РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретарях Кабаковой П.В., Качеве А.А.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика и третьего лица ФИО3,
третьего лица и представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4126/2022 по иску ООО «УК Сервис 24» к ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Сервис 24» обратилось в суд с иском к ФИО5, с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании 15.11.2022 г. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию паркинга за период с 01.02.2019 г. по февраль 2020 года в размере 31 658 руб. 66 коп., в том числе пени в размере 6 750 руб. 66 коп., государственную пошлину в размере 2 012 руб. 39 коп., судебные расходы в размере 10 000 руб. 00 коп.
Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором на управление многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.
Ответчик является собственником машино-места № 170, расположенного по указанному выше адресу, однако ни считает необходимым оплачивать оказанные истцом услуги. Задолженность ответчика за период с 01.02.2019 г. по февраль 2020 года составляет 31 658 руб. 66 коп., в том числе пени в размере 6 750 руб. 66 коп., однако последняя свои обязательства не исполнила.
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своих представителей.
Представитель ответчика и третьего лица ТСН «Паркинг Европейский» в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Третье лицо ФИО4, представляющая также интересы ответчика по доверенности, в судебное заседание явилась, иск не признала.
Представитель третьего лица МФЦ в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.
Суд, руководствуясь ст. 167-169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 является собственником помещения (машино-места) № 170, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец ООО «УК Сервис 24» осуществляло управление паркингом по указанному адресу на основании Договора управления № 601Р/П от 2014 года, заключенного с застройщиком ООО «Адмирал», что стороной ответчика не оспаривалось. По условиям данного договора управляющая организация принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту имущества гаража-стоянки в соответствии с действующими нормами и правилами, собственными или привлеченными силами обученного и аттестованного в установленном порядке квалифицированного персонала. Стоимость содержания и ремонта имущества определяется сторонами по расчетами управляющей организации.
Истцом произведен расчет задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию паркинга, период возникновения которой был уточнен в связи с заявлением стороны ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности. Согласно подставленному истцом расчету задолженность ответчика за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года составляет 24 908 руб. 00 коп., пени – 6 750 руб. 66 коп., а всего 31 658 руб. 66 коп.
Задолженность по оплате услуг по содержанию паркинга рассчитана истцом исходя из размера платы за месяц в сумме 1 916 руб. 00 коп. Как указывает истец, поскольку в договоре с застройщиком не была утверждена сумма обслуживания паркинга по отношению к одному машино-месту, истцом был произведен расчет и определена экономически обоснованная стоимость обслуживания в указанном выше размере. Именно за эту стоимость истец продолжил оказывать услуги по содержанию паркинга собственникам машино-мест, о чем свидетельствуют заключенные между истцом и другими собственниками Договоры на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки.
Истцом суду были представлены документы, обосновывающие расходы, понесенные при управлении паркингом, а также заявлено, что предоставление части услуг осуществлялось истцом самостоятельно собственными сотрудниками без заключения каких-либо соглашений с контрагентами.
Представленные истцом доказательства стороной ответчика в этой части не опровергнуты, в связи с чем суд считает обоснованным расчет платы за содержание паркинга исходя из суммы 1 916 руб. 00 коп. в месяц.
Ответчиком факт неоплаты услуг истца по содержанию паркинга не отрицался, качество оказанных последним услуг в установленном порядке не оспорено, в связи с чем возникшая задолженность подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
Однако суд принимает во внимание, что в соответствии с протоколом № 1 от 18.03.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений (машино-мест) в 2-х уровневой подземной парковке, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>, собственниками выбран способ управления – создать товарищество собственников недвижимости (нежилых помещений и машино-мест) «Паркинг Европейский», которое было зарегистрировано в установленном законом порядке и начало осуществлять свою деятельность с 02.12.2019 г., о чем истец был уведомлен.
В соответствии с положениями ч.ч. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно справке ТСН «Паркинг Европейский» от 21.01.2022 г. собственник машино-места № 170 ФИО5 производит оплат за содержание и ремонт машино-места ТСН «Паркинг Европейский» за расчетные периоды с декабря 2019 года по декабрь 2021 года.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию паркинга за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года в пользу истца не имеется, поскольку за данный период ответчиком производилась оплата услуг другой управляющей организации, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат отклонению.
Таким образом суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ФИО5 в пользу ООО «УК Сервис 24» задолженность за период с 01 февраля 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 21 076 руб. 00 коп. (1916 х 11 месяцев) и пени в сумме 5 513 руб. 41 коп.
Истцом также были понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб. 00 коп. на основании договора оказания юридических услуг № ДЗ-0173 от 13.04.2021 г., заключенного с ООО «Эгида», которые истец просит взыскать с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 997 руб. 68 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Сервис 24» к ФИО5 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «УК Сервис 24» задолженность за период с 01 февраля 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 21 076 руб. 00 коп., пени в сумме 5 513 руб. 41 коп., судебные расходы в сумме 997 руб. 68 коп.
В остальной части иска ООО «УК Сервис 24» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен