Дело № 2-7968/2023

УИД 11RS0001-01-2023-008133-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

12 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3; ФИО4, ФИО4 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар», не согласившись с предложенным размером возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., полагая, что размер в стоит определить в сумме 1 127 822 руб., 92 коп.

Впоследствии истцы уточнила исковые требования, полагая возможным определить выкупную цену в сумме размере 1 013 683 рубля

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебное заседание истцы не явились, ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении спора в ее отсутствие,.

В судебном заседании представляющая интересы истцов адвокат Пименова И.В. поддержала уточненный иск. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Управление опеки и попечительства Администрации МО ГГО «Сыктывкар» в суд своего представителя не направило. Представитель Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» (третьего лица) ФИО5 полагала заявленные истцом требования подлежащими оставлению без удовлетворения. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора Семёновой Я.В. о наличии оснований для удовлетворения уточненных истцами исковых требований суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что собственниками жилого помещения по адресу: ... являются истцы (по ? доле в праве у каждого), дата государственной регистрации права ** ** **).

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №2-4564/2022 администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность: - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ..., а также принадлежащих ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 жилых помещений №... и №... в этом доме; - в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилые помещения по адресу: ... в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1221 кв. м., находящегося в общей долевой собственности жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ...; об изъятии путем выкупа жилых помещений ....

В адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

По отчету №... ООО «Аксерли» размер возмещения составляет 720594 руб.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются ( ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения

спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 41 и ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы, представитель АМО ГО «Сыктывкар», третьего лица возражали против назначения по делу экспертизы, прокурор не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства.

Сторона не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Судом было назначена по делу экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО9

Из заключения эксперта № №... следует, что

1) рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности истцам жилого помещения по адресу: ... включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом боли в праве собственности на указанное выше жилое помещение составляет 458 014 руб.

2) размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт 468 299 руб.;

3) размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения –причинённых его изъятием, составляет 87 370 руб.

Таким образом, общий размер возмещения, исходя из представленного заключения ИП ФИО9 составляет 1 013 683 руб. (458 014+ 468 299+ 87 370= 1 013 683).

Как следует из статьи 67 ГПК Российской Федерации, само по себе заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, - на основе внутреннего убеждения судьи, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,

В данном случае суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы, подготовленной ФИО9, в основу настоящего решения; поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подготовившим заключение с учетом всех представленных доказательств.

В отличие от ранее представленного отчета, эксперт ФИО9 при производстве экспертизы исследовала все представленные документы, технические характеристики недвижимого имущества, его состояние, аналоги, необходимость проведения капитального ремонта. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.

Ответчиком не представлено доводов о несогласии с заключением судебной экспертизы.

Ходатайств о назначении по делу дополнительных, повторных экспертиз не заявлено. Суд не усматривает оснований для их назначения.

Из материалов дела следует, что предметом заявленного иска является требование об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным установить выкупную цену изымаемого у истцов недвижимого имущества в размере 1 013 683 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (...), действующей в своих интересах и интересах ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО4 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Установить выкупную цену принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровый номер №..., в размере 1 013 683 рубля

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова