дело №

УИД 56RS0№-55

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Центр ЖКХ», в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик. Бремя содержания жилого помещения ответчик не осуществляет, совместного хозяйства между ними не ведется, личных вещей ответчика в квартире не имеется, родственные отношения между ними отсутствуют, ответчик не является его членом семьи. Регистрация ответчика нарушает его права, как собственника данного жилого помещения. Письменного соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось.

Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>, снять его с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в ФКУ <адрес>, что подтверждается распиской.

На основании ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО2 (покупателем), истец купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно п.3 Договора в отчуждаемом объекте недвижимости на момент заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней, после подписания настоящего договора. Продавцы гарантируют покупателю, что лиц, сохраняющих в соответствии и с законом право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем не имеется.

Квартира, расположенная АО адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрирована за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ», от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрирован ФИО1

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 отбывает наказание в ФКУ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просит снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>. Подлинность подписи ФИО1 засвидетельствована начальником ФКУ <адрес> подполковником внутренней службы ФИО8, действующего на основании Устава. Личность ФИО1 установлена, дееспособность проверена.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением истца, поскольку ответчик ФИО1 не является и никогда не являлся членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, не несет расходы на ее содержание, наличие у него регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права на владение и пользование данной квартирой.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 173 в редакции от 25.05.2017, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В связи с прекращением за ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>, подлежит удовлетворению и требование о снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт иностранного гражданина №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт иностранного гражданина №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Старых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Старых