РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 12 июля 2022 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/22 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести балкон в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести балкон в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований истец пояснила, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Собственниками квартиры № 12 в указанном доме являются ответчики, которые без получения разрешения произвели переустройство балкона: изменение конструкции балконной плиты и увеличение ее площади. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения, однако, данное требование было оставлено ответчиками без удовлетворения в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 244, 246 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
Исходя из содержания п. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Собственниками квартиры № 12 в указанном доме являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что в указанной квартире, без получения разрешения, произведено переустройство балкона: изменение конструкции балконной плиты и увеличение ее площади.
28 октября 2020 года в адрес ответчиков было направлено уведомление, в котором сообщено о необходимости устранить вышеуказанные нарушения в срок не позднее 15 ноября 2020г.
Однако требования управляющей компании ответчиками выполнены не были.
Определением Басманного районного суда адрес от 25.03.2022г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Агентство судебных экспертов».
Согласно заключению ООО «Агентство судебных экспертов» от 23 мая 2022 года № 35 в связи с тем, что представитель ответчика и ответчик ФИО1 не предоставили эксперту доступ на объект экспертизы по адресу: адрес, а также была запрещена фото и видеосъемка объекта экспертизы эксперт сообщил о невозможности дать заключение в рамках рассматриваемого дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в настоящий момент не имеет доступа в указанную квартиру в связи с неправомерными действиями ответчика ФИО1, которая чинит ему препятствия в пользовании квартирой.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2
Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 17, 20, 26, 28 Жилищного кодекса РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, суд приходит к выводу об обязании ответчика ФИО1 привести балкон, расположенный по адресу: адрес в соответствие с технической документацией.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Определением Басманного районного суда адрес от 25.03.2022г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению экспертизы были возложены на ГБУ адрес «Жилищник адрес».
Согласно представленной квитанции ГБУ адрес «Жилищник адрес» оплачено за проведение экспертизы сумма в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 привести балкон, расположенный по адресу: адрес в соответствие с технической документацией в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года