Дело № 2-139/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
В соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 01 октября 2010 года №740-д/а «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы Министерству. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-V-З указанные полномочия Министерства продлены.
16 сентября 2016 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 620/2016-д/а с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, севернее земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного под обслуживание автотранспорта, сроком с 16 сентября 2016 года по 15 сентября 2026 года. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по арендной плате, за период с 3 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года образовалась задолженность в размере 275 636 руб. 03 коп. Ввиду нарушения условий договора аренды ответчику начислены пени в размере 14 151 руб. 70 коп. Таким образом, по состоянию на 24 марта 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 275 636 руб. 03 коп., пени – 14 151 руб. 70 коп., а всего – 289 787 руб. 73 коп. Министерством направлено в адрес ответчика уведомление от 28 марта 2023 года о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, которое было получено адресатом 03 апреля 2023 года. На основании изложенного Министерство просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 3 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года в указанном выше размере.
В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска, мотивируя пропуском истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
В судебное заседание представитель истца Министерства ФИО3 не явился, согласно телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении без его участия, исковые требования поддержал, возражал против применения срока исковой давности.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, 16 сентября 2016 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 620/2016-д/а с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, севернее земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного под обслуживание автотранспорта, сроком с 16 сентября 2016 года по 15 сентября 2026 года.
Согласно п. 3.2. договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1.
Платежи по арендной плате вносятся арендатором: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года (п. 3.2 договора аренды).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченный день от суммы долга (п.3.6 Договора).
По настоящему делу представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.п. 15, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из представленного расчета, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2017 года и за 1 – 4 кварталы 2018 года в общей сумме 275 636 руб. 03 коп. Следовательно, с момента невнесения арендатором в установленный срок очередного платежа в требуемом размере арендодатель должен был узнать о нарушении своего права. Так, платеж за 3 квартал 2017 года подлежал уплате до 20 октября 2017 года, за 4 квартал 2017 года – до 25 декабря 2017 года, за 1 квартал 2018 года – до 20 апреля 2018 года, за 2 квартал 2018 года – до 20 июля 2018 года, за 3 квартал 2018 года – до 20 октября 2018 года, за 4 квартал 2018 года – до 25 декабря 2018 года.
Таким образом, окончанием срока исковой давности по заявленным требованиям можно считать 26 октября 2021 года.
24 августа 2023 года мировым судьей судебного участка № 6 Элистинского судебного района Республики Калмыкия вынесен судебный приказ о взыскании в пользу Министерства с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 620/2016-д/а от 16 сентября 2016 года, за период с 3 квартала 2017 по 4 квартал 2018 года в размере 276 636 руб. 03 коп., пени в сумме 14 151 руб. 70 коп., всего в размере 289 787 руб. 73 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета в размере 3048 руб. 94 коп., который был отменен 03 октября 2023 года в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.
С настоящим иском к ФИО1 Министерство обратилось в суд 23 октября 2023 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что уже на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истек. Иных доказательств суду не представлено.
Данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ и ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Манджиев
Решение в окончательной форме принято 10 января 2024 года.