Дело № 2138/2025

УИД 46RS000301202500009507

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 г. г. Курск

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда г. Курска гражданское дело № 2-138/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что он (ФИО1) на основании договора купли-продажи от 21.01.2021 является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В указанной доме состоит на регистрационном учете зарегистрированный прежним собственником дома ответчик ФИО2, который не является его (ФИО1) родственником и не проживает в данном доме, оплату коммунальных услуг не производит, совместное хозяйство стороны не ведут. Указал, что регистрация ответчика в принадлежащем ему (ФИО1) доме нарушает права истца на пользование и распоряжение спорным имуществом.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, иных адресов места жительства ответчика в материалах дела не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.01.2021 является ФИО1, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 6-9, 10), выпиской из ЕГРН от 01.04.2025 (л.д. 26-27).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Глушковскому району (л.д. 12-13), ответа Управления по вопросам миграции УМВД России по Курской области от 07.04.2025 (л.д. 30), ответчик ФИО2 с 23.01.1996 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу<адрес>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчик зарегистрирован бывшим собственником дома, не проживает в спорном доме, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, членом семьи истца не является.

Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления усматривается, что ФИО2 в спорном доме не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не несет, фактическое местонахождения ответчика неизвестно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, попыток ко вселению ФИО2 не предпринимал, несмотря на предоставленное ему право проживания истцом в данной квартире.

Доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный дом ФИО2 не представлено.

Доказательств чинения ФИО1 или иными лицами препятствий в пользовании спорным жилым помещением ФИО2 в материалы дела не представлено, сведений об обращении ФИО2 в суд с требованиями о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением у суда не имеется.

Доказательств предоставления истцом спорного жилого помещения ФИО2 на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, аренды, либо иного гражданско-правового договора, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения, и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, с учетом положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, у ФИО2 отсутствует право пользования спорным жилым помещением, ФИО2 членом семьи истца применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ, не является, фактически ФИО2 в спорном доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, собственник жилого помещения возражает против дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Исходя из положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 23 апреля 2020 года УМВД России по Курской области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 23 апреля 2020 года УМВД России по Курской области, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 июня 2025 года.

Председательствующий судья Васькова К.И.