Решение по делу № 02-4493/2024 от 25.02.2025 - об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей.

УИД 77RS0006-02-2024-009894-68

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4493/2024 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика освободить общедомовое имущество (приквартирный холл) на 7 этаже в подъезде № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес от личных вещей: мебели (шкаф и столы), картонных коробок с обувью, обувной белой тумбочки, самоката, скейта, коробок (контейнеров), взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения № 142, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом от 21 апреля 2011 года и договора № Б-7-142 от 25 мая 2009 года на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В нарушение требований закона и договора, ответчик складирует личные вещи в приквартирном холле 7 этажа в подъезде № 3 на площади, примыкающей к квартире № 141 по адресу: адрес. Истцом во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в адрес ответчика направлены требования об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей, которые ответчиком оставлены без удовлетворения, до настоявшего времени общедомовое имущество от личных вещей не освобождено, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска.

Представитель ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фиоЭ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (пп. «е»).

Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

В соответствии с пп. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

В соответствии с пп. «к» пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В соответствии с пунктом 133 СанПиН 2.1.3684-21 (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 (ред. от 15.11.2024) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что фио является собственником квартиры № 142, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, что подтверждается представленной в материалы дела на основании судебного запроса выпиской из ЕГРН от 31 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-265907428.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом от 21 апреля 2011 года и договора № Б-7-142 от 25 мая 2009 года на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления, ответчиком в нарушение норм и правил, установленных п.п. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года № 170 складирует личные вещи в приквартирном холле 7 этажа в подъезде № 3, на площади, примыкающей к квартире № 141 по адресу: адрес

Как усматривается из представленных истцом актов осмотра мест общего пользования от 1 августа 2023 года и 18 декабря 2023 года, составленных комиссией в составе работников ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», по результатам осмотра помещения, расположенного по адресу: адрес, 7 этаж, приквартирный холл в районе квартир 141, 142, на 7 этаже допущено размещение на путях эвакуации и эвакуационных выходах различных предметов, препятствующих безопасной эвакуации, а именно короба с обувью, самоката, коляски, коробок картонных, мебели, пластиковых бутылей для воды и т.д., у входа в жилое помещение № 142 находятся картонные коробки, полка для обуви, самокат, иные личные бытовые вещи и предметы, создающие захламление мест общего пользования. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами фотофиксации.

4 августа 2023 года истцом в адрес ответчика регистрируемым почтовым отправлением направлено уведомление о необходимости освободить общедомовое имущество приквартирного холла от личных вещей и мебели, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, в связи с чем суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в свою очередь, ответчик, являющиеся собственниками жилого помещения, несет ответственность за нарушение требований законодательства, в том числе, требований пожарной безопасности.

С учетом вышеприведенных норм права, используемые ответчиком для хранения личных вещей места общего пользования относятся к общедомовому имуществу и не могут использоваться одним собственником по его личному усмотрению. Следовательно, действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, действующее законодательство в части противопожарной безопасности.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении общедомового имущества – приквартирного холла на 7 этаже в подъезде № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес от личных вещей: мебели (шкаф и столы), картонных коробок с обувью, обувной белой тумбочки, самоката, скейта, коробок (контейнеров) подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком общедомового имущества, а именно приквартирного холла на 7 этаже в подъезде № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес для размещения личных вещей, в нарушение норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также условий заключенного сторонами договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, что подтверждается представленными истцом актами осмотра с фотофиксацией.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено достаточных и достоверных доказательств в опровержение вышеуказанных доводов. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика освободить общедомовое имущество - приквартирный холл на 7 этаже в подъезде № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес от личных вещей: мебели (шкаф и столы), картонных коробок с обувью, обувной белой тумбочки, самоката, скейта, коробок (контейнеров).

На основании статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Кроме того, на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма по договору оказания юридических услуг № Ю-У-16/02 от 26 января 2024 года, поскольку размер расходов на юридические услуги разумен, расходы понесены для восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей - удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные...) освободить общедомовое имущество - приквартирный холл на 7 этаже в подъезде № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес от личных вещей: мебели (шкаф и столы), картонных коробок с обувью, обувной белой тумбочки, самоката, скейта, коробок (контейнеров).

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в также расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

СудьяВ.И. Овчинникова