дело № 2-2816/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Цееб А.Г.,

с участием:

помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Брунько Дмитрия Сергеевича,

представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО4- адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по <адрес><адрес> <адрес>, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Обосновывая иск, указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является <данные изъяты> спорного жилого помещения. В указанной квартире зарегистрирован, однако фактически не проживает <данные изъяты> ФИО4 Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых и на долю ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика, в соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ по месту регистрации и последнему известному месту жительства по <адрес> направлялось судебное извещение, адресатом не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно справке ООО «УК «Современник», ответчик зарегистрирован по <адрес><адрес> <адрес>, однако по вышеуказанному адресу не проживает, его местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4, местонахождение которого неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Суд на основании ст.50,119,167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Чубенко В.С., представивший ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителей сторон, помощника прокурора Брунько Д.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением- для проживания граждан.

По смыслу ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. К членам семьи собственника относятся проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.

В силу ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО1, последняя приобрела право собственности на квартиру по ул.Гомельской,74-<адрес> г.Орске.

Как следует из п.1 договора, продавцу ФИО9 квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из п.17 договора следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО4, порядок пользования жилым помещением решением суд или соглашением сторон не определялся. Продавец гарантировал, что иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, после права собственности на него к покупателю, не имеется.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО10 удостоверен отказ ФИО4, в соответствии с которым он подтвердил, что в течение 3 лет со дня открытия наследства после <данные изъяты> ФИО11, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, он не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа, спора не имеется, он отказывается от права пользования квартирой, находящейся по ул.<адрес><адрес> в г.Орске и не возражает против отчуждения любым способом и на любых условиях собственником ФИО9

Судом установлено и подтверждается правкой ООО «УК «Современник», что в квартире по <адрес><адрес> <адрес> зарегистрирован <данные изъяты> владельца ФИО8- ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В связи с тем, что прежним собственником произведено отчуждение квартиры по <адрес><адрес> <адрес> истцу, зарегистрированный с согласия прежнего собственника ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи нового <данные изъяты> не является, то в силу ст. 292 ГК РФ право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется.

Признавая ответчика ФИО4 утратившим право пользования квартирой по <адрес><адрес> <адрес>, суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по <адрес><адрес> <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: .

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 г.