Решение по делу № 2-439/2025 от 10.04.2025 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Дело №2-439/2025 (2-6165/2024)

УИД 75RS0001-02-2024-009032-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием представителя ООО УК «Ленина 52А» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ленина 52А» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ленина 52А» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 являются членами семьи собственника и проживают в жилом помещении. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена сумма за жилищно-коммунальные услуги в размере 71719,16 рублей. С учетом уточнений просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48481,43 рубля, расходы по уплате государственной пошлины – 4000 рублей, почтовые расходы – 72 рубля.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ООО УК «Ленина 52А» ФИО1, поддержавшую заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли у каждого принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в данном жилом помещении.

При подаче иска ООО УК «Ленина 52А» заявлена к взысканию задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71719,16 рублей.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Ответчики ФИО2, ФИО4 о пропуске давностного срока не заявляли.

Уточнив требования, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 48481,43 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность сложилась по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на содержание общедомового имущества (техсодержание и текущий ремонт, лифт; содержание и ремонт ВДС; текущее обслуживание внутридомового газового оборудования; содержание и ремонт ВДС электроэнергии; содержание и ремонт ГВС и отопления; вода холодная при СОИ; вода горячая при СОИ; электроэнергия при СОИ).

По смыслу приведенных норм, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных расходов на общедомовые нужды возлагается на собственников жилых помещений, а не на членов их семей; для собственника помещения в многоквартирном доме в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входят расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому ФИО4, которая собственником жилого помещения не является, не может быть по делу надлежащим ответчиком, в иске к ней надлежит отказать.

Собственники жилого помещения несут указанные расходы пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, в настоящем случае доли ФИО2, ФИО4 в праве собственности на жилое помещение составляют по 1/2 доли у каждого.

Доказательств оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48481,43 рубля ответчиками не представлено.

При таких условиях долг обоснованно предъявлен к взысканию к ответчикам ФИО2, ФИО4

Ссылки ФИО4 на соглашение с ФИО2, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные и жилищные услуги, не принимаются, поскольку такое соглашение в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчиком ФИО4 заявлено о пропуске истцом давностного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Центрального судебного района г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Ленина 52А» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71719,16 рублей, государственная пошлина.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника.

Платеж за июнь 2021 года должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С ДД.ММ.ГГГГ началось течение срока исковой давности по данному платежу.

К моменту подачи заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ истекший срок исковой давности составил 2 года 10 месяцев 27 дней, неистекшая часть – 1 месяц 3 дня.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, неистекшая часть давностного срока – 1 месяц 3 дня увеличилась до 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности.

Поэтому за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен.

Так как доказательств оплаты задолженности в размере 48481,43 рубля ответчиками не представлено, надлежит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу ООО УК «Ленина 52А» задолженность пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно, с каждого из ответчиков по 24240,72 рублей (48481,43/2=24240,72).

В силу статьи 98 ГПК РФ надлежит взыскать с каждого из ответчиков – ФИО2, ФИО4 в пользу ООО УК «Ленина 52А» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 36 рублей (4000/2=2000, 72/2=36).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Ленина 52А» удовлетворить к ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО УК «Ленина 52А» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24240,72 рубля, почтовые расходы в размере 36 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО УК «Ленина 52А» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24240,72 рубля, почтовые расходы в размере 36 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В удовлетворении требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья В.И. Суходолина

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.