25RS0028-01-2025-000174-37
Дело № 2-88/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Терней 28 июля 2025 года
Тернейский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Власовой Ю.В.,
при секретаре Крутик С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тернейского муниципального округа обратилась в Тернейский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований истцом указано, что 07.03.2013 между администрацией Тернейского городского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в часть жилого дома вселены следующие члены семьи: ФИО3-сын, ФИО4-сын, ФИО1-сын. В связи со смертью нанимателя ФИО2, заключено дополнительное соглашение, которым нанимателем стал ФИО3, совместно с которым вселился член семьи ФИО1 Согласно акта о фактическом проживании ФИО1 не проживает в спорной квартире с 2012 года, по причине выезда. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, и погашении образовавшейся задолженности, требование не получено, и не исполнено. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 07.03.2013 № 341 и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Представитель истца администрации Тернейского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены заказным письмом по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен почтовой организацией в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявка лица в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).
В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписки из реестра собственности Тернейского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: <...> Победы, д. 14, кв. 1, в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 № 776-КЗ «О Тернейском муниципальном округе» является собственностью Тернейского муниципального округа (л.д. 8).
07.03.2013 между администрацией Тернейского городского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № 341 по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в часть жилого дома вселены следующие члены семьи: ФИО3-сын, ФИО4-сын, ФИО1-сын. (л.д. 5-6).
На основании дополнительного соглашения к договору от 07.03.2013 № 341 ФИО3, в связи со смертью матери ФИО2 стал нанимателем (л.д. 7).
Согласно поквартирной карточки, на регистрационном учете в указанном жилом помещении по настоящее время состоят ФИО3, ФИО1 (л.д. 9).
Как следует из акта о фактическом не проживании граждан в спорном жилом помещении от 05.12.2024 составленного представителем администрации Тернейского муниципального округа с участием граждан проживающих в п. Терней, и подписанным заместителем главы Тернейского муниципального округа, ответчик ФИО1 выехал из спорного помещения примерно в 2012 году, по причине выезда в другой район (л.д. 10).
Истцом 03.04.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о добровольном расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и оплате задолженности. В уведомлении указано, что в случае неисполнения уведомления администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и расторжении договора соцнайма (л.д. 11). Требование истца ответчиками не исполнено.
Таким образом, ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, выехал из жилого помещения.
По информации начальника ПП №14 МО МВД России «Дальнегорский» ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 18.11.2010 по настоящее время.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время.
Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, квартирой не пользуется, о своих правах на квартиру не заявлял, препятствий в проживании третьи лица ему не чинили.
Доказательств того, что третьи лица чинили ответчику препятствия во вселении и проживании в указанной квартире, ответчик не представил, в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия, не обращался. Доказательств того, что его не проживание носит вынужденный характер, также не представлено.
Таким образом, факт длительного добровольного не проживания ответчика в спорном жилом помещении и отсутствие препятствий со стороны третьих лиц в его проживании, нашел свое подтверждение.
Суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительный период, его выезд не носит вынужденного характера, не связан с наличием конфликтных отношений с третьими лицами, поскольку из жилого помещения он выехал добровольно, чинения ему препятствий в пользовании квартирой не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик добровольно выехал на иное место жительства, и тем самым добровольно отказался от предусмотренных договором социального найма прав на жилое помещение.
Каких-либо обстоятельств, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
Однако, как следует из материалов дела, нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3, а ФИО1 вселился в спорное помещение как член семьи, таким образом суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора социального найма, так как исковых требования к нанимателю жилого помещения не предъявлялись.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ответчик ФИО1, выехал в другое место жительства, вследствие чего утратил право пользования жилым помещением, а поэтому требования администрации Тернейского муниципального округа в части признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета.
В требованиях администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тернейский районный суд.
Судья Власова Ю.В.