Решение по делу № 2-1206/2025 от 16.07.2025 | Саровский городской суд (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Уютный город» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, которые мотивировало тем, что на основании договора № от 26.12.2016г. ООО «Уютный город» осуществляет деятельность по управлению

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Судом установлено, что на основании договора № от 26.12.2016г. ООО «Уютный город» осуществляет

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ООО «Уютный город» к <ФИО> , <ФИО> удовлетворить частично.

Дело № 2-1206/2025

УИД 52RS0045-01-2024-001213-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федяевой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уютный город» к ФИО2 , ФИО3 об обязании демонтировать ограждение балкона квартиры, обеспечении доступа на балкон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уютный город» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, которые мотивировало тем, что на основании договора № от 26.12.2016г. ООО «Уютный город» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... (далее - МКД). МКД является двенадцатиэтажным односекционным многоквартирным жилым домом, построенным по типовому проекту II-18-01/12.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Согласно пп.«в» п.2 Правил, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Исполнение требований о надлежащем содержании общего имущества собственников МКД, предусмотренных ч.1 ст.161 ЖК РФ, п. 10 Правил, обеспечивается, в том числе, проведением ООО «Уютный город» осмотров общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с п.11, п.13. Правил.?

В ходе осмотра несущих конструкций балкона ... МКД было установлено, что ... расположена на 11 этаже МКД (фото 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, поэтажный план 11 этажа МКД), также были выявлены следующие признаки повреждения несущих конструкций балкона указанной квартиры, что подтверждается актом осмотра балкона ... МКД от 17.02.2023г.:

- разрушение внешних (торцевых) краев железобетонной балконной плиты в виде сколов, отслоения и коррозии бетона с охватом по периметру указанными повреждениями нижней грани балконной плиты (фото 11, 12, 13, 14, 15);

- локальные разрушения асфальтовой стяжки железобетонной балконной плиты в виде отслоения асфальта (фото 16, 17, 18, 19, 20);

- локальные разрушения поверхностного слоя бетона железобетонной балконной плиты в виде образования множественных трещин, отслоения и коррозии бетона, общего ослабления связи между цементом и наполнителем (фот 16, 17, 18, 19, 20);

- образование сквозных отверстий в железобетонной балконной плите с оголением металлической арматуры, являющейся армирующим элементом пояса армирования балконной плиты, нарушением конструктивных связей элементов пояса армирования, ослабление прочности сцепления бетона с металлической арматурой (фото 16, 18, 19, 21, 22);

- образование коррозии на оголенных участках металлической арматуры (фото 23, 24);

- образование трещины между балконной плитой и стеной дома, указывающее на возможное наличие деформации изгиба балконной плиты на участке, ограниченном стеной дома и торцами балконной плиты (то есть на эксплуатируемом участке балконной плиты) (фото 25).

Согласно п.4.2.4.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов организация по обслуживанию жилищного фонда должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития разрушения. Таким образом, на ООО «Уютный город» лежит обязанность по приведению несущих конструкций балкона ... нормативное техническое состояние.

Конструктивные решения по восстановлению балконной плиты ... подготовлены ООО «АКВЭСТ» и отражены в проектной документации № А-2023-017-КР от 2023г. (далее - проект). Согласно проекту ремонт балконной плиты предусматривает, помимо прочих, выполнение следующих работ непосредственно на фасаде МКД:

- установка металлической рамы усиления балконной плиты с заведением элементов рамы в предварительно сформированные в стене МКД отверстия (проект л.3, вид «Плита балконная»; л.3, разрез 1-1);

- установка на раму усиления балконной плиты металлического оцинкованного профильного листа со стороны нижней грани балконной плиты (проект л.5 сечение а-а, б-б);

- заполнение участков разрушения балконной плиты, а также пространства между нижней гранью балконной плиты и металлическим оцинкованным профильным листом бетонным раствором с дополнительным армированием указанного участка металлической арматурой.

С учетом решений, предусмотренных проектом, для выполнения работ по ремонту балконной плиты ООО «Уютный город» необходим доступ к следующим участкам балконной плиты ...:

- к торцевым граням балконной плиты;

- к верхней и нижней граням балконной плиты;

- к местам примыкания балконной плиты к стене МКД со стороны верхней и нижней граней, а также со стороны правой и левой торцевых граней балконной плиты.

Доступ к торцевым граням балконной плиты, к нижней грани балконной плиты, к местам примыкания балконной плиты к стене МКД со стороны нижней, а также правой и левой торцевых граней, ограничен (полностью невозможен) элементами благоустройства балкона ... МКД. Квартира № расположена на 10 этаже МКД, балкон ... расположен непосредственно под балконом ..., что подтверждается поэтажным планом 10 этажа МКД. Указанные элементы благоустройства образуют дополнительное ограждение балкона ..., установка которого не предусмотрена проектом строительства МКД, что подтверждается данными типового проекта II-18-01/12 строительства МКД, согласно которому балкон ... оборудован ограждением, выполненным из металлических звеньев и стеклопластиковых или асбофанерных панелей, имеющим общую высоту от поверхности балконной плиты 107,6 см., установка иных ограждений балкона ... типовым проектом II-18-01/12 строительства МКД не предусмотрена (лист № ACT 31/8). Согласно данным технического паспорта, в МКД предусмотрено двустворчатое и филенчатое заполнение оконных и дверных проемов, устройство «остекления» балконов не предусмотрено (раздел 4, п.6).

Таким образом, установка дополнительного ограждения балкона ... выполнена собственниками ... самостоятельно, без получения разрешительных документов.

Дополнительное ограждение балкона ... выполнено в виде совокупности вспомогательных элементов (откосы, козырек и т.д.) и оконных блоков - рамочных элементов со светопрозрачным заполнением, установленных между предусмотренным типовым проектом II-18-01/12 строительства МКД ограждением балкона ... нижней гранью балконной плитой ..., и образует сплошную вертикальную конструкцию, примыкающую к ограждению балкона ... МКД по всей длине ограждения, предусмотренного типовым проектом II-18-01/12 строительства МКД; к стене МКД; частично - к нижней грани балконной плиты ... (фото 11, 12. 13, 14). Прямоугольный проем в верхней части дополнительного ограждения балкона ... МКД, образованный верхними ребрами оконных блоков, откосов, совмещенных с оконными блоками, а также плоскостью стены МКД, закрыт сплошным элементом, образующим индивидуальную кровлю балкона ....

Дополнительное ограждение балкона ... боковой проекции выполнено в виде прямоугольной трапеции (путем совмещения прямоугольного оконного блока и треугольного откоса), при этом нижняя боковая сторона трапеции примыкает к ограждению балкона ..., предусмотренному типовым проектом II-18-01/12 строительства МКД; одно из оснований трапеции примыкает к стене МКД, а также к нижней грани балконной плиты ... точке совмещения с верхней боковой стороной трапеции; верхняя боковая сторона трапеции примыкает к нижней грани балконной плиты ... МКД в точке совмещения с основанием трапеции, примыкающем к стене МКД, и задает угол ската индивидуальной кровли балкона ... (фото 13, 14).

Согласно проекту основание рамы усиления балконной плиты выполнено в виде прямоугольной конструкции, состоящей из 4-х деталей: «1», «2» - 2 шт., «3» (лист 4 проекта, Рама МРУ-1. План, сечение (а-а), изготовленных из стального равнополочного уголка с размером полок 100x100 мм. (лист 4 проекта, поз. 1, 2, 3 спецификации материалов), при этом, детали «2» опираются нижними полками на верхнюю полку детали «3» (лист 4 проекта, сечение а-а), соответственно, вершины боковых полок деталей «2» и «3» в готовой конструкции рамы разнесены по отношению друг к другу на величину, соответствующую сумме размеров боковых полок каждой из этих деталей. Таким образом, минимальная высота основания рамы усиления балконной плиты в боковой и фронтальной проекциях составляет 200 мм (размер боковой полки детали «2» + размер боковой полки детали «3» 100 мм + 100 мм = 200 мм).

С учетом изложенного, минимальное потребное расстояние от нижней грани балконной плиты ... до любого препятствия, расположенного ниже балконной плиты ..., необходимое для крепления рамы усиления балконной плиты ... стене МКД, составляет 200 мм (без учета расстояния, необходимого для непосредственного выполнения ремонтных работ, предусмотренных проектом).

Исходя из данных типового проекта II-18-01/12 строительства МКД (лист 31/2, 31/9) и данных акта осмотра балкона ..., расстояние от нижней грани балконной плиты ... до индивидуальной кровли и боковых элементов дополнительного ограждения балкона (боковые проекции дополнительного ограждения) ... составляет величину, меньшую минимального потребного расстояния, необходимого для крепления рамы усиления балконной плиты ... стене МКД; боковые элементы дополнительного ограждения балкона (боковые проекции дополнительного ограждения) ... примыкают к стене МКД на участках, предусмотренных проектом в качестве точек формирования отверстий в стене МКД для установки рамы усиления балконной плиты ... (в том числе посредством размещения на стене крепежных элементов дополнительного ограждения).

Кроме того, технология выполнения ремонтных работ, предусматривает нахождение непосредственно под балконной плитой ... специалистов, выполняющих работы по ремонту балконной плиты ..., в частности, выполняющих стропальные работы, операции с применением ручного и электрического инструмента при подготовке к монтажу и при монтаже металлоконструкций, работы по армированию и бетонированию ремонтируемой балконной плиты, штукатурные и иные отделочные работы.

Таким образом, наличие дополнительного ограждения балкона ..., установка которого не предусмотрена типовым проектом II-18-01/12 строительства МКД, делает невозможным выполнение работ по ремонту балконной плиты ....

Согласно данным поквартирного учета лиц, проживающих в МКД, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается данными поквартирной карточки форма № ООО «Уютный город». 16.06.2023г. ООО «Уютный город» направило ответчикам предписания № от 16.06.2023г., № от 16.06.2023г., содержащие мотивированное требование о демонтаже элементов остекления и допуске сотрудников ООО «Уютный горд» для выполнения работ по ремонту балконной плиты ..., что подтверждается кассовым чеком об отправке РПО с идентификатором №, описью РПО с идентификатором №, кассовым чеком об отправке РПО с идентификатором №, описью РПО с идентификатором №. Указанные предписания были получены ответчиками 23.06.2023г., что подтверждается отчетом об отслеживании РПО с идентификатором №, отчетом об отслеживании РПО с идентификатором №.

До настоящего времени ответчики не демонтировали дополнительное ограждение балкона ... не обеспечили доступ сотрудников ООО «Уютный город» на балкон ... для выполнения работ по ремонту балконной плиты ....

Таким образом, отказ ответчиков демонтировать дополнительное ограждение балкона ... необеспечение допуска на балкон ... препятствует выполнению работ по ремонту балконной плиты ..., что с учетом характера и степени повреждения указанной балконной плиты, условий эксплуатации балкона ..., ведет к дальнейшему нарушению несущей способности балконной плиты ..., создает угрозу надежности и безопасности МКД, а также угрозу безопасности граждан, проживающих в МКД.

С учетом изложенного, на основании ст.17 ЖК РФ, ст.304, 305 ГК РФ, истец просит обязать ответчиков в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать не предусмотренное типовым проектом II-18-01/12 строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., дополнительное ограждение балкона квартиры, расположенной по адресу: ...; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, разрешить ООО «Уютный город» самостоятельно или с привлечением третьих лиц демонтировать не предусмотренное типовым проектом II-18-01/12 строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., дополнительное ограждение балкона квартиры, расположенной по адресу: ..., с возложением бремени расходов на ответчиков; обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудников ООО «Уютный город» и (или) привлеченных третьих лиц на балкон квартиры, расположенной по адресу: ..., для выполнения работ по ремонту балконной плиты квартиры, расположенной по адресу: ..., в рабочие дни, с 08 ч. 00 мин., до 17 ч. 00 мин., на срок 15 рабочих дней с даты начала выполнения работ; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск не признали по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела письменных возражениях.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора № от 26.12.2016г. ООО «Уютный город» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Расположенная в указанном многоквартирном доме на 10 этаже ... принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3

В ходе осмотра несущих конструкций балкона ..., расположенной на 11 этаже над квартирой ответчиков, ООО «Уютный город» были выявлены признаки повреждения несущих конструкций балкона указанной квартиры, что подтверждается актом осмотра балкона ... от 17.02.2023г., а именно:

- локальные разрушения асфальтовой стяжки железобетонной балконной плиты в виде отслоения асфальта;

- образование коррозии на оголенных участках металлической арматуры;

На ООО «Уютный город», как управляющей организации, лежит обязанность по приведению несущих конструкций балкона ... нормативное техническое состояние.

В целях проведения ремонтных работ ООО «Уютный город» заказан проект по восстановлению балконной плиты ..., который изготовлен ООО «АКВЭСТ».

С учетом решений, предусмотренных проектом по восстановлению балконной плиты ... № А-2023-017-КР от 2023г., подготовленным ООО «АКВЭСТ», для выполнения работ по ремонту балконной плиты необходим доступ к торцевым граням балконной плиты, к верхней и нижней граням балконной плиты, к местам примыкания балконной плиты к стене дома со стороны верхней и нижней граней, а также со стороны правой и левой торцевых граней балконной плиты.

Балкон принадлежащей ответчикам ... расположен под балконом ..., что подтверждается поэтажным планом.

Доступ к торцевым граням балконной плиты ..., к нижней грани балконной плиты, к местам примыкания балконной плиты к стене дома со стороны нижней, а также правой и левой торцевых граней невозможен без демонтажа дополнительного ограждения балкона ..., которое не было предусмотрено проектом строительства дома, что подтверждается данными типового проекта II-18-01/12 строительства МКД, согласно которому балкон ... оборудован ограждением, выполненным из металлических звеньев и стеклопластиковых или асбофанерных панелей, имеющим общую высоту от поверхности балконной плиты 107,6 см, установка иных ограждений балкона ... типовым проектом II-18-01/12 строительства МКД не предусмотрена (лист № ACT 31/8). Согласно данным технического паспорта, в МКД предусмотрено двустворчатое и филенчатое заполнение оконных и дверных проемов, устройство «остекления» балконов не предусмотрено (раздел 4, п.6).

Дополнительное ограждение балкона ... выполнено в виде совокупности вспомогательных элементов (откосы, козырек и т.д.) и оконных блоков - рамочных элементов со светопрозрачным заполнением, установленных между предусмотренным типовым проектом II-18-01/12 строительства МКД ограждением балкона ... нижней гранью балконной плитой ..., и образует сплошную вертикальную конструкцию, примыкающую к ограждению балкона ... МКД по всей длине ограждения, предусмотренного типовым проектом II-18-01/12 строительства МКД; к стене МКД; частично - к нижней гране балконной плиты ..., что подтверждается представленными фотоизображениями балкона. Прямоугольный проем в верхней части дополнительного ограждения балкона ... МКД, образованный верхними ребрами оконных блоков, откосов, совмещенных с оконными блоками, а также плоскостью стены МКД, закрыт сплошным элементом, образующим индивидуальную кровлю балкона ....

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчики не предоставили доказательств законности произведенного дополнительного благоустройства балкона в виде получения разрешительных документов на реконструкцию, разрешения собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие которых, установка дополнительного ограждения считается самовольной.

16.06.2023г. ООО «Уютный город» направило ответчикам предписания, содержащие мотивированное требование о демонтаже элементов остекления и допуске сотрудников ООО «Уютный горд» для выполнения работ по ремонту балконной плиты .... Указанные предписания были получены ответчиками 23.06.2023г., что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, однако до настоящего времени ответчики не демонтировали дополнительное ограждение балкона ....

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части возложения на ответчиков обязанности демонтировать не предусмотренное типовым проектом II-18-01/12 строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., дополнительное ограждение балкона квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно положениям статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом характера спорной конструкции суд полагает возможным установить ответчикам срок, в течение которого они обязаны произвести ее демонтаж – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также указать, что в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок ООО «Уютный город» вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет ответчиков демонтировать дополнительное ограждение балкона.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не допустили представителей домоуправляющей компании на балкон своего жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В настоящее время оснований считать, что после демонтажа дополнительного ограждения балкона, ответчики будут препятствовать работникам управляющей организации в проведении ремонтных работ балконной конструкции вышерасположенной квартиры, не имеется. В этой связи суд отказывает в удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков обеспечить доступ сотрудников ООО «Уютный город» и (или) привлеченных третьих лиц на балкон квартиры для выполнения работ по ремонту балконной плиты.

Однако при возникновении таких обстоятельств ООО «Уютный город» не лишено возможности заявить такие требования вновь, предоставив суду соответствующие доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением одного требования неимущественного характера ответчики обязаны возместить истцу расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит возврату ООО «Уютный город» из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Уютный город» к ФИО2 , ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать не предусмотренное типовым проектом II-18-01/12 строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., дополнительное ограждение балкона квартиры, расположенной по адресу ....

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок разрешить ООО «Уютный город» (ИНН №) самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет ответчиков ФИО2 и ФИО3 демонтировать не предусмотренное типовым проектом II-18-01/12 строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., дополнительное ограждение балкона квартиры, расположенной по адресу ....

В удовлетворении требования ООО «Уютный город» к ФИО2 , ФИО3 об обязании обеспечить доступ сотрудников ООО «Уютный город» и (или) привлеченных третьих лиц на балкон квартиры для выполнения работ по ремонту балконной плиты отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в равных долях в пользу ООО «Уютный город» (ИНН №) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Возвратить ООО «Уютный город» (ИНН №) из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года.

Судья С.А. Бадоян