Дело № 2-491/2023
УИД: 66RS0011-01-2023-000048-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 27 апреля 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при секретаре Ивакиной О.В.,
с участием старшего помощника прокурора г. Каменска-Уральского Ивановой М.А., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>, комнатой 15,2 кв.м.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2022 истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты, площадью 15,2 кв.м., г. Каменск-Уральский. Ответчик ФИО3 в указанной комнате была зарегистрирована постоянно с 10.08.2012. Еще до продажи комнаты ответчик выехала из жилого помещения. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашений по поводу проживания ответчика в спорной комнате не заключалось, оснований для дальнейшего пользования комнатой у ответчика без согласия истца не имеется. В связи с этим истец просит признать ответчика утратившей право пользования спорной комнатой.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесенным в протокольной форме 27.03.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (л.д. 48-49).
В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что 29.12.2022 истец также приобрела комнату, площадью 12,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. После этого, истец объединила две комнаты в единый объект недвижимости – квартиру №** в доме №** по <адрес>.
Ответчик ФИО3 и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, поскольку ответчик добровольно не выезжала из жилого помещения, считала, что всегда была зарегистрирована в комнате, площадью 12,8 кв.м., которую приватизировали без её согласия, что нарушает её права.
Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.
Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
15.12.2022 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5, истец приобрела жилое помещение – комнату, площадью 15,2 кв.м. в квартире №** в доме №** по <адрес> (л.д. 6). С 23.12.2022 истец стала собственником указанной комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).
29.12.2022 истец приобрела жилое помещение – комнату, площадью 12,8 кв.м. в квартире №** в доме №** по <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5 (л.д. 19). С 09.01.2023 истец стала собственником указанной комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-30).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 55-58), с 13.01.2023 истец является собственником всей квартиры №** в доме №** по <адрес>, на основании решения собственника от 12.01.2023 об объединении комнат в коммунальной квартире в единый объект недвижимости (л.д. 35).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В комнате, площадью 15,2 кв.м. в квартире №** в доме №** по <адрес>, кроме истца, зарегистрирована по месту постоянного проживания ответчик ФИО3 с 10.08.2012, что подтверждается справкой ООО «УК «ДЕЗ» от 29.12.2022 №** (л.д. 10).
Судом установлено, что в спорной комнате ответчик не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.
В судебном заседании истец пояснила, что при приобретении комнаты с продавцом была договоренность об оплате продавцом имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Наличие задолженности ответчиком не оспаривается.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны ленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Доводы стороны ответчика о том, что она незаконно была лишена права на приватизацию комнаты, площадью 12,8 кв.м., судом не принимаются, поскольку являются несостоятельными по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что до 13.01.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, являлась коммунальной квартирой.
Согласно справке ООО «КУДЕЗ» от 06.03.2023 №** в комнате, площадью 12,8 кв.м., в квартире №** в доме №** по <адрес> была зарегистрирована ответчик ФИО3 с 05.06.2009 по 27.07.2012 (л.д. 42).
В комнате, площадью 15,2 кв.м., в квартире №** в доме №** по <адрес> ответчик ФИО3 была зарегистрирована в период с 09.02.2000 по 04.05.2009, и вновь зарегистрирована с 10.08.2012 по настоящее время, что подтверждается справкой ООО «КУДЕЗ» от 06.03.2023 №**.
Комната, площадью 15,2 кв.м., в квартире №** в доме №** по <адрес> была приватизирована А. (матерью ответчика ФИО3), что подтверждается договором передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 17.05.1999 (л.д. 60). На момент приватизации указанной комнаты ответчик ФИО3 не была зарегистрирована в данной комнате (л.д. 62).
10.04.2009 на основании договора социального найма жилого помещения №** комната, площадью 12,8 кв.м., в квартире №** в доме №** по <адрес> была предоставлена во владение и пользование А. (л.д. 37-40).
На основании договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 14.09.2012, комната, площадью 12,8 кв.м., в квартире №** в доме №** по <адрес> была приватизирована М. и ФИО5 На момент приватизации ответчик ФИО3 не была зарегистрирована в данной комнате, а имела регистрацию по месту жительства в комнате, площадью 15,2 кв.м. в квартире №** в доме №** по <адрес>.
Таким образом, учитывая, что ответчик была зарегистрирована в комнате, площадью 15,2 кв.м., как в самостоятельном объекте недвижимости, которая уже на момент регистрации ответчика была приватизирована А., а из комнаты, площадью 12,8 кв.м., ответчик выписалась, права на приватизацию комнаты, площадью, 12,8 кв.м., у ответчика не имелось.
Как установлено судом, истец и ответчик членами семьи не являются, договор о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключался.
Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования комнатой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют.
В настоящее время две комнаты объединены в единый объект недвижимости. Из спорной квартиры ответчик выехала добровольно, вещей ответчика в квартире на момент приобретения комнат истцом не имелось, что подтверждается также показаниями свидетеля У.
Таким образом, оценив все представленные в совокупности доказательства, показания свидетеля, суд не усматривает оснований для сохранения права пользования
жилым помещением за ответчиком.
В связи с этим, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт: №**) к ФИО3 (паспорт: №**) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт: №**) утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт: №**) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 05 мая 2023 года.
Судья: Г.Е. Лифанова