ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при помощнике судьи Наумове Р.Ю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «САД № 2-ТОЗ» к администрации г. Тулы об исправлении технической ошибки,
установил:
СНТ «САД № 2-ТОЗ» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации города Тулы об исправлении технической ошибки в сведениях о площади земельного участка, в обоснование иска указало, что садоводческое некоммерческое товарищество было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц. 29.09.2005 года за основным государственным регистрационным номером <***> и действующий устав товарищества утвержден на общем собрании 22.09.2005 года
С ноября 2022 года СНТ «САД № 2-ТОЗ» является правопреемником СТ «САД № 2-ТОЗ»
Решением Туоблисполкома № от 22.10.1956 г и решением Тулгорисполкома № от11.01.1957 г СТ Сад2 ТОЗ был отведен земельный участок, площадью 105 000 кв.м, при этом, какие-либо списки членов садоводческих товариществ к указанным землеотводным документам отсутствуют
Постановлением же № от 14.10.1992 года СТ «САД № 2-ТОЗ», которое содержит приложение - списки членов садоводческих товариществ, в том числе и список членов СТ «САД № 2-ТОЗ»,содержащий сведения о 144 собственников земельных участков, за каждым членом СТ закреплялся фактически занимаемый земельный участок с определенной площадью. Совокупная площадь предоставленных гражданам земельных участков составила 106 471 кв.м.
Также СТ «САД № 2-ТОЗ» было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 30.12.1993 № с указанием площади отводимой под коллективно-совместную собственность равной 1748 кв.м. и с указанием площади отводимой в собственность гражданам – 103 252. Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю от 30.12.1993 № содержит ошибочные сведения о площадях земельных участков, отведенных садоводческому товариществу под индивидуальные земельные участки, разница составляет 3219 кв.м. (106 471 – 103 252)
С целью оформления земель общего пользования СНТ «САД № 2-ТОЗ» заключило договор с ООО «Центр кадастра и оценки» и по результатам произведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 площадь земель общего пользования составила 14 212 кв.м. кв.м., а не 1784 кв.м., как указано в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном 30.10.1993 г №.
Учитывая наличие технической ошибки при подсчете площадных характеристик отведенного СТ «САД № 2-ТОЗ» земельного участка, просит исправить техническую ошибку в сведениях о площади земельного участка, отведенного СТ «САД № 2-ТОЗ» постановлением № от 14.10.1992 года и указанную в свидетельстве о праве собственности на землю № от 30.10.1993 путем указания сведений о площади равной 14 212 кв.м
Представители истца СНТ «САД № 2-ТОЗ» в лице представителя по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.
Изложенные обстоятельства дают суду основания, с учетом мнения истца, для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела решением № от 25.02.1985 года «О перерегистрации земельных участков в собственность ранее предоставленных в пользование организациям, предприятиям, учреждениям для коллективного садоводства», постановлено перерегистрировать земельные участки, ранее предоставленные в пользование п/я № (Тульский оружейный завод), площадью 10 га, согласно прилагаемой схеме, отведенный на основании решения Тулоблисполкома № от 22.10.1956 и решения Тулгорисполкома № от 11.01.1957 СТ «Сад 2 ТОЗ» площадью 105 000 кв.м. в собственность бесплатно.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 30.12.1993 года №, выданному на основании постановления главы администрации Зареченского района г. Тулы от 14.10.1992 года № садоводческому товариществу «Сад 2 ТОЗ» (Зареченский район г. Тулы, п. Горелки) для садоводства представлено: в коллективно-совместную собственность 1748 кв.м, в собственность 103 252 кв.м., итого: 105000 кв.м на основании решения Тулоблисполкома № от 11.01.1957 и списка перерегистрации.
В связи с необходимостью приведения Устава в соответствие с нормами ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», протоколом членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено утвердить Устав СНТ «Сад № 2 ТОЗ», расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован Межрайонной ИФНС России по Тульской области 29.09.2005.
29.09.2005 садоводческое некоммерческое товарищество «Сад № 2 ТОЗ» зарегистрировано как юридическое лицо, ОГРН <***>, ИНН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно вступившего в законную силу заочного решения Зареченского районного суда г. Тулы от 02.11.2022 садоводческое некоммерческое товарищество «Сад № 2 ТОЗ» признано правопреемником садоводческого товарищества «Сад № 2 ТОЗ»
В отношении земельного участка площадью 1748 кв.м. осуществлен кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сад № 2 ТОЗ» составляет 1748 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земели населенных пунктов
С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № земель общего пользования по заказу СНТ «Сад № 2 ТОЗ» кадастровым инженером ФИО4 16.06.2025 подготовлен межевой план, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 14212 кв.м., что не соответствует значению площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 1748 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 30.12.1993 года и принадлежит на праве коллективно-совместной собственности и является землями общего пользования (дороги, проходы, проезды).
Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями СНТ «Сад № 2 ТОЗ» ссылается на наличие технической ошибки в сведениях о площади земельного участка, внесенных в свидетельство на право собственности на землю, что приводит к невозможности реализации прав членов товарищества и собственников земельных участков в границах территории СНТ, так как не обеспечит включение в контур земель общего пользования всей территории проезда, необходимого для доступа к земельным участкам граждан.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.7 ст.1 N 218-ФЗ).
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1 ст.14 N 218-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»)
В соответствии с п. 2.7 вышеприведенного Федерального закона до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 66 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 года, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.
Как следует из текста искового заявления и усматривается из представленных в материалы дела списков членов товарищества, на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю СТ «САД№2 ТОЗ» - 30.12.1993, в границах товарищества было сформировано 144 земельных участка, общей площадью 106471 кв.м, тогда как в свидетельстве о праве собственности на землю от 30.12.1993 г указано, что всего предоставлено СТ «САД№2 ТОЗ» 105 000 кв.м, куда входит и общая коллективно совместная площадь и площадь под индивидуальные участки.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их непосредственной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, принимая во внимание выводы кадастрового инженера изложенные в межевом плане от 16.06.2025, а также общую площадь земельного участка переданного в собственность истцу (1748 кв.м.), суд приходит к выводу об обоснованности довода истца о наличии технической ошибки, допущенной при составлении правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю № от 30.12.1993.
Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.
Как следует из ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав.
В ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
С учетом изложенных обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости исправления технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно площади указанного выше объекта недвижимости путем указания сведений о площади равной 14 212 кв.м., определенной межевым планом от 16.06.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
На основании изложенного, оценивая собранные пол делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, а также фактические обстоятельства дела, оценивая их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца является законным и обоснованным, а следовательно подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «САД№2 ТОЗ» удовлетворить.
Исправить техническую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сад№2-ТОЗ», содержащуюся в свидетельстве о праве собственности на землю № от 30.12.1993 путем указания сведений о площади земельного участка в размере 14 212 кв.м.
Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
(мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года )
Председательствующий <данные изъяты> О.В. Климова
<данные изъяты>
<данные изъяты>