Дело № 2-5933/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года. г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уютный Дом» к Мазепе Роману Сергеевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов

установил:

ТСЖ «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик пользуется жилым помещением и коммунальными услугами. Однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. В результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 57825 руб. 37 коп.. начислена пеня в размере 9951 руб. 38 коп., а также задолженность за капитальный ремонт в размере 4343 руб. 04 коп., пеня 1398 руб. 44 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа в отношении ответчика по задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02 2022 г., мировым судьей судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, что не является препятствием для обращения в исковом производстве. Истцом в рамках рассмотрения указанного гражданского дела понесены расходы на оказание юридических услуг. Так, согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ планом-заданием № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость юридических услуг в рамках указанного иска составила 5000 рублей.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим ФИО3

В процессе рассмотрения дела, представитель истца ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования. В окончательной редакции просит взыскать с ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 567 рублей 34 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2749 рублей 51 копейка.

В судебное заседание ответчик не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, через своего представителя, действующего на основании доверенности. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца ФИО1, исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснив, что действительно в настоящее время задолженность ответчиком погашена, но при этом, подлежит взысканию пени, учитывая, что задолженность погашена в период рассмотрения гражданского дела. Судебные расходы подлежат взысканию в заявленном размере, поскольку они не завышены, а государственная пошлина не подлежат распределению в пропорции, поскольку задолженность оплачена в процессе рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что задолженность в настоящее время погашена, изначально истец заявлял требования к ненадлежащему ответчику, в результате чего произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, с 2019 года собственником квартиры является её сын. В приказном производстве часть периодов не заявлялась, истец увеличивал требования уже после отмены заочного решения. Ввиду отсутствия задолженности, полагает, что отсутствуют основания для взыскания судебных расходов, пени и расходов по оплате государственной пошлины. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья с образованием ТСЖ «Уютный дом».

Собственником <адрес> является ФИО3, зарегистрированных лиц не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан (собственников, нанимателей) своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом как предусмотрено ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «Центральный район г.Хабаровска» на судебном участке № выдан судебный приказ по заявлению ТСЖ «Уютный Дом» к ФИО2 взыскании задолженности по оплате жилого помещения, оказанных коммунальных услуг, судебных расходов.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

Заочным решением Центрального районного суда г.<адрес> исковые требования ТСЖ «Уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на дату рассмотрения дела, задолженность ответчиком оплачена полностью, что явилось основанием для уточнения исковых требований.

Вместе с тем, из представленных ответчиком доказательств следует, что задолженность за заявленный изначально период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была погашена ДД.ММ.ГГГГ, после отмены судебного приказа и заочного решения по делу, соответственно, данные обстоятельства явились основанием для уточнения исковых требований и отсутствием требований о взыскании основного долга на дату рассмотрения дела.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных истцом документов, по спорному помещению у ответчика имелась задолженность по спорному помещению и расчет задолженности, ответчиком не оспаривался, задолженность оплачена к моменту рассмотрения дела в полном объеме, в том числе, по текущим платежам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполнял надлежащим образом обязанности по внесению обязательных платежей, по оплате коммунальных платежей, вследствие чего образовалась задолженность перед ТСЖ «Уютный дом».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерном обращении истца с требованиями о взыскании с ответчика задолженности, при том, что смена собственника, не ведет к признанию иска заявленным необоснованно.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком допускалась просрочка внесения платы по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, суд полагает, что требование о взыскании задолженности по пене является обоснованным.

Размер пени рассчитан истцом в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и значению ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, размер соразмерный последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере 567 руб. 34 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2405 руб. 55 коп., поскольку оплата задолженности произведена после обращения с иском, а также в соответствии с положениями статьи 100 ГПК РФ расходы в размере 5 000 рублей на оплату услуг представителя, размер которых отвечают критериям указанной нормы процессуального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Уютный дом» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Уютный дом» (ИНН №, ОГРН №) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 567 руб. 34 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2749 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 21.12.2022 г.

Судья О.С.Белоусова