антисейсмических швов; гидропароизоляция кладки.

Составляются акты скрытых работ, подписанные представителями заказчика, проектной и подрядной строительной организацией, удостоверяющими их соответствие проекту и нормативной документации. Акты в материалах дела не предоставлены.

Вывод: В ходе проведении натурного и инструментального исследования нарушения строительных норм и правил выявлено не было. Согласно строительным нормам и правилам, при производстве скрытых работ разрабатывается исполнительная документация со всеми необходимыми документами, подтверждающими качество строительных материалов и выполненных работ (сертификаты качества материалов, акты скрытых работ). Ответить полностью на поставленный вопрос невозможно, сертификаты на материалы и акты скрытых работ не представлены.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от 14.10.2021 квартира передаётся дольщику со следующей системой водопровода и канализации: Водоснабжение-монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой, приборы учета и отводы для подключения сантехоборудования, установка запорной арматуры и вентилей на вводе в квартиру, сантехоборудование не устанавливается. Канализация - полипропиленовые канализационные трубы, сантехоборудование не устанавливается.

Пункты 8.5.1, 8.5.2- В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей системой водопровода и канализации. Канализация - полипропиленовые канализационные трубы, сантехоборудование не устанавливается.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей системой отопления и вентиляции: Отопление - горизонтальная разводка отопления с приборами учета, расположенными в этажных щитах, с установкой радиаторов, полотенцесушитель не устанавливается; Вентиляция-естественная, приток воздуха с использованием оконных клапанов ЕММ.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими электрическими сетями: Электроснабжение выполняется до квартирного щитка с установкой автоматических выключателей, установка приборов учета, расположенных в этажных щитах, разводка по квартире не выполняется.

пункт СП 31-110-2003 - 14.30 соответствует.

Вывод: в ходе обследования электрических сетей нарушений строительных норм и правил не установлено.

Вывод: установить были ли соблюдены в полном объеме требования СНиП, СП и ГОСТ в части - фасада в границах квартиры невозможно, так как сертификаты на материалы и акты скрытых работ предоставлены не были.

Исследование по вопросу 3: Недостатки возникли вследствие нарушения требований технических и градостроительных регламентов в период строительства.

Исследование по вопросу 4: Устранение данных недостатков влечет восстановление неотделимых улучшений квартиры. Стоимость устранения выявленных в ходе исследования недостатков/дефектов по каждому виду работ отдельно, приведена в локальных ресурсных сметных расчетах (Приложение №1). Стоимость устранения недостатков составляет 245 895,34 (Двести сорок пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 34 копейки в т.ч. НДС. Расчет представлен локальным сметным расчетом (Приложение №1).

Исследовав представленные Заключения эксперта, суд приходит к выводу, что заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не усматривается.

Доводы стороны истца о несогласии с выводами заключения судебной экспертизы отклоняются судом как необоснованные, направленные на иную оценку указанных доказательств. Правовые основания для назначения повторной судебной экспертизы, в том числе по основаниям указанным стороной истца, судом не установлены. Сам по себе факт не согласия стороны с выводами в заключении судебной экспертизы не может являться основанием к назначению повторной судебной экспертизы.

Таким образом, судом установлено, что качество объекта долевого строительства - квартиры по вышеуказанному адресу, не соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ. Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

Тот факт, что локальная смета была составлена сметчиком, а не экспертом не влияет на достоверность экспертизы, так как эксперт, отвечающий за производство экспертизы, проверил полученную информацию, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, своей подписью подтвердил достоверность указанных им сведений.

В представленных письменных пояснениях, поступивших в суд, истцы просили удовлетворить заявленные исковые требования, обращено внимание суда не регулирование отношений сторон в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», указанием на участника договора долевого строительства как на слабую сторону в договоре, а также необходимость применения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты».

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценивая вышеизложенное, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приняв во внимание результаты проведенной по делу экспертизы, согласно которой установлено, что объект долевого строительства, был передан застройщиком с недостатками, влияющими на его потребительские качества и подлежащими устранению, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите избранным им способом путем соразмерного уменьшения цены договора путем взыскания денежных средств в размере 245 895,34 руб. в пользу истцов в равных долях с ответчика, допустившего возведение объекта с нарушениями требований технических регламентов и строительных норм, а также с отступлением от условий договора, проектной документации, разрешению на строительство, проектной декларации застройщика.

Рассматривая требование истца о взыскании с неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от стоимости выявленных недостатков за период с **/**/**** по **/**/**** в пользу истцов в равных долях в размере 400000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - Дольщику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Застройщиком были нарушены сроки устранения недостатков выполненной работы, однако требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Как указано выше, в связи с выявлением строительных недостатков, в адрес Застройщика было направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании денежных средств.

Обращение в суд последовало **/**/****.

**/**/**** ответчиком в адрес ФИО3, ФИО4 направлено уведомление, с предложением проведения осмотра объекта долевого строительства посредством обеспечения доступа представителю застройщика, а также с разъяснением п.5.6 Договора № ЮЗ-8.2-11-65 об обязанности направления письменного уведомления застройщику и предоставлении доступа на объект долевого строительства для осмотра и (или) устранения выявленных недостатков.

**/**/**** ответчиком в адрес ФИО3, ФИО4 направлено уведомление посредством электронной почты, с последующей отправкой Почтой России, с указанием на выход по адресу спорного объекта **/**/**** представителем застройщика, для проведения осмотра по выявленным недостаткам, ввиду неприбытия и непредоставления доступа на объект долевого строительства **/**/**** составлен акт, что подтверждено скриншотами страницы электронного почтового ящика отправителя, а также приложением копии описей и квитанций почтовых отправлений.

**/**/**** застройщиком повторно в адрес истцов направлено уведомление о неявке представителя участников долевого строительства для ознакомления с запрашиваемыми им документами, с указанием даты для ознакомления с документацией – **/**/****.

**/**/**** застройщиком в адрес истцов направлено уведомление о необходимости предоставления доступа на объект долевого строительства в назначенную дату **/**/**** с указанием ответственности участника долевого строительства по несению рисков и расходов, связанных с задержкой или невозможностью устранения выявленных недостатков ввиду отказа в предоставлении доступа застройщику на основании п. 5.7 Договора.

Копии актов, описи почтовых отправлений с квитанциями представлены ответчиком в материалы гражданского дела.

В письменных пояснениях представитель ответчика указала, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с **/**/**** до **/**/**** включительно, то штраф взысканию с застройщика не подлежит, неустойка не подлежит начислению до **/**/**** включительно. Истец, направив исковое заявление в суд **/**/****, через 8 дней после направления претензии лишил ответчика возможности удовлетворить требования в добровольном порядке, в претензии отсутствовала информация о том, какие именно недостатки были выявлены в период эксплуатации, сметы на устранение этих недостатков и иной информации подтверждающих наличие данных недостатков. Текст претензий написан по образцу, который представители истцов используют в своей работе, части недостатков не могло быть в квартире истцов, например, остекление балкона, не предусмотрено условиями договора. Претензия в адрес ответчика была направлена формально без цели получить удовлетворение своих требований в досудебном порядке: ни в претензии, ни в исковом заявлении не представлен расчет стоимости устранения недостатков, одновременно с исковым заявлением истцы направили в суд ходатайство о назначении экспертизы, что свидетельствует о злоупотреблении истцами своими правами. В период рассмотрения дела ответчик неоднократно направлял в адрес истцов уведомление о доступе в помещение, однако истцы уклонялись от проведения осмотра. Недобросовестное поведение истцов в части препятствования в осмотре целях добровольного удовлетворения требований, является злоупотреблением правом и лишает истцов права на защиту. Просила снизить размер неустойки и штрафа в связи с явной несоразмерностью.

Согласно ч. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителя, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, а также штраф относятся к финансовым санкциям.

Ни Федеральный закон № 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 № АКПИ22-284).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), вступившим в силу 29 марта 2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации №1732 от 30 сентября 2022 года было внесено изменение в Постановление № 479 от 26 марта 2022 года: 1. в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 13, ст. 2103) слова «по 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «по 30 июня 2023 г. включительно»; 2. По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

Вышеуказанным постановлением определено, что не подлежит взысканию неустойки, штраф за последующий после вынесения постановления период.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в ответе на вопрос 2, изложенном в Обзоре судебной N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия в адрес застройщика о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства была предъявлена в период действия моратория, срок исполнения претензии также приходился на период действия моратория, в связи с чем отсутствуют основания для начисления штрафа в период действия моратория, равно как и отсутствуют основания для взыскания неустойки за период с 08.02.2023 по 30.06.2023.

Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 составит 386055,68 рублей, исходя из следующего: 245895,34 руб. * 1% * 157 дней.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела судом представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов штрафных санкций.

При таких обстоятельствах, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки со стоимостью недостатков объекта долевого строительства, а также обстоятельства, в том числе указанные в заявлении ответчика обстоятельства и причины, по которым ответчик был лишен возможности удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, принятие ответчиком мер к досудебному урегулированию спора, отсутствие у истцов каких-либо убытков либо негативных последствий из-за нарушения ответчиком своих обязательств, при этом недостатки в квартиры не привели к невозможности ее использования по назначению, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 200000 рублей, по 100000 рублей в пользу каждого из истцов. В данном случае снижение неустойки обеспечивает соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца в судебном заседании установлен, а доказательств иного суду ответчиком не представлено, учитывая, что ответчик является юридическим лицом, оказывающим услуги по строительству объектов недвижимости, индивидуальные особенности истца, требования разумности и справедливости, соблюдая баланс интереса сторон, отсутствие доказательств чрезмерности заявленного размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 20000 руб. завышенным, и находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 95 ГПК Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В суд поступило заключение эксперта, счет на оплату на сумму 72000 руб., при этом определением суда о назначении экспертизы по делу обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика.

С учетом положений статей 98, 100 ГПК РФ, учитывая, что выводами судебной экспертизы подтверждена обоснованность фактов основания иска и размеров исковых требований, ее проведение было направлено на установление юридически значимых по делу обстоятельств; суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО Промышленная компания «Сибирь» оплату за производство экспертизы в размере 72000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7958,95 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВостСибСтрой-М», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО3, паспорт ~~~, ФИО4, паспорт ~~~, в равных долях денежные средства в размере 245895,34 рублей, по 122947,67 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. в пользу каждого, неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 200000 рублей, по 100000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ВостСибСтрой-М», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ООО Промышленная компания «Сибирь», ИНН <***>, ОГРН <***>, оплату за производство экспертизы в размере 72000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «ВостСибСтрой-М», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7958,95 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2023 года.