Дело № 2-678/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Фролова А.Ю.,
при секретаре Лимоновой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске ФИО7 района Пензенской области гражданское дело с использованием системы аудипротоколирования по иску ФИО1 к Администрации Новостуденовского сельского совета ФИО7 района Пензенской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новостуденовского сельского совета ФИО7 района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании выданного Администрацией г. Сердобска Пензенской области разрешения № от 23.01.1995 года он произвел строительство квартиры на принадлежащем ему земельном участке. В соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры, составляет 89,8 кв.м. Он обратился в Администрацию ФИО7 района Пензенской области с заявление о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где ему было разъяснено, что выдать разрешение не представляется возможным, поскольку истек срок выданного разрешения. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данную квартиру в связи, с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ему было разъяснено, что поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив представлять сои интересы в суде своему представителю – ФИО2, действующему на основании доверенности.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика и.о. главы Администрации Новостуденовского ФИО7 района Пензенской области ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда, просил дело рассмотреть в его отсутствии, решение полагал на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях в адрес суда, просили дело рассмотреть в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали.
Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что в <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает с 1995 года и по настоящее время.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
На основании выданного Администрацией г. Сердобска Пензенской области разрешения № от 23.01.1995 года он произвел строительство квартиры на принадлежащем ему земельном участке.
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, площадь – 89,8 кв.м, кадастровую стоимость – 612 087,58 руб.
ФИО1 обратился в Администрацию ФИО7 района Пензенской области с заявление о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где ему было разъяснено, что выдать разрешение не представляется возможным, поскольку истек срок выданного разрешения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения для заполнения раздела - Сведения о зарегистрированных правах - на объект недвижимости: дом, адрес: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. – правообладатель ФИО1, собственность, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения для заполнения раздела - Сведения о зарегистрированных правах - на объект недвижимости: дом, адрес: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. – правообладатель ФИО5, собственность, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ?, правообладатель ФИО6, собственность, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ?.
Постановлением Администрации Новостуденовского сельского совета ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресной единицы присвоено зданию с кадастровым номером №, общей площадью 89,8 кв.м, расположенному в <адрес>, Пензенская область, муниципальный район Сердобский, сельское поселение Новостуденовский сельсовет, <адрес>.
В деле имеется согласование товарищества «Студеновское» и товарищества «Гвоздика» с главой Администрации Новостуденовского сельского совета ФИО12, в котором товарищество «Студеновское» в лице директора ТО «Новостуденовское» ФИО13 и товарищество «Гвоздика» в лице директора ТО «Гвоздика» ФИО14 не возражали отдать фундамент под строительство индивидуального жилого дома ФИО1
Согласно справке №-а от 26.09.2022 администрации ФИО7 района Пензенской области, жилой дом по адресу: расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне – жилая зона, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - «земли населенных пунктов». За линию застройки и за красную линию жилой дом не выходит и не противоречит правилам землепользования и застройки ФИО7 <адрес>.
То есть, в сложившейся ситуации истец ФИО1 лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили факт того, что действительно, в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., ФИО1 произвел строительство, проживает с 1995 года и по настоящее время.
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрация Новостуденовского сельского совета ФИО7 района Пензенской области не имеет претензий к истцу и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Новостуденовского сельского совета ФИО7 района Пензенской области о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новостуденовского сельского совета ФИО7 района Пензенской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.12.2022.
Судья А.Ю. Фролов