УИД:50RS0039-01-2025-010641-20

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

20 ноября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Зориной-Эсауловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6492/25 по иску АО «Управляющая компания «Мой Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания «Мой Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» обратилось в суд с иском и, уточнив требования, просит снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, наложенные на основании постановления <номер> (<номер>) и постановления <номер> (<номер>).

В обоснование заявления указав, что решением Раменского городского суда от <дата>г. расторгнут договор <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>г., заключенный между АО «Управляющая компания «Мой Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» и ФИО1; прекращено право собственности ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; признано право собственности за истцом на спорный земельный участок; с ответчика взысканы расходы на оплату госпошлины. Для исполнения решения суда, истец подал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, для осуществления перехода права собственности на указанный земельный участок. <дата>г. регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, т.к. в ЕГРН содержатся записи о запрещении регистрации. Истец обращался с заявлением в ОСП Ачхой-Мартановскому и Серноводскому районам о снятии запрета на регистрационные действия с земельного участка, а также с жалобой на действия (бездействие) судебных приставов- исполнителей по Ачхой-Мартановскому и Серноводскому районам в УФССП по Чеченской Республике. Ответы на обращения не поступили. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-и лица судебный пристав-исполнитель ФИО4, ФИО5, представитель УФССП по Чеченской Республике не явились, о слушании дела извещены.

На основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>г. ФИО1 приобрел у ООО УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. расторгнут договор <номер> купли-продажи земельного участка ль <дата>г., заключенный между АО «Управляющая компания «Мой Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» и ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; признано право собственности за Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» под доверительным управлением АО «Управляющая Компания «Мой Капитал» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>.

<дата>г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка.

Уведомлением от <дата>г. государственная регистрация была приостановлена, в связи с наличием в ЕГРН записей о запрещении в отношении объекта.

Так в рамках исполнительных производств <номер> от <дата>. и <номер> от <дата>. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий. Должником по указанным исполнительным производствам является ФИО1

Истец, ссылается на то, что приобрел права на имущество на основании вступившего в законную силу решения суда.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В свою очередь согласно части 1 статьи 119 указанного Закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким основанием (доказательством) является заочное решение Раменского городского суда от <дата>.

В связи с чем, запреты на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости подлежат снятию.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управляющая компания «Мой Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» – удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, наложенные судебным приставом-исполнителем ФИО3 ОСП по Ачхой-Мартановскому и Серноводскому районам УФССП России по Чеченской Республике на основании постановления <номер> (<номер>) от <дата>. и постановления <номер> (<номер>) от <дата>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025г.