Дело № 2-1551/2022
33RS0006-01-2022-002217-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вязники 16 ноября 2022 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,
при секретаре Проничевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации права собственности, включения в состав наследства, признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Вязниковский городской суд Владимирской области с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК, поставила вопросы:
осуществить государственной регистрации перехода права собственности на гараж, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, примерно в № метрах от <адрес> по направлению на юго-запад по договору купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе Вязники между ФИО3 и ФИО2;
включить в состав наследства гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, примерно в <адрес> метрах от <адрес> по направлению на юго-запад;
признать право собственности на спорный гараж в порядке наследования.
В обоснование указала, что после смерти своей матери ФИО2 приняла наследство по закону. При этом, некоторое имущество не было включено в наследственную массу, поскольку оно не было оформлено соответствующим образом.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4
Представитель истца по доверенности ФИО4, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В письменных возражениях ФИО3 указал, что им ДД.ММ.ГГГГ был продан гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, примерно в <адрес> метрах от <адрес> по направлению на юго-запад ФИО2 Сделка была оформлена договором купли-продажи и передаточным актом. После совершения сделки, в течение 19 лет, от ФИО2 жалоб, претензий и просьб на оформление дополнительных документов на проданный гараж не поступало.
Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и Управление Росреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, <адрес> направлению на юго-запад.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 549 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 549 ГК РФ, суд полагает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть покупателя ФИО2
Поскольку в рассматриваемом споре единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие покупателя, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как указывает истец в исковом заявлении, нотариус не включил в состав наследственного имущества гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> по направлению на юго-запад, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, связи с чем, она обратился в суд с соответствующим требованием.Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из наследственного дела №, заведенного к имуществу умершей ФИО2, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 настоящей статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Анализируя имеющиеся в деле доказательствам, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти ФИО2 умершая была собственником спорного объекта недвижимого имущества – гараж, находящийся по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в связи с чем, данное имущество подлежит включению судом в наследственную массу.
В свою очередь, ФИО1, являясь дочерью наследодателя, после смерти ФИО2 фактически приняла наследство, путем подачи нотариусу заявления наследника о принятии наследства, в связи с чем, требования истца о включении в состав наследства спорный гараж и признании права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по направлению на юго-запад, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по направлению на юго-запад, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по направлению на юго-запад, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Агафонова