УИД: 77RS0011-02-2024-002710-15

№ 2-489/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы, в котором просит признать право собственности на машино-место № ... площадью 19,8 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке по адресу: г. Москва, ..., кадастровый номер ..., ссылаясь на то, что 08.02.2006 г. ФИО2 приобрел у ООО «Фирма Саланф-Строй» указанное машино-место, оплатил его, однако ООО «Фирма Саланф-Строй» свои обязательства исполнило ненадлежащим образом, право собственности на машино-место за собой не зарегистрировало, не передала покупателям документы для регистрации права собственности за ним, а 25.08.2015 г. их деятельность как юридического лица была прекращена в связи с ликвидацией. 26.05.2024 г. ФИО2 по договору уступки прав требований уступил ФИО1 права требования в отношении указанного машино-места. Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности за собой не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляло.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 18.04.1995 г. № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок», а также Постановлением Правительства г. Москвы от 12.03.1997 г. № 216 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения» была утверждена Программа массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок (далее– Программа).

В целях дальнейшей реализации Программы было принято постановление Правительства г. Москвы от 26.12.2000 г. № 1013-ПП «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.», в Приложении № 1 к которому был утвержден «Базовый адресный перечень земельных участков, отведенных для строительства гаражей-стоянок на период 2001-2004 гг.»

В соответствии с п.20 Приложения №1 к Постановлению Правительства 1013-ПП было запланировано строительство многоэтажного гаража-стоянки на 100 машино-мест по адресу ул. Космонавта ФИО3, 18, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 2001 г., заказчиком была определена «Управляющая компания САО».

На основании Программы, а также Распоряжения префекта Северного административного округа г. Москвы от 14.10.19... г. № 9374 «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Управляющая компания САО» земельного участка во вл.18 по ул. Космонавта ФИО3 (рег. № Московского земельного комитета РД4-4694/8 от 22.10.19... г.) был заключен Договор аренды земель в г. Москве № М-09-013423 от 02.02.1999 г. между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ОАО «Управляющая компания САО» (арендатор), предметом которого являлся земельный участок, площадью 2 000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, для использования территории для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного гаража вместимостью до 100 машино-мест (п.1.1 Договора).

Также на основании Программы 23.12.19... г. между Правительством г. Москвы в лице префекта Северного административного округа ФИО4 (Администрация), ОАО «Управляющая компания Северного административного округа» (Заказчик), ООО «Фирма Саланф-строй» (Инвестор) и ЗАО «Соляр Строй» (Генподрядчик) был заключен многосторонний Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки, регистрационный номер контракта – №27-ИГ. Предметом Контракта являлась реализация инвестиционного проекта по адресу: <...>, с предполагаемым объемом инвестиций сумма в строительство многоэтажного гаража-стоянки ориентировочно на 100 машино-мест и устройства всех его инженерных сетей (п.2.1 Контракта).

Контрактом от 23.12.19... г. предусматривалось оформление гаража-стоянки в собственность после ввода его в эксплуатацию. Так, в соответствии с п.3.1 Контракта, «с момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему Контракту объект является долевой собственностью Администрации и Инвестора», а в соответствии с п.3.3 Контракта «Оформление имущественных прав Сторон на долевую собственность производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения условий и обязательств по Контракту».

Согласно ст.6 Контракта от 23.12.19... г. «Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним всех его обязательств без увеличения сроков строительства. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта».

28.04.1999 г. между ООО «Фирма Саланф-строй» (далее – Инвестор) и ФИО5 было подписано дополнительное соглашение № .../1, по условиям которого Инвестор переуступает ФИО2 свои обязательства и права требования в части оформления права собственности на 1 (одно) машиноместо № ... в указанном многоэтажном гараже-стоянке.

ФИО2 свои обязательства по оплате машино-места исполнил в полном объеме на сумму сумма

30.01.2007 г., в соответствии с Распоряжением префекта Северного административного округа г. Москвы от 30.01.2007 г., был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (многофункционального гаража-стоянки по адресу: <...>).

26.05.2024 г. ФИО2 по договору уступки прав требований уступил ФИО1 права требования в отношении указанного машино-места

Согласно пп.4.1 и 4.2 Дополнительного соглашения Инвестор взял на себя обязательства обеспечить регистрацию права собственности на объект инвестирования и в месячный срок после ввода в эксплуатацию объекта инвестирования и оформления прав собственности на него при условии исполнения Дольщиком своих обязательств передать Дольщику по акту правоустанавливающие документы, подтверждающие его право общей долевой собственности на объект инвестирования и машино-место № ....

Однако, ООО «Фирма Саланф-строй» своевременно свои обязанности не исполнило и право собственности на машино-место не зарегистрировано до настоящего времени.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Фирма Саланф-строй» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией 25.08.2015 г.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а принимая во внимание оплату машино-места, отсутствие правопритязаний на него третьих лиц суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании за ним права собственности на машино-место № ..., указав в решении что оно является основанием для регистрации права собственности на машино-место за истцом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на машино-место –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № ... площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ..., кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место № ... площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ..., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025 г.