Решение по делу № 2-1102/2022 от 25.10.2022 | Большеглушицкий районный суд (Самарская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О.В.,

при секретаре Морозовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1102/2022 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области об установлении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

Истец - ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, в котором просит признать конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обшей площадью <данные изъяты> по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что она на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного земельного участка площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По её заявлению были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади земельного участка. В связи с тем, что архиве Росреестра отсутствуют сведения, позволяющие установить точную конфигурацию земельного участка при его формировании, кадастровым инженером ей рекомендовано в судебном порядке признать конфигурацию спорного земельного участка согласно фактическим координатам.

В судебное заседание истец ФИО2 и/или её представитель, представитель ответчика - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - кадастровый инженер ФИО3, не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик в письменном отзыве исковые требования признал, просил их удовлетворить. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области об установлении границ земельного участка по его фактическому расположению подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>; кадастровый номер спорному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником которого значится истец, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ней и ФИО1 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО3 был выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, из заключения кадастрового инженера следует, что площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области были запрошены документы (проект межевания территории, землеустроительное дело, а также орто-фото планы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет).

По запросу Росреестром были предоставлены картографические материалы, а именно, фрагмент проекта перераспределения земель ассоциации крестьянских хозяйств «Михайловское» Большеглушицкого района Самарской области, изготовленного институтом «ВолгоНииГипрозем» г. Самара в 1992 г., иные документы отсутствуют.

Местоположение спорного земельного участка было определено на основании данного Проекта. Фактическое местоположение уточняемого земельного участка, отраженное во фрагменте Проекта перераспределения земель совпадает с координатами земельного участка, которые отражены в плане земельного участка, подготовленного после проведения межевых работ (при сопоставлении схем земельного участка).

Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, что подтверждается указанным Проектом, приложенным к Заключению, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в пределах территории <адрес> и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями неразграниченной государственной собственности.

Уточняемый земельный участок граничит:

от точки 11 до точки 14 – с территорией общего пользования, согласование не требуется;

от точки 13 до точки 11 – с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласование не требуется,

от точки 14 до точки 15 – с земельным участком с кадастровым номером № местоположение согласовано;

от точки 15 до точки 13 – с земельным участком с кадастровым номером №, согласование не требуется;

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 рекомендовано обратиться в суд с иском о признании конфигурации земельного участка согласно фактических координат.

Согласно приложенного скриншота пространственного анализа «Технокад-Гео» установлено, что спорный земельный участок не имеет пересечений границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что установление местоположения границ спорного земельного участка возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, а именно, об установлении местоположения границ спорного земельного участка в точках в соответствии каталогом координат местоположения границы спорного земельного участка, исходя из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС №, по его фактическому расположению в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись

<данные изъяты>