Дело №
УИД 91RS0№-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» сентября 2022 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Липовской И.В.,
при помощнике – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>, общей площадью 38 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, для более комфортного проживания и рационального использования помещения, истцами произведена пристройка общей площадью 54, 1 кв.м. С целью оформления самовольно выполненных работ, истцы обратились в соответствующие органы, но им были даны ответы, а оформление произведено не было. На основании чего, просят о сохранении квартиры в перепланированном реконструированном состоянии и признании права собственности на увеличенную площадь квартиры.
24 августа 2022 года истцами уточнены требования в части наименования помещений и их площадей.
Представитель истцов в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие просила исковые требования удовлетворить на основаниях, изложенных в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1.7.1 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б<адрес> квартиры составляет № кв.м.
Согласно сообщения директора ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по бульвару Ленина, <адрес> самовольно выстроено: двухэтажная пристройка литеры «А1». После пристройки квартиры стала 3-х комнатной и состоит из: коридора № площ. 5, 4 кв.м, жилой № площ.11, 9 кв.м, жилой № площ. 10, 7 кв.м, кухни № площ. 21, 8 кв.м, санузла № площ.4, 2 кв.м, жилой № площ.24, 5 кв.м, лестничной клетки № площ. 1, 2 кв.м, общей площадью <адрес>, 7 кв.м, жилой 47, 1 кв.м.
Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ № заместителя начальника КП «ЖЭО» ФИО7, КП ЖЭО <адрес> являющееся пользователем земли и не возражает о вводе в эксплуатацию двухэтажной пристройки литер «А-1» к <адрес> по б<адрес>, при наличии правоустанавливающих документов, согласие жильцов смежных квартир имеется.
Согласно нотариального заявления ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не возражали против пристройки и надстройки второго этажа литер «А» в <адрес>, находящейся в <адрес> по бульвару Ленина в городе Симферополе, принадлежащей ФИО2
Согласно сведениям Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации, после переоборудования общая площадь составляет 81, 6 кв.м, жилая площадь 49, 9 кв.м.
Как следует из технического заключения о соответствии действующим нормам, правил и качестве выполненных работ, выполненного КП «ХППАПБ» в 2008 года, основные конструктивные узлы и детали двухэтажной пристройки к квартире по б<адрес> выполнены в соответствии с требованиями В.1.1-1-94, ДБН В.2.2 -15-2005, они могут быть представлены государственной комиссии для ввода в эксплуатацию.
Также из материалов дела, следует, что истцами были получено согласие организаций, для проведения указанной реконструкции.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымэкспертиза».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в ходе проведенного исследования экспертом установлено, что строительные работы, выполненные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, б<адрес>, литер «А», идентифицируются как реконструкция.
На объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>, б<адрес>, литер «А»; в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг выполнены следующие строительные и ремонтно-строительные работы:
- демонтирован тамбур литер «а»;
- возведена 2-х этажная пристройка литер «А1» (размеры в плане 5,60 х 6,20 м), что привело к образованию помещения № - кухня, площадью 21,80 кв.м, помещения № - санузла, площадью 4,20 кв.м, помещения № - жилая, площадью 24,50 кв.м;
- в помещении № - коридор демонтирован печной очаг, что привело к
увеличению площади до 5,40 кв.м;
- во вновь образованном помещении № - санузел, устроены новые инженерные сети водопровода, канализации и отопления; установлены новые санитарно-технические приборы: умывальник, унитаз и ванная;
- во вновь образованном помещении № - кухня, устроены новые инженерные сети водопровода, канализации и отопления; установлены новые мойка для посуды, газовая печь и отопительный котел;
при этом изменена планировка, увеличены площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения - квартиры.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, б<адрес> литер «А», после проведения строительных работ по реконструкции, существует в составе следующих помещений:
- № коридор, площадью 5,40 кв.м
- № жилая, площадью 11,90 кв.м
- № жилая, площадью 10,70 кв.м
- № кухня, площадью 21,80 кв.м
- № санузел, площадью 4,20 кв.м
- № жилая, площадью 24,50 кв.м
- № лестничная клетка, площадью 1,20 кв.м
Итого по <адрес>: общая площадь - 79,70 кв.м, в т.ч. жилая - 47,10 кв.м, вспомогательная - 32,60 кв.м.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, б<адрес>, литер «А», после реконструкции, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, б<адрес>, литер «А», после реконструкции, пригодна для постоянного круглогодичного проживания человека.
Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>, возведенное на территории домовладения, является хозяйственной постройкой.
Объемно-планировочное и конструктивное решения хозяйственных строений, строительно-техническими, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации, не регламентируются.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, б<адрес>, литер «А», после реконструкции, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, б<адрес>, литер «А», после реконструкции права и законные интересы других лиц не нарушает.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> б<адрес>, литер «А», в реконструированном состоянии, с технической точки зрения, возможно.
Нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.
Истцы обращались в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о сохранении <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, б<адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.
Из содержания ст.55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира, принадлежащая истцам на праве собственности реконструирована без нарушения градостроительных, строительных, пожарный, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу о сохранении указанной квартиры в реконструированном виде.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК Российской Федерации, судья, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, б<адрес> реконструированном и перепланированном виде.
Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Ленина, <адрес>, общей площадью 79, 7 кв.м, состоящая из помещений: № коридор, площадью 5,40 кв.м, № жилая, площадью 11,90 кв.м, № жилая, площадью 10,70 кв.м, № кухня, площадью 21,80 кв.м, № санузел, площадью 4,20 кв.м, № жилая, площадью 24,50 кв.м, № лестничная клетка, площадью 1,20 кв.м в реконструированном и переоборудованном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Липовская
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Липовская