Дело № 2-6560/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,
в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.
при секретаре Мухиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
П.С.А. обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 109,1 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., вспомогательной площадью 36,1 кв.м., расположенная на седьмом этаже жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 52-АВ №. В квартире №162 были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры. Демонтированы ненесущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения 1 и 2, 6 и 5, 7 и 5, 8 и 9 (план до перепланировки). Смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки (план после перепланировки), образовав новые помещения 4, 5, 6, 7. В установленных перегородках смонтированы деревянные внутренние различной конструкции двери. В ванной (в помещении №5 - план после перепланировки) установлена раковина. Кухня перенесена из помещения 9 (план до перепланировки) в другое помещение (помещение №9 - план после перепланировки). В новом помещении кухни установлена четырехкомфорочная газовая плита с соответствующим согласованием с ПАО «Газпром газораспределение», также установлена мойка. В результате перепланировки и переустройства получилось: жилая комната №1 -18,4 кв.м., жилая комната №2 - 17,4 кв.м., кладовая №3 - 5,4 кв.м., коридор №4 - 12,7 кв.м., ванная №5 - 4,7 кв.м., туалет №6 - 1,0 кв.м., туалет №7- 1,0 кв.м., жилая комната №8 - 20,5 кв.м., кухня №9 - 14,6 кв.м., лоджия №10 - 2,8 кв.м., лоджия №11 - 5,0 кв.м., лоджия №12 - 1,5 кв.м. Согласно Экспертному заключению № СТЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.
На основании изложенного, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из: жилая комната №1 - 18,4 кв.м., жилая комната №2 - 17,4 кв.м., кладовая №3 - 5,4 кв.м., коридор №4 - 12,7 кв.м., ванная №5 - 4,7 кв.м., туалет №6 - 1,0 кв.м., туалет №7-1,0 кв.м., жилая комната №8 - 20,5 кв.м., кухня №9 - 14,6 кв.м., лоджия №10 - 2,8 кв.м., лоджия №11 - 5,0 кв.м., лоджия №12 - 1,5 кв.м., общей площадью 95,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 105,0 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м., вспомогательной площадью 39,4 кв.м.
В судебное заседание истец П.С.А. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца П.С.А. по доверенности П.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, третье лицо Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец П.С.А. является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до перепланировки и после таковой.
Из сопоставления этих паспортов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.
Указанные перепланировка и переустройство заключались в следующем: Демонтированы ненесущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения 1 и 2, 6 и 5, 7 и 5,8 и 9 (план до перепланировки); Смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки (план после перепланировки), образовав новые помещения 4, 5, 6, 7; В установленных перегородках смонтированы деревянные внутренние различной конструкции двери; В ванной (в помещении №5 - план после перепланировки) установлена раковина; Кухня перенесена из помещения 9 (план до перепланировки) в другое помещение (помещение №9 - план после перепланировки); В новом помещении кухни установлена четырехкомфорочная газовая плита с соответствующим согласованием с ПАО «Газпром газораспределение», также установлена мойка.
Согласно техническому паспорту помещения, экспликации площади квартиры после перепланировки и переустройства, площадь квартиры составляет м2: общая площадь – 95,7; с учетом лоджии – 105,0; жилая площадь – 56,3; вспомогательная площадь – 39,4.
После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: жилая комната №1 -18,4 кв.м., жилая комната №2 - 17,4 кв.м., кладовая №3 - 5,4 кв.м., коридор №4 - 12,7 кв.м., ванная №5 - 4,7 кв.м., туалет №6 - 1,0 кв.м., туалет №7- 1,0 кв.м., жилая комната №8 - 20,5 кв.м., кухня №9 - 14,6 кв.м., лоджия №10 - 2,8 кв.м., лоджия №11 - 5,0 кв.м., лоджия №12 - 1,5 кв.м.
Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялось с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено.
Согласно выводов заключения № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес> г.Н.Новгорода, находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился. В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.С.А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, общей площадью- 95,7 кв.м., с учетом лоджии и балконов- 105,0 кв.м., из них жилой- 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Д.Н.Лебедев
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2022 года