Дело №2-8391/2023 15 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,
при секретаре Тарасенко Екатерине Владимировне,
с участием прокурора Алексеева Дмитрия Дмитриевича,
с участием истца - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, о признании утратившими право пользования жилой площадью с последующим снятием с регистрационного учета,
установил:
Собственником двухкомнатной квартиры <адрес> является ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве от 12.08.2013г. (л.д.9).
Также в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО3 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
17.03.2022г. в квартиру <адрес> в качестве пользователя была зарегистрирована ФИО4 с несовершеннолетним сыном – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
18.07.2023г. ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, признании утратившими право пользования жилой площадью с последующим снятием с регистрационного учета, в обосновании своих требований указав, что 04.04.2023г. ответчики добровольного выехали из спорной квартиры, вывезли все свои вещи, в квартире по месту регистрации не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи ФИО3 не являются, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.
Истец – ФИО3 - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требований поддержала.
Ответчик – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещена надлежащим образом (л.д.30, л.д.52), сведений об уважительности причин отсутствия и каких-либо возражений на иск не представила.
Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 17.03.2022г. в квартиру <адрес>, собственником которой является ФИО3, в качестве пользователя была зарегистрирована ФИО4 с несовершеннолетним сыном – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, в актовой записи о рождении которого в графе отец стоит прочерк (л.д.49 оборот).
При рассмотрении дела по существу ФИО3 пояснила, что ФИО4 с сыном проживали в спорной квартире около года, однако весной 2023г., забрав все свои вещи, выехали, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи ФИО3 не являются.
Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст.678 ГК РФ - наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ - договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора найма в отношении квартиры <адрес>.
Из истребованных судом документов следует, что ФИО4 являлась собственником квартиры <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 12.11.2014г., и собственником квартиры <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 17.08.2018г. (л.д.21).
В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…
Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При вышеуказанных обстоятельствах, а также учитывая, что в данном случае жилищные права несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, производны от жилищных прав его матери, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. (л.д.13, л.д.16).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 304, 687 ГК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, – удовлетворить:
- признать ФИО4 (ИНН: №), ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку <адрес>, и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <адрес>, - утратившими право пользования жилой площадью - двухкомнатной квартирой №<адрес> в <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО4 (ИНН: №), в пользу ФИО3 (ИНН: №) расходы по оплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2023 года.
УИД: 78RS0005-01-2023-008570-28