Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 октября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.
Требования истца основаны на том, что ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В техническом паспорте жилого помещения указано, что квартира состоит из помещений, которые являются единственными в отдельно стоящем объекте недвижимости – жилом доме. На основании изложенного истец просит признать право собственности на жилой дом с прекращением права собственности на квартиру.
В судебном заседании ФИО2 иск поддержал и дополнил, что он хочет оформить в собственность земельный участок, но у него по документам квартира.
В судебном заседании представитель ответчика возражений относительно иска не предоставил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. При этом правопредшественникам истца жилое помещение передано в порядке приватизации по Договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу объект недвижимости является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, вспомогательных помещений. Владельцем жилого дома указан Леспромхоз.
По договору приватизации правопредшественникам истца жилое помещение передано <адрес> в виде квартиры. В соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий истцу объект недвижимости является трехкомнатной квартирой.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.
Между тем, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцом таких обстоятельств не названо.
Суду не представлено доказательств того, что истец предпринял меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.
При этом, суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Поскольку ФИО2 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска. При этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность ФИО2 не обращался, отказ не получал.
Договор передачи квартиры в собственность граждан кем-либо не оспаривался.
Истцом никаких доказательств нарушения его прав Администрацией Талдомского городского округа не представлено. Невозможность оформления земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством для соответствующего вида жилых помещений с учетом зонирования территории, не подтверждена.
Истцом не представлено доказательств обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта спорного недвижимого имущества как жилого дома и отказа в совершении данного действия; земельный участок, на котором расположена квартира, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.
Также истцом не представлено доказательств обращения по вопросу оформления права собственности или аренды на земельный участок в соответствующие органы.
Учитывая изложенное, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС <***>) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН <***>) о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 02.11.2022