55RS0003-01-2025-001442-09

№ 2-1546/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 29.09.2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при секретаре судебного заседания Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области об исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по Омской области. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома по адресу <адрес>А, кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1162 кв.м. В 2024 году он обратился в ТУ Росимущества в Омской области для предоставления в собственность земельного участка под домом, но получил отказ, поскольку у объекта недвижимости - жилого дома имеется два кадастровых номера № Для устранения дублирования номеров он обратился в МФЦ, в приеме документов ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточненных исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил обязать Управление Росреестра по Омской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ утратила силу с 1 января 2017 года, в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ. С этого же срока государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, носит заявительный порядок и подлежит урегулированию в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно части 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследование возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Согласно частям 1, 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из смысла статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 7 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что достоверность государственного реестра - один из принципов его ведения.

Согласно части 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> площадью 158,3 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-82,87).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>А, площадью 158.3 кв.м., инвентарный №, условный №, имеются сведения о кадастровом номере образованного объекта недвижимости №, правообладатель ФИО1, собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>А, площадь 233,5 кв.м., год завершения строительства 2001, инвентарный №, образовано из объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суд отмечает, что инвентарный № соответствует инвентарному номеру ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №

В то же время исследование реестровых дел на недвижимость с кадастровыми номерами № не содержит сведений, позволяющих суду установить в каком порядке ранее учтенному объекту недвижимости (инвентарный №) присвоен кадастровый №.

БУ «Омский центр КО и ТД» предоставил копии технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А. Так, технический паспорт, составленный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет сведения о жилом доме, год постройки 2001, общей площадьь 233,5 кв.м., жилой площадью 139,1 кв.м., 2 этажа. Из данного технического паспорта следует, что объект недвижимости имеет инвентарный №.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержаться сведения о жилом доме (незавершенный строительством), 2001 года постройки, общей площадь 237,5 кв.м., жилой площадью 127,1 кв.м., 1 этаж. При этом, данный жилой дом также имеет инвентарный № (том № л.д.18-36).

В декабре 2024 году истец обратился в ТУ Росимущества в Омской области за предоставлением в собственность земельного участка под домом по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Омской области отказано в предоставлении земельного участка, поскольку на испрашиваемом земельном участке согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположено два объекта недвижимости с кадастровым номером № – объект незавершенного строительства, площадью 158,3 кв.м., находящийся в собственности ФИО1 и с кадастровым номером № жилое здание, площадью 233,5 кв.м., без зарегистрированных прав. Инвентарные номера объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № идентичны (том № л.д. 15-17).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области приостановила регистрацию права собственности на жилой дом, общей площадью 233,50 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и государственную регистрацию прекращения права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 158,30 кв.м. инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для ее проведения (том № л.д. 71).

В своих возражениях на иск представитель Управления указывает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца зарегистрировано на объект незавершенного строительства, площадью 158,3 кв.м. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют документы, свидетельствующие, что истец является собственником дома с кадастровым номером №4815. Жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 233,5 кв.м., сведения о правах отсутствуют. Также указано, что истцом не предоставлено доказательств наличия ошибки в записи в отношении объекта с кадастровым номером №.

На основании ходатайства истца определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы №-СЭ, проведенной ООО «<данные изъяты>», объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости. Объект недвижимости с кадастровым номером № образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №. На земельном участке (огороженной забором территории) по адресу: <адрес>А, расположены: завершенное строительством здание, назначение - жилой дом, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером №

Таким образом, экспертом установлена «задвоенность» кадастровых номеров на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное экспертное заключение суд полагает возможным принять в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости, допустимости, достаточности и достоверности. Каких-либо достаточных обстоятельств, на основании которых заключение эксперта может быть признано ненадлежащим, суду не предоставлено, выводы эксперта иными доказательствами не опровергаются.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в её распоряжение материалов, указывая на применение методов исследований. Выводы эксперта изложены четко и ясно, подтверждены исследовательским путем, логичны, не противоречивы, подтверждаются другими письменными материалами дела.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку имеется необходимость устранения недостоверных сведений Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о наличии двух кадастровых номеров на один объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства - жилой дом, площадь 158,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 октября 2025 года.