Судья: Чистилова А.А. дело <данные изъяты>
50RS0<данные изъяты>-04
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> 02 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ситниковой М.И.,
судей Колесниковой Т.Н., Коноваловой С.В.,
с участием прокурора Козловой О.А.,
при помощнике судьи Потаповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кургиняну <данные изъяты>, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
по иску ФИО1 к Банку «ТРАСТ» (ПАО) о признании недействительной записи регистрации о праве собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения явившихся лиц,
установил а:
Истец Банк «ТРАСТ» (ПАО) обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование требований Банка «ТРАСТ» (ПАО) указано, что истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано за истцом <данные изъяты>. В квартире зарегистрированы ответчики. В ходе выезда по месту нахождения квартиры установлено, что квартира обременена правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного использования квартиры.
Истцом <данные изъяты>, <данные изъяты> в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета об освобождении квартиры соответственно в срок до <данные изъяты>, <данные изъяты>. В установленный срок ответчики требования не исполнили.
Ссылаясь на нарушение своих прав, истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кургиняна <данные изъяты>, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, что будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по указанным адресам; выселить указанных лиц из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительной записи регистрации о праве собственности на квартиру.
В обоснование требований указано, что ФИО1 с семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>, вселился в квартиру правомерно на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, пользуется ею, произвел ремонт, проживает, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик оформил право собственности на квартиру путем оставления за собой имущества в рамках рассмотренного Сергиево-Посадским городским судом гражданского дела <данные изъяты>.
Однако, как полагает истец, акт передачи нереализованного имущества подписан в обход решения Сергиево-Посадского городского суда по делу <данные изъяты>, в котором единственным способом реализации имущества указан способ реализации с торгов.
Ссылаясь на нарушение своих прав, просит признать недействительной запись регистрации о праве собственности Банка «ТРАСТ» (ПАО) <данные изъяты> от <данные изъяты> на квартиру по адресу: <данные изъяты>, ввиду ничтожности акта передачи квартиры.
В судебное заседание представитель Банка «ТРАСТ» (ПАО) не явился.
Представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения требований Банка, в случае их удовлетворения просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до совершеннолетия младшего из несовершеннолетних детей.
Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Банка «ТРАСТ» (ПАО) удовлетворены. Исковые требования ФИО1 к Банку «ТРАСТ» (ПАО) оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации гарантировано право на государственную защиту прав граждан, в том числе права на частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором соглашениям.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из системного толкования норм жилищного и гражданского законодательства следует закрытый перечень оснований, при которых у гражданина сохраняется право постоянного (пожизненного) проживания в жилом помещении.
Из материалов дела следует, что за Банк «ТРАСТ» (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>.
На момент рассмотрения дела в спорной квартире фактически проживают ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., Кургинян <данные изъяты> ФИО6, что сторонами не оспаривалось.
Из материалов дела также усматривается, что <данные изъяты> между ООО «Кабур» и гражданином Республики Армении ФИО1 заключен договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась спорная квартира (дело <данные изъяты>).
В силу пункта 1.3. указанного договора продавец (ООО «Кабур») проинформировал покупателя (ФИО1), что на момент подписания договора квартира, являющаяся предметом настоящего договора, обременена ипотекой в силу закона и находится на основании договора залога недвижимости (ипотеки) <данные изъяты> от <данные изъяты> к кредитному договору <данные изъяты> <данные изъяты> в залоге в ОАО «РОСТ БАНК» (в настоящее время ПАО Банк «ТРАСТ»).
Гражданин ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на квартиру.
Право собственности ФИО1 на спорную квартиру было зарегистрировано <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты>
На основании решения суда на квартиру обращено взыскание.
Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется; регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.
Разрешая данный спор при установленных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых Банка «ТРАСТ» (ПАО), и отказу в удовлетворении требований Кургиняна.
Апелляционная жалоба не содержит каких-либо обоснованных доводов со ссылкой на законы, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства в связи, с чем не может являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
определил а:
решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи