Дело № 2-1757/2025

43RS0003-01-2025-002206-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 июля 2025 года

Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/2025 по иску МОО ЗПП «Союз потребителей» в интересах ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» (далее – МОО ЗПП «Союз потребителей») обратилась в суд в интересах ФИО3 с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что {Дата} между ООО «Техкомсервис» и ФИО6 заключен договор долевого участия в строительстве {Номер} предметом которого является участие долевщика в строительстве блокированного жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома квартиры {Номер}, общей площадью, согласно проектной документации, 56,84 кв.м.

{Дата} между ФИО6 и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от {Дата} {Номер}.

Обязанность по оплате исполнена ФИО3 в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2 ООО «Техкомсервис» не исполнило обязанности по передаче объекта долевого строительства. Права застройщика определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} переданы ППК «Фонд развития территорий».

Наблюдательным советом Фонда {Дата} принято решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам-участникам строительства.

{Дата} истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Вместе с тем денежные средства по истечении 10 дней не выплачены. Обязательство по выплате возмещения у компании появилось с {Дата}.

Истцом денежные средства получены {Дата} в сумме 3 153 102руб. Период просрочки составил с {Дата} по {Дата}.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 129 570 руб. 09 коп.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» направил отзыв, указывает, что между фондом и истцом отсутствуют договорные отношения, в связи с чем в силу п. 3 ст. 2 ГК РФ на такие правоотношения не распространяется действие положений ст. 395 ГК РФ. Полагают, что неправомерное удержание денежных средств фондом, уклонение от возврата денежных средств в данном случае отсутствует. Доказательств того, что истец обращался к фонду с претензией о несогласии с суммой выплаченной компенсации, не представлено. В удовлетворении иска просит отказать в полном объеме.

В материалы дела конкурсным управляющим ООО «Техкомсервис» ФИО5 представлены возражения, просит отказать в удовлетворении иска к ООО «Техкомсервис». Поскольку отсутствуют основания для возложения ответственности и взыскания денежных средств ни по одному из требований с ООО «Техкомсервис», поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий», в том числе, относится выплата за счет имущества фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при несостоятельности застройщика. Просил рассмотреть дело в отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Частью 2.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 07.10.2017 № 1233 и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.На основании п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Положениями части 2 и 3 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, {Дата} между ООО «ТехКомсервис» (застройщик) и ФИО6 (долевщик) заключили договор {Номер}. Предмет договора – участие долевщика в строительстве блокированного жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома квартиры {Номер} расположенной на первом и втором этажах, общей площадью 56,84 кв.м.

{Дата} между ООО «ТехКомсервис» (застройщик) и ФИО6 (долевщик) заключено дополнительное соглашение, согласно которому п.4.3 договора изложен в новой редакции.

{Дата} между ФИО6 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор об уступке прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) блокированного жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома квартиру {Номер}, расположенную на первом и втором этажах, общей площадью 56,84 кв.м.

Обязанность по оплате по договору ФИО3 исполнена в полном объеме.

Все договоры в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2 ООО «Техкомсервис» не исполнило обязанности по передаче объекта долевого строительства.

Определением арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} ППК «Фонд развития территорий» переданы права застройщика ООО «Техкомсервис» на земельный участок с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства.

Согласно решению конкурсного управляющего, требования ФИО3 о передаче жилого помещения – квартиры {Номер}, расположенной на первом и втором этажах, общей площадью 56,84 кв.м. по адресу: {Адрес} включены в реестр требований участников строительства ООО «Техкомсервис».

Наблюдательным советом Фонда {Дата} принято решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам-участникам строительства.

Истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, которое получено последним {Дата}, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором {Номер}.

ППК «Фонд развития территорий» на имя ФИО3 перечислены денежные средства {Дата} в общей сумме 3 153 102 руб., что подтверждается справкой из Банка ВТБ.

Таким образом, период просрочки возврата денежных средств составил с {Дата} по {Дата}.

Истцом предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, представленными документами, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 129 570,09 руб., указанные денежные средства подлежат взысканию с ППК «Фонд развития территорий».

Суд не усматривает оснований для возложения ответственности и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области», поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий», в том числе относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

Доводы представителя ППК «Фонд развития территорий» об отсутствии договорных отношений между материальным истцом и фондом, об отсутствии неправомерного удержания денежных средств, в связи с чем отсутствие оснований для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, судом рассмотрены, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не соответствуют нормам действующего законодательства, изложенным выше.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с учетом положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 4 887 руб. за рассмотрение спора в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МОО ЗПП «Союз потребителей» в интересах ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО3, паспорт серии {Номер}, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 129 570,09 рублей.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 4 887 рублей за рассмотрение дела в суде.

В удовлетворении исковых требований межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 к ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 22.07.2025 года.