УИД 72RS0№-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 03 июля 2025 года
дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Червишевского сельского поселения, администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Червишевского муниципального образования о включении земельного участка в состав наследства, признании фактически принявшим наследство, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО9 Наследниками ФИО9 являются её дети: ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО3 оформила право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: д.Малые Акияры, <адрес> участок №. В 1998 году от своего земельного участка № ФИО9 отделила земельный участок №а сыну – ФИО1 Выдел земельного участка площадью 3200 кв.м. и передачи истцу земельного участка площадью 1500 кв.м. не оформлен в установленном порядке. В 2009 году ФИО9 обратилась в администрацию Червишевского МО с заявлением о предоставлении земельного участка №а площадью 1500 кв.м., который принадлежал ей на праве пользования, входил в состав ее земельного участка площадью 3200 кв.м., согласно похозяйственной книги № за период 1997-2001гг. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Червишевского МО выдано распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ориентировочной площадью 1500 кв.м. в <адрес>, д.М.Акияры, <адрес>, участок №а. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка не выполнены, договор аренды не заключен. Истец указывает, что с 2002 года проживает в доме, построенном на земельном участке №а по <адрес> в д.Малые Акияры, с 1998 года обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества. В октябре 2022 года проведены кадастровые работы, подготовлен технический план здания – жилого дома площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес> выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 3200 кв.м. Учитывая, что ФИО3 оформлен земельный участок площадью 2500 кв.м.. то истец претендует на земельный участок площадью 700 кв.м. Истец просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, участок №а, в кадастровом квартале 72:17:2306001; признать ФИО1 фактически принявшим наследство после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, участок №а,, в кадастровом квартале 72:17:2306001, в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: : <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, в кадастровом квартале 72:17:2306001.
После неоднократных уточнений исковых требований, истец просил:
Установить границы земельного участка площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, д.М. Акияры, <адрес>, в кадастровом квартале 72:17:2306001 с координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, в кадастровом квартале 72:17:2306001, с координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать ФИО1 фактически принявшим наследство после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом площадью 47 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, в кадастровом квартале 72:17:2306001.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, в кадастровом квартале 72:17:2306001, в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований об установлении границ земельного участка, включении земельного участка в состав наследства, признании фактически принявшим наследство, признании права собственности на земельный участок.
В последней редакции уточненных исковых требований, истец просит признать право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом площадью 47 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, в кадастровом квартале 72:17:2306001.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Тюменского муниципального района, в последующем привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, направили заявления, в которых указали о согласии с исковыми требованиями.
Ответчик представитель Администрации Червишевского МО <адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений <адрес>, третье лицо ФИО8, представители <адрес>, Управления Росреестра по тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.
Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 Суйфада, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР №.
На основании выписки из похозяйственной книги, ФИО9 принадлежал земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>.
На основании заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, распоряжением администрации Червишевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, участок №а.
ЕГРН не содержит сведений об объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, участок №а, площадью 1500 кв.м., что подтверждается уведомлением.
Как установлено судом, наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО9 являются: ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь).
Согласно справке администрации Червишевского МО, при проведении инвентаризации произошла смена адресов в населенных пунктах и жилой дом (земельный участок) до инвентаризации имел адрес: <адрес>, д.Малые Акияры, после инвентаризации имеет адрес: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>.
На основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3, последняя с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, участок № что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как установлено судом, земельный участок площадью 700 кв.м., выделенный ФИО9 из земельного участка площадью 3200 кв.м., принадлежащего ей на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, был передан в пользование сыну ФИО1; другая часть земельного участка площадью 2500 кв.м. из земельного участка площадью 3200 кв.м., была подарена ФИО9 дочери ФИО3
На земельном участке площадью 700 кв.м. истцом был возведен индивидуальный жилой дом.
Из технического заключения, подготовленного ООО «Проект-индустрия» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, <адрес>, участок №а, находятся в работоспособном состоянии, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, имеет площадь 47 кв.м. и расположен в границах координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом площадью 47 кв.м., построен на земельном участке №а по <адрес> в д.М.Акияры, площадью 700 кв.м., расположенном в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), установленной Правилами землепользования и застройки Червишевского МО, утвержденными решением главного управления строительства <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом построен в соответствии с градостроительными нормами, соблюдены минимальные отступы (не менее 3 метров) от границ земельного участка до дома.
Свидетель ФИО5 суду показал, что возведенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности, его пояснения последовательны, согласуются с иными материалами дела.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд считает возможным защитить права ФИО1, путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.
Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7122 №) право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Малые Акияры, в границах координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.