Дело № 33-4207/2023

(номер дела, присвоенный в суде первой инстанции №2-1864/2023

УИД 72RS0025-01-2022-013437-21)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень

24 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи:

ФИО1

судей: при секретаре:

Малининой Л.Б., ФИО2, ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО4, ФИО5 на решение Центрального районного суда города Тюмени от 21 марта 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме <.......> в первоначальное состояние путем демонтажа коммуникаций для установки наружного блока кондиционера и восстановления целостности и декоративно-малярного слоя композитной панели фасада на втором этаже подъезда <.......> в районе балкона <...>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия

у с т, а н о в и л, а:

Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень», (далее по тексту ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» или Управление) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просило привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме с адресом: г<.......> первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <.......> на этаже седьмого подъезда в районе окна <.......>, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками <.......>, управление многоквартирным домом, на основании договора управления осуществляет ООО «Брусника. Управление домами Тюмень».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 01-2021 оформленного протоколом от 27.06.2021 принято решение об утверждении паспорта фасада многоквартирного дома.

В результате осмотра общего имущества, установлено, что ответчиками выведены коммуникации для подключения наружного блока кондиционера на декоративную часть фасада здания, а именно на композитную панель фасада, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д. 44).

26.03.2022г. истцом направлено уведомление ответчикам о демонтаже выведенных коммуникаций для подключения наружного блока кондиционера, не согласованных паспортом фасада.

26.09.2022г. ответчикам направлена досудебная претензия о добровольном демонтаже выведенных коммуникаций для подключения наружного блока кондиционера, размещенного на фасаде здания.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в которых просил обязать ответчиков привести общее имущество собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа коммуникаций для установки наружного блока кондиционера и восстановления целостности и декоративно-малярного слоя композитной панели фасада на втором этаже подъезда <.......> в районе балкона <.......>. Указал, что 27.02.2023 г. сотрудниками ответчика произведен осмотр общего имущества дома, в результате установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома на 2 этаже подъезда <.......> в районе балкона <.......> размещены коммуникации для подключения блока кондиционера через отверстие в композитной панели фасада.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Брусника. Специализированный застройщик», Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени (л.д. 3).

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд первой инстанции не явились при надлежащем извещении, их представитель ФИО7 в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица в суд первой инстанции не явились при надлежащем извещении.

Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым ответчики ФИО4, ФИО5 ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Приводят доводы о том, что блок кондиционера не устанавливали, фасад дома находится в целостности, в подтверждение представляли фотографии, которые суд не принял в качестве доказательств.

Полагают, что акт осмотра является недопустимым доказательством, поскольку составлен не комиссией, а одним лицом ФИО8, без участия ответчиков или каких-либо других незаинтересованных лиц, не указан этаж где выведены ответчиками коммуникации для установки кондиционера.

На апелляционную жалобу поступили возражения истца ООО «Брусника. Управление домами Тюмень», в которых просит решение суда оставить без изменения, жалобу, без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tom.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить без изменения решение суда, а жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия полагает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ответчики ФИО4, ФИО5, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <.......> <.......> (л.д. 88-90).

ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» на основании договора №07/06-21УС осуществляет функции управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.......> <.......> (л. д 20-29).

26.03.2022г., 26.09.2022г. истцом были направлены требования о добровольном демонтаже выведенных коммуникаций для подключения наружного блока кондиционера, размещенного на фасаде здания (л.д. 44,50), которые оставлены без ответа.

Истцом ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» в материалы дела представлен акта от 27.02.2023г. из которого следует, что в подъезде <.......> многоквартирного <.......> в г. Тюмени выведены коммуникации для установки кондиционера (л.д.82).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, исходил из того, что ответчиками без разрешения собственников общего имущества многоквартирного дома, размещены на фасаде дома коммуникации для установки наружного блока кондиционера, в связи с чем пришел к выводу о возложении на ответчиков обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <.......> в первоначальное состояние путем демонтажа коммуникаций для установки наружного блока кондиционера и восстановления целостности и декоративно-малярного слоя композитной панели фасада на втором этаже подъезда <.......> в районе балкона <.......> в <.......>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 следует, что состав общего имущества определяется органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ; в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем, предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующая согласования с собственниками помещений.

В данном случае проведение коммуникаций для установки наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома произведено ответчиками в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме, чем нарушены их права и законные интересы, а, следовательно, при изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, правильно применил закон, подлежащий применению, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы жалобы о недостоверности акта о проведении ответчиками коммуникаций для установки наружного блока кондиционера, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные. Проверяя указанные доводы судебной коллегией опрошен в судебном заседании суда апелляционной инстанции в качестве свидетеля составитель акта от 21.03.2023 ФИО8, который пояснил, что на момент составления акта в <.......> подъезде <.......> многоквартирного <.......> на балконе 2 этажа ответчиками были установлены в стене фасада кабельные прокладки для коммуникаций. В настоящий момент наружный кабель кондиционера ответчики убрали, оставив два отверстия, что также подтверждается фотографией фасада дома, нарушения не устранены.

Доводы жалобы ответчиков по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанций в части оценки доказательств и установленных обстоятельств дела, выводов суда не опровергают и о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не свидетельствуют.

Нарушений норм процессуального права, которые повлекли или могли повлечь вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Тюмени от 21 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков ФИО4, ФИО5, без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 28.07.2023 г.