Дело № 2а-307/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Межмуниципального отдела по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО2 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации,

установил:

Межмуниципальный отдел по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратился в суд с административным исковым заявлением к ФИО2 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации, просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в актуальную запись №, на объект недвижимости – Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для индивидуальной жилой постройки (по классификатору Росреестра), уточненная площадь , адрес: кадастровый номер № вместо правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения внести – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования мотивированы тем, что в орган регистрации ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: жилищное строительство (по документу), для индивидуальной жилой застройки (по классификатору Росреестра), уточненная площадь , адрес: кадастровый номер №. Также с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка обратился ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий по доверенности в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве правоустанавливающего документа заявителями был представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в лице ФИО2. Одним из этапов проведения государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом № 218-ФЗ оснований приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ при проведении государственной регистрации государственным регистратором в нарушении указанной нормы ошибочно внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: жилищное строительство (по документу), для индивидуальной жилой застройки (по классификатору Росреестра), уточненная площадь , адрес: , кадастровый номер №, собственником которого он не является. Неверное внесение записей в ЕГРП повлекло нарушение прав и законных интересов надлежащего правообладателя ФИО4. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Представитель административного истца Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО1 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Административный ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения административного искового заявления извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

К техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (часть 5 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Исправление реестровой ошибки возможно, как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

При этом статья 61 Закона N 218-ФЗ предусматривает различный порядок действий органов регистрации исправления реестровой ошибки в зависимости от субъекта выявления такой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО3 и ФИО4 в лице ФИО2 на основании доверенности, заключен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью ., с разрешенным использованием – для жилищной застройки, расположенного по адресу: .

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовал в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , на основании доверенности, выданной нотариусом Большесосновского нотариального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли–продажи земельного участка является правоустанавливающим документом, представленным в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий в интересах ФИО4, обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении государственной регистрации государственным регистратором внесена запись государственной регистрации права собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего за ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН, суд полагает необходимым признать технической ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению, а именно: в актуальную запись №-№ на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для жилищного строительства, уточненная площадь , адрес: , вместо правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внести ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

исковые требования Межмуниципального отдела по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в актуальную запись №-№ на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для жилищного строительства, уточненная площадь ., адрес: , вместо правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внести: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья /подпись/ Косяк Е.А.

Копия верна. Судья Е.А.Косяк