РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

27.12.2022

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2096/2021 по административному исковому заявлению ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» (Д.У. ЗПИФ рентный «Коммерческая недвижимость») к Министерству имущественных отношений Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» (ФИО3 рентный «Коммерческая недвижимость») (далее также - административный истец, общество) обратился с административным исковым заявлением, в котором просит: восстановить пропущенный срок для обращения в суд; установить по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровую стоимость нежилых помещений:

с кадастровым номером № в размере 3 299 000 руб.;

с кадастровым номером № в размере 20 331 000 руб.;

с кадастровым номером № в размере 1 532 000 руб.;

с кадастровым номером № в размере 3 629 000 руб.

Возложить на Управление Росреестра по Самарской области обязанности по внесению соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ООО "УК ПРОМСВЯЗЬ" (Д.У.ЗПИФ Рентный "Первый Рентный») осуществляет доверительное управление имуществом, составляющим закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Первый Рентный» Названные объекты недвижимости входят в состав Фонда. Поскольку кадастровая стоимость, данных объектов недвижимости существенно превышает размер их рыночной стоимости, затронуты права и обязанности общества как лица осуществляющего управление данным имуществом, в том числе в части оплаты налога на имущество организаций.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, представив уточненный, с учетом результатов судебной экспертизы административный иск. Представители административных ответчиков и заинтересованного лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 №118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Самарской области. Кадастровая стоимость объектов в соответствии с данным Постановлением определена по состоянию на 06.06.2011 для помещения:

с кадастровым номером № – 10669953,55 руб.;

с кадастровым номером № – 51170208,36 руб.;

с кадастровым номером № – 2 291 331 руб.;

с кадастровым номером № – 6474194,22 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего объектами недвижимости на праве собственности, как плательщика налога на имущество, в этой связи пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением подлежит восстановлению.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «ОКБС», согласно которым рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату оценки составила: с кадастровым номером № в размере 3 299 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 20 331 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 532 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 3 629 000 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – Министерства имущественных отношений <адрес> о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №

Из экспертного заключения №-СЭ, подготовленного ООО «Консалтинговый центр «Слово» следует, что итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28 769 281,39 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

Отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:01:0117003:802, 63:01:0117003:825, 63:01:0117003:832 лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Самарский областной суд является ДД.ММ.ГГГГ, в комиссию при Управлении Росреестра по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Требование о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности по внесению соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст. 24.20 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, в ГКН вносятся сведения об изменении кадастровой стоимости на основании вступившего в законную силу решения суда в силу прямого указания закона и принятие решения о возложении на административного ответчика соответствующей обязанность по внесению таких сведений не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» (Д.У. ЗПИФ рентный «Коммерческая недвижимость») удовлетворить частично.

Восстановить административному истцу срок на обращение в суд с административным иском.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 299 000 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пом. н9, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28 769 281,39 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 532 000 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 629 000 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать – 21.06.2021 в комиссию при Управлении Росреестра по Самарской области - 25.12.2020.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.01.2023.