Решение по делу № 2-3333/2023 от 26.12.2023

Дело №2-3333/2023

36RS0001-01-2023-004090-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 г. г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Селищевой А.А., при секретаре Поповой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торгового места, пени за просрочку платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Рынок Юго-Западный» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торгового места, пени за просрочку платежей, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.10.2022 года между ООО «Рынок Юго-Западный» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № 1771 о предоставлении торгового места для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по <адрес>

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.11.2022 года.

Срок действия Договора установлен с 01.11.2022 по 30.09.2023года (п.1.3 Договора).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.

В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, ответчик частично не внес арендную плату за май 2023 года в размере 7970 рублей и июнь 2023 года в размере 6060 рублей.

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, начисленных в соответствии с п.4.2. Договора, составляет: 7970+14505,40+6060+910,60=37686 рублей.

Между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 13.06.2023 № 1771, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1771 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.07.2023 года.

Срок действия Договора установлен с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, ответчик не внес арендную плату за июль 2023 года в размере 11060 рублей.

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, составляет: 11060 + 13382,60 = 24442,60 рублей.

Между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 18.10.2022 № 1772, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1772 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.11.2022 года.

Срок действия Договора установлен с 01.11.2022 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, ответчик не внес арендную плату за май 2023 года в размере 7970 рублей и июнь 2023 в размере 10470 рублей.

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, составляет: 7970 + 14505,40+10470+15809,70 = 48755,10 рублей.

Между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 13.06.2023 № 1772, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1772 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.07.2023 года.

Срок действия Договора установлен с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, ответчик не внес арендную плату за июль 2023 года в размере 11060 рублей и июнь 2023 в размере 10470 рублей.

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, составляет: 11060+13382,60= 24442,60 рублей.

Между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 18.10.2022 № 1773, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1773 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.11.2022 года.

Срок действия Договора установлен с 01.11.2022 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, составляет: 7970 + 14505,40+10470+15809,70 = 48755,10 рублей.

Между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 13.06.2023 № 1773, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1773 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.07.2023 года.

Срок действия Договора установлен с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, составляет: 11060+13382,60 = 24442,60 рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия от 25.07.2023 с требованиями о погашении возникшей задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 18.10.2022г. № 1771 за май 2023 года в размере 7970 руб., за июнь 2023 г. в размере 6060 рублей, пени по указанному договору за период с 06.05.2023 по 03.11.2023 в размере 23656 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 14030 рублей с 04.11.2023 года по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 13.06.2023г. № 1771 за июль 2023 года в размере 11060 руб., пени по указанному договору за период с 06.07.2023 ода по 03.11.2023 года в размере 13382,60 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 11060 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 18.10.2022г. № 1772 за май 2023 года в размере 7970 руб., за июнь 2023 в размере 10470 руб., пени по указанному договору за период с 06.06.2023 года по 03.11.2023 года в размере 30315,10 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 18440 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 13.06.2023г. № 1772 за июль 2023 года в размере 11060 руб., пени по указанному договору за период с 06.07.2023 ода по 03.11.2023 года в размере 13382,60 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 11060 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 18.10.2022г. № 1773 за май 2023 года в размере 7970 руб., за июнь 2023 в размере 10470 руб., пени по указанному договору за период с 06.06.2023 года по 03.11.2023 года в размере 30315,10 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 18440 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 13.06.2023г. № 1773 за июль 2023 года в размере 11060 руб., пени по указанному договору за период с 06.07.2023 ода по 03.11.2023 года в размере 13382,60 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 11060 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго-Западный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5285,24 рублей.

Представитель истца по доверенности от 09.11.2022 года ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.10.2022 года между ООО «Рынок Юго-Западный» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № 1771 о предоставлении торгового места для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.11.2022 года.

Срок действия Договора установлен с 01.11.2022 по 30.09.2023года (п.1.3 Договора).

Согласно п.2.1-2.2 Договора арендная плата устанавливается в размере 10450рублей в месяц и включает в себя: непосредственно плату по использованию торгового места в размере 9410 рублей; плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 1040 рублей.

Оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 (Пятого) числа текущего расчётного месяца путём внесения денежных средств в кассу Арендодателя либо перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанный в Договоре (п.2.3 Договора).

Согласно п. 4.2. Договора за просрочку платежа арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % (Одного процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушения взятых на себя обязательств ответчик частично не внес ежемесячный платеж по арендной плате за май 2023 года в размере 7970 руб. и июнь 2023 года в размере 6060 рублей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 37686 рублей, из которых 14030 руб. – арендная плата; 14505,40 руб. – пени за период 06.05.2023 года по 03.11.2023года; 9150,60 – пени за период с 06.06.2023 года по 03.11.2023года.

Также между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 13.06.2023 № 1771, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1771 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.07.2023 года.

Срок действия Договора установлен с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

Согласно п.2.1-2.2 Договора арендная плата устанавливается в размере 11060 рублей в месяц и включает в себя: непосредственно плату по использованию торгового места в размере 10000 рублей; плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 1060 рублей.

В нарушения взятых на себя обязательств ответчик частично не внес ежемесячный платеж по арендной плате за июль 2023 года в размере 11060 рублей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 24442,60 рублей, из которых 11060 руб. – арендная плата; 13382,60 руб. – пени за период 06.07.2023 года по 03.11.2023года.

Также между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 18.10.2022 № 1772, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1772 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.11.2022 года.

Срок действия Договора установлен с 01.11.2022 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

В нарушения взятых на себя обязательств ответчик частично не внес ежемесячный платеж по арендной плате за май 2023 года в размере 7970 руб. и июнь 2023 года в размере 10470 рублей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 48755,10 рублей, из которых 18440 руб. – арендная плата; 14505,40 руб. – пени за период 06.05.2023 года по 03.11.2023года; 15809,70 – пени за период с 06.06.2023 года по 03.11.2023года.

Кроме того, между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 13.06.2023 № 1772, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1772 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.07.2023 года.

Срок действия Договора установлен с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

В нарушения взятых на себя обязательств ответчик частично не внес ежемесячный платеж по арендной плате за июль 2023 года в размере 11060 рублей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 24440,60 рублей, из которых 11060 руб. – арендная плата; 13382,60руб. – пени за период 06.07.2023 года по 03.11.2023года.

Кроме этого, между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 18.10.2022 № 1773, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1773 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.11.2022 года.

Срок действия Договора установлен с 01.11.2022 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

Согласно п.2.1-2.2 Договора арендная плата устанавливается в размере 10450 рублей в месяц и включает в себя: непосредственно плату по использованию торгового места в размере 9410 рублей; плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 1040 рублей, с 01.01.2023- 10470 руб.

Также между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 13.06.2023 № 1773, согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № 1773 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.07.2023 года.

Срок действия Договора установлен с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года (п. 1.3 Договора).

В нарушения взятых на себя обязательств ответчик частично не внес ежемесячный платеж по арендной плате за июль 2023 года в размере 11060 руб., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 24442,60 рублей, из которых 11060 руб. – арендная плата; 13382,60 руб. – пени за период 06.07.2023 года по 03.11.2023года. (л.д.38-67)

Ответчику направлялась претензия от 25.07.2023 №120 с требованием погашения задолженности (л.д.68-70), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, размещенным на официальном сайте ФНС России nalog.ru, ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с исключением недействующего ИП из ЕГРИП, дата прекращения деятельности - 14.12.2020 года (л.д. 33-37).

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из разъяснений, содержащихся в п. 31, п. 32 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды; при заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспаривается, что арендная плата предоставленные торговые места в соответствии с вышеуказанными договорами, в полном объеме не оплачена, в связи с чем, имеется задолженность.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2, не явившись в судебное заседание, в нарушение указанных требований не представила доказательств отсутствия задолженности по вышеуказанным договорам аренды торгового места либо наличие задолженности в меньшем размере, представленный истцом расчет задолженности не оспорен ответчиком.

Также судом установлено, что сторонами соглашений об изменении размера арендной платы за спорный период не заключалось, с требованием об уменьшении арендной платы ФИО2 в соответствии со ст. 614 ГК РФ к арендодателю не обращалась.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера арендной платы за заявленные периоды или освобождения ответчика от ее уплаты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды торгового места.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с наличием задолженности суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) в заявленном размере, расчет которых ответчиком не оспорен.

Суд, проверив указанный расчет, признает его правильным, так как он произведен истцом в соответствии с условиями договора, а также срока действия договора.

Оснований для уменьшения указанного размера договорной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. Ответчик ФИО2 о явной несоразмерности указанных пени не заявила, о снижении размера неустойки не просила.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как видно из платежного поручения от 28.11.2023 г. (л.д.4) истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 5285,24 рубля, которые также подлежат взысканию с ответчика пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торгового места, пени за просрочку платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 18.10.2022г. № 1771 за май 2023 года в размере 7970 руб., за июнь 2023 г. в размере 6060 рублей, пени по указанному договору за период с 06.05.2023 по 03.11.2023 в размере 23656 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 14030 рублей с 04.11.2023 года по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 13.06.2023г. № 1771 за июль 2023 года в размере 11060 руб., пени по указанному договору за период с 06.07.2023 ода по 03.11.2023 года в размере 13382,60 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 11060 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 18.10.2022г. № 1772 за май 2023 года в размере 7970 руб., за июнь 2023 в размере 10470 руб., пени по указанному договору за период с 06.06.2023 года по 03.11.2023 года в размере 30315,10 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 18440 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 13.06.2023г. № 1772 за июль 2023 года в размере 11060 руб., пени по указанному договору за период с 06.07.2023 ода по 03.11.2023 года в размере 13382,60 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 11060 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 18.10.2022г. № 1773 за май 2023 года в размере 7970 руб., за июнь 2023 в размере 10470 руб., пени по указанному договору за период с 06.06.2023 года по 03.11.2023 года в размере 30315,10 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 18440 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 13.06.2023г. № 1773 за июль 2023 года в размере 11060 руб., пени по указанному договору за период с 06.07.2023 ода по 03.11.2023 года в размере 13382,60 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 11060 рублей с 04.11.2023 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго-Западный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5285,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Селищева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023.