Решение по делу № 2-993/2023 от 23.03.2023

Дело №

УИД: 26RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - ФИО5,

при секретаре - ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО13 - адвоката ФИО14, (действующей на основании ордера и доверенности),

представителя ООО УК «Мир» - директора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 Зои ФИО4 к ООО УК «Мир», ФИО3 и ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ООО УК «Мир», ФИО3 и ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельных соглашений и, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после его смерти является: ФИО3, принявший наследство в размере 1/2 доли в праве на квартиру находящуюся по адресу - <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью - 46,2 квадратных кадастровый номер объекта 26:33:15 0308: 1933, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 в размере 1/4 доли в праве и ФИО8 в размере 1/4 доли в праве.

В дальнейшем дочери передали право собственности своей матери ФИО13

В настоящее время собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру является ФИО13 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 стал собственником 1/4 доли в праве на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ однако, в Росреестре сведений о зарегистрированных правах ФИО2 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9 и, со слов, ее доля в праве перешла ФИО2

Предполагает, что возможно имеется наследник в размере 1/2 доли в праве собственности, принявший наследство, но не зарегистрировавший свои права в Регистрационной палате.

Итак, на дату подачи иска имеется 3 актуальных собственника: - ФИО3 - 1/4 доля в праве; ФИО13 ? доля в праве и неизвестное лицо - 1/4 доля в праве, принявшее наследство, но не зарегистрировавшее свое право в регистрационной палате.

ООО УК «Мир» является управляющей компанией. Счета на оплату коммунальных услуг выставляются в ее адрес, а остальные собственники оплату не производят.

Она фактически в квартире не проживает, но как собственник несет бремя содержания имущества. Однако, полагает, что данные платежи должна производить в размере ее доли в праве собственности, а не в полном объёме.

Урегулировать вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как нет сведений о третьем собственнике, который не зарегистрировал свои права в установленном порядке.

Обязанности наследников при наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти наследодателя).

Таким образом, исковые требования на дату подачи иска направлены в адрес наследственного имущества умершего ФИО1, а также ФИО3 и ФИО2.

Применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях соразмерно доле в праве собственности на квартиру от общего размера оплаты, определив ей долю в размере 1/2 доли в размере оплаты, ответчикам по 1/4 доли в размере оплаты.

Обязать ООО УК «Мир» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ней и ответчиками.

От ответчика поступил письменный отзыв на иск ФИО13, которым просит суд в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 - адвокат ФИО14, действующая на основании ордера и доверенности, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО УК «Мир» - директор ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила суд в иске ФИО13 отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истец ФИО11, ответчики ФИО3, ФИО2 и третье лицо нотариус ФИО15, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено следующее.

Квартира № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО13 - 1/2 доля, ответчика ФИО3 - 1/4 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимости № КУВИ-001/2023-27942362 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на оставшуюся ? долю в праве собственности на указанную квартиру, в органах Росреестра, не зарегистрировано.

Из исследованного судом наследственного дела №, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик - ФИО2.

Судом установлено, управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> является ООО УК «Мир».

Как установлено судом и подтверждается расчетами стоимости услуг по показаниям индивидуальных приборов учета, лицевой счет № (834050) для внесения платежей за указанную квартиру открыт на имя ФИО13, которая оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию дома и взносы на капитальный ремонт, исходя из площади квартиры - 46,2 кв.м.

Поскольку спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО13 и ответчикам ФИО3 и ФИО2 следовательно, каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.

В настоящее время договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не достигнута, оплата осуществляется по единому платежному документу.

В судебном заседании установлено, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей не достигнуто, а из представленных в суд платежных документов следует, что за потребляемые услуги ежемесячно вносит соответствующие оплаты лишь истец, который является участником общей долевой собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика ООО УК «Мир» обязанности по заключению соответствующих отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья: с ФИО13 соразмерно 1/2 доли в праве собственности в указанной квартире; с ФИО3 - соразмерно 1/4 доли в праве собственности и с ФИО2 - соразмерно 1/4 доли в праве собственности в указанной квартире и выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиками, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельных соглашений и, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Не противоречат требованиям закона ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам в виде уплаты расходов по оплате государственной пошлины в сумме - 600 рублей, почтовых расходов в сумме - 1.247 рублей 40 копеек, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме - 45.000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний и с учетом того, что представитель принимал участие в трех судебных заседаниях, так как истцом представлены доказательства в подтверждение указанных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198, 320 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 Зои ФИО4 к ООО УК «Мир», ФИО3 и ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельных соглашений и, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях соразмерно их долям в праве собственности на квартиру от общего размера оплаты, определив ФИО16 Зое ФИО4 долю в размере 1/2 доли в размере оплаты, ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли каждому, в размере оплаты.

Обязать ООО УК «Мир» заключить отдельные соглашения с сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанного жилого помещения, сособственникам указанного жилого помещения.

Взыскать с ООО УК «Мир», ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО16 Зои ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме - 45.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 600 рублей и почтовые расходы в сумме - 1.247 рублей 40 копеек, а всего 46.847 рублей 40 копеек, в равных долях, по 15.615 рублей 80 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ф.Н. Бегиашвили