Решение по делу № 2-192/2023 от 18.05.2023

К делу № 2-192/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Богус Ю.А.,

при секретаре - Хан А.Г.,

с участием

представителя истца – ФИО4

представителя ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Молочный завод «Гиагинский» к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Молочный завод «Гиагинский» обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования заявитель указал, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более пятнадцати лет, ОАО Молочный завод «Гиагинский», не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным Гидротехническим сооружением – Г6К-12, площадью 759 кв.м., класс ГТС-IV(низкая опасность) с кадастровым номером 01:01:3401000:1329, расположенным по адресу: <адрес>, в 3 км. Восточнее южной части <адрес>, б. Крутая, <адрес>.

На основании Договора аренды земель под водными объектами от 22.03.2004г. №, истец принял в аренду земельный участок под водным объектом, кадастровый №, площадью 7,5 га для производства рыбы. Как оказалось, на данном земельном участке находилось Г№ - дамба, которая в предмет договора аренды не входила.

В связи с тем, что земельный участок под водным объектом был взят в аренду для разведения рыбы - рекреации, истцом была проведено обследование водного объекта, химических показателей воды и технического состояния ГТС, что подтверждается Паспортом ГТС от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно - эпидемиологическим заключением, выданным Территориальным фондом информации по природным ресурсам и охране окружающей среды МПР России по <адрес>. ГТС присвоен класс - IV (низкая опасность);

06.05.2013г. после уточнения границ данного земельного участка, на основании заключенного с МО «<адрес>» Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, истец приобрел право собственности на земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под объекты сельскохозяйственного производства, площадью 72590 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 06.05.2013г., на котором расположено данное ГТС. При этом Г№ - земляная плотина/дамба и пруд, находившиеся на данном земельном участке, предметом сделки не являлись.

Из материалов, взятых в Публичной Кадастровой карте России, а также в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-51421660 видно, что ГТС находится в кадастровом квартале 01:01:3401000 и расположено на земельных участках, которыми на данный момент владеет и пользуется истец (Свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА № от 06.05.2013г., Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №).

На протяжении всего периода пользования, около 20 лет владения земельным участком, с кадастровым номером №, ОАО Молочный завод «Гиагинский» проводит работы по обслуживанию ГТС, поддержанию его в исправном, рабочем состоянии, расходы составили - 21 625 511 рублей 29 копеек, что подтверждается договорами подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 05.12.2921г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.09.2022г.,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 31.10.2022г., № от 30.01.2023г., актами выполненных работ/оказанных услуг, платежными поручениями об оплате выполненных работ/оказанных услуг, фото - материалами. Работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 684 275,00 руб. не закрыты, продолжаются.

Также договоры подряда, заключались в период с 2004 по 2017 годы, однако документы не сохранились, истек срок их хранения. Практически 20 лет истец проводит необходимые работы для поддержания рабочего состояния ГТС, открыто пользовался и пользуется ГТС. ГТС все время эксплуатировалось в отсутствие возражений третьих лиц. Кроме того, ответчик знал, что все это время ГТС обслуживается истцом.

Истец содержит бесхозяйное имущества в безопасном состоянии - по периметру земельного участка, в т.ч. и ГТС, существует система видеонаблюдения за объектами, что подтверждается договорами на техническое обслуживание системы видеонаблюдения №.18 от ДД.ММ.ГГГГ, №.23 от ДД.ММ.ГГГГ, актами выполненных работ по обслуживанию системы видеонаблюдения, платежными поручения об оплате выполненных работ. Кроме этого, круглосуточно на данном участке находятся сторожа.

Истцом на ГТС оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, класс опасности - IV. Согласно паспорту, инвентаризационная стоимость объекта составила 573973,00 (пятьсот семьдесят три тысячи девятьсот семьдесят три рубля 00 копеек).

В течение всего времени (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) владение ГТС истцом было непрерывным.

ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - гидротехническое сооружение - ГбК - 12, площадью 759 кв. м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенное в 3 км восточнее южной части <адрес>, б. Крутая, <адрес>, кадастровый №, на основании Решения Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, дело №А-144/2018, поставлено на учет Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "22" ноября 2019 года N 01:01:3401000:1329-01/036/2019-1У (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "09" декабря 2019 года № КУВИ-001/2019-29779488. Согласно Выписки из ЕГРН Правообладателем ГТС является Ответчик - Муниципальное образование «<адрес>».

На основании ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В течение года со дня постановки Объекта на учет никто не заявлял о своих правах на указанный объект. На момент подачи искового заявления недвижимое имущество является бесхозяйным, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ КУВИ-001/2023-51421660.

Кроме этого, ГТС неразрывно связано (существование одного без другого невозможно) с водным объектом - прудом, являющимся частью бассейна реки Гиага, и, соответственно, относящимся к федеральной собственности, и входит в единую водохозяйственную систему с данным водным объектом; самостоятельное функциональное назначение у ГТС отсутствует.

Просят суд признать за ОАО Молочный завод «Гиагинский» право собственности на гидротехническое сооружение – Г6К-12, площадью 759 кв.м., класс ГТС-IV(низкая опасность)с кадастровым номером 01:01:3401000:1329, расположенное по адресу : <адрес>, в 3 км. Восточнее южной части <адрес>, б. Крутая, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Глава администрации МО «<адрес>»в судебном заседании требования ОАО Молочный завод «Гиагинский»признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления по охране окружающей среды и природным ресурсам Республики Адыгея надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

На основании абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №4-ФЗ «О мелиорации земель» в собственности граждан (физических лиц) и юридических лиц могут находиться мелиоративные системы общего пользования и мелиоративные системы индивидуального пользования и отдельно расположенные гидротехнические сооружения. Мелиоративные системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения, находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежащим им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка 22.03.2004г. №, ОАО Молочный завод «Гиагинский» принял в аренду земельный участок под водным объектом, кадастровый №, площадью 7,5 га для производства рыбы.

В течение всего времени (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) владение ГТС истцом было непрерывным.

Факт непрерывного владения и пользования оспариваемым гидротехническим сооружение с 2004 г. по настоящее время также подтверждается представленными истцом договорами подряда на обслуживание, обустройство и ремонт указанного гидротехнического сооружения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 3 Федерального закона от21.07.1997№-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» гидротехнические сооружения - плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов, за исключением объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении";

Собственник гидротехнического сооружения - ФИО1, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физическое лицо или юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющие права владения, пользования и распоряжения гидротехническим сооружением.

Статьей 9 указанного закона предусмотрено, что собственник гидротехнического сооружения и (или) эксплуатирующая организация обязаны обеспечивать соблюдение обязательных требований при строительстве, капитальном ремонте, эксплуатации, реконструкции, консервации и ликвидации гидротехнических сооружений, а также их техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и текущий ремонт.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от01.01.1996г.№ 4-ФЗ «О мелиорации земель» в собственности граждан (физических лиц) и юридических лиц могут находиться мелиоративные системы общего пользования и мелиоративные системы индивидуального пользования, и отдельно расположенные гидротехнические сооружения. Мелиоративные системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения, находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает требования ОАО Молочный завод «Гиагинский» о признании за ним права собственности на бесхозяйное гидротехническое сооружение перепланировки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО Молочный завод «Гиагинский» (ИНН <***> ОГРН <***>) к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ОАО Молочный завод «Гиагинский» право собственности на гидротехническое сооружение – Г6К-12, площадью 759 кв.м., класс ГТС-IV(низкая опасность) с кадастровым номером 01:01:3401000:1329, расположенное по адресу: <адрес>, в 3 км. Восточнее южной части <адрес>, б.Крутая.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 Богус