УИД 50RS0004-01-2023-002180-66 2-1731/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ОКТЯБРЯ 2023 ГОДА

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Шаховская Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Шаховская Московской области обратился в суд с иском к иском к ФИО1, в котором, просила взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области <данные изъяты>., в том числе в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №).

В обосновании иска указано, что между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, площадью 1500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области.

В соответствии с договором аренды земельного участка (п. 4.4.4.) арендатор принял на себя обязательство ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>., в том числе: в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка: предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предложение расторгнуть договор (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено КУИ администрации городского округа Шаховская ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, номер почтового идентификатора №. Задолженность не погашена. В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем два периода подряд.

Срок для оплаты задолженности по арендной плате, а также для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик оплату задолженности по аренде не произвел, относительно добровольного расторжения договора ответ не направил.

Вышеуказанное нарушение арендатором обязательств по договору аренды являются существенным, поскольку влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №. Пунктом 2.1. договора срок аренды 10 лет, по п.3.1 договора определен размер годовой арендной платы <данные изъяты>. с правом её изменения арендодателем в одностороннем порядке. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. По п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате усматривается, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Указанные две суммы подлежат взысканию за неисполненное обязательство по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также не противоречит действующему законодательству ( ст. 614 ГК РФ). Неисполнение договора со стороны ответчика подтверждено материалами дела, в том числе письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, другими материалами дела.

Также суд соглашается с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, в том числе, предусмотренных п. 3 ст. 619 ГК РФ, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия №, проживающего по адресу: <адрес>,

в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья