Дело № 2-1419/2023
61RS0017-01-2023-001989-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Красный ФИО1
Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мищенко Е.В.
при секретаре Орловой О.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Мироновой Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением
установил :
истец обратилась в Красносулинский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.06.2023. В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры - ответчик по делу ФИО3 В квартире он не проживает, личных вещей его в квартире нет, членом семьи истца он не является. Ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи, однако до настоящего времени не сделал этого. Место проживания ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. Просит суд прекратить право пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, от неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, однако по месту регистрации не проживает, почтовую корреспонденцию не получает, место жительство его не известно, что подтверждается сообщением директора ООО «<данные изъяты> (л.д.19).
Представитель ответчика адвокат Миронова Ж.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 30.06.2023 (л.д.7-9) и выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).
По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, прежние собственники и члены их семьи утратили право пользования данным жильем.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению ею прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчика пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членом семьи собственника квартиры - ответчик не является. Фактически ответчик ФИО3 в квартире не проживает с 2012 года, вещей его в квартире не имеется.
При таких обстоятельствах, истец – собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вправе требовать устранения нарушений её прав собственности, и заявленное ею требование о признании ответчика ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.
Признание судом ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу.
Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Мищенко
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023.