77RS0030-02-2022-000817-96
Дело № 2-1328/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 31 августа 2022 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием истцов – ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, фио, ФИО4 к адрес «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являлись участниками долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08 ноября 2020 г. При приемке квартиры от застройщика был выявлен ряд существенных недостатков, которые были зафиксированы актом от 01 ноября 2021 г. Наличие недостатков подтверждено заключение строительно-технической экспертизы. Стоимость устранения недостатков составляет сумма Стоимость экспертизы составила сумма Истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В этой связи истцы с учетом уточнения иска просили суд взыскать в их пользу с адрес “ПИК-Регион” расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также просили взыскать компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 - в размере сумма, в пользу фио М.-Б.И., фио, фио - по сумма каждому, ФИО2, фио М.-А.И. - по сумма
В судебном заседании истцы фио, фио, являющиеся также законными представителями несовершеннолетних истцов фио М.-Б.И., фио, фио, уточненные требования поддержали в полном объеме.
Истец фио М.-А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражениях относительно иска. Также ответчик заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участниками долевого строительства ФИО1, МухлоевымМ.-Б.И., фио, фио, ФИО2, фио М.-А.И. и застройщиком адрес “ПИК-Регион” 08 ноября 2020 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.11(кв)-1/19/7(3) (АК), согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, г. адрес, корпус 1.11, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность (по 1/6 доле каждому) объект долевого строительства - квартиру с условным номером 199 проектной общей площадью 78,5 кв. м.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам был определен п. 5.1 договора не позднее 31 октября 2021 г.
Оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 01 ноября 2021 г.
Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире от 01 ноября 2021 г., при передаче квартиры истцам был выявлен ряд недостатков.
Также в подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцами представлено заключение ООО «Альянс Север», согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма
Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.
Согласно заключению судебной экспертизы от 15 июня 2022 г., выполненной ООО «КЭТРО», квартира истцов не соответствует условиям договора, требованиям нормативно-технической документации и обязательным требованиям; в квартире имеются недостатки; стоимость устранения недостатков составляет сумма
Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.
07 декабря 2021 г. истцы направили в адрес ответчика требование о возмещении расходов на устранение недостатков, которое было получено адресатом 11 декабря 2021 г.
Ответчик в добровольном порядке денежные средства не выплатил.
При таких обстоятельствах требования истцов к адрес “ПИК-Регион” о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в части - в размере сумма в пользу каждого из истцов.
Срок для добровольного удовлетворения требований потребителей с учетом выходных дней истек 21 декабря 2021 г.
Неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков квартиры подлежит начислению в порядке, установленном ст. 31, 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), в силу закона ограничена стоимостью таких расходов.
Кроме того, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма
Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере сумма
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.
Положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 взыскание компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не предусмотрено.
С учетом изложенного требования истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы на составление заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Таким образом, заявление адрес “ПИК-Регион” об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, фио, ФИО4 к адрес «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств - удовлетворить в части.
Взыскать с адрес «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по составлению заключения в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с адрес «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с адрес «ПИК-Регион» в пользу ФИО3 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с адрес «ПИК-Регион» в пользу ФИО3 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с адрес «ПИК-Регион» в пользу фио денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с адрес «ПИК-Регион» в пользу ФИО4 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма Всего в сумме сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, фио, ФИО4 - отказать.
Взыскать с адрес «ПИК-Регион» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить адрес «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья