Дело № 2-2548/22

УИД 23RS0036-01-2022-004051-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 31 октября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

представителя истца

по доверенности № от 06.12.2021 ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО1

по доверенности <адрес>8 от 03.10.2018 ФИО2,

по доверенности <адрес>5 от 16.05.2022 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение, взыскании денежных средств, в связи с изъятием и выселением,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение, взыскании денежных средств, в связи с изъятием и выселением.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.07.2014 № 4827 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по проезду <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 02.04.2019 № 1341 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по проезду <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <адрес> общей площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, является ФИО1 В указанной квартире также зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» размер возмещения за указанное жилое помещение, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 115 846 руб. ФИО1 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.

На основании изложенного, истец просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 25,7 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, с кадастровым номером 23:430309043:9, площадью 419 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> 47 литеры «А», «а1», «а3», «а5» в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - <адрес> площадью 25,7 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> вЦентральном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общейдолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевойсобственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки,причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2 115 846 руб.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес> площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиями в части прекращения права собственности и признании права собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар согласны, в части взыскания суммы с истца, просил взыскать в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании просила суд взыскать сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Прокурор в судебном заседании пояснил, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В части требований истца о взыскании суммы, считает, что данная сумма должна быть взыскана, согласно выводам эксперта по проведенной судебной оценочной экспертизе.

Представитель истца в судебном заседании возражал против взыскания с администрации в пользу ответчиков суммы по проведенной судебной оценочной экспертизе.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.07.2014 № 4827 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а1», «а3», «а5» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, срок расселения аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а1», «а3», «а5» в Центральном внутригородском округе города Краснодара до 31.12.2022.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 02.04.2019 № 1341 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <адрес> общей площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, является ФИО1 на основании договора дарения от 27.11.1997, зарегистрированного в реестре за № 2-5112. Данный договор 10.12.1997 зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за № 16.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, администрацией проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 419 кв. м по проезду 2-му им. Стасова, 47 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» от 12.07.2021 № М-21-081 размер возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес>, 47 в Центральном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, с кадастровым номером № площадью 419 кв.м, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 115 846,00 руб.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса, а исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес> площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м, отчет ООО «Юг-Регион-Оценка» от 12.07.2021 № М-21-081, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

ФИО1 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.

Кроме того, согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 17.02.2022 № 593 в <адрес> по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчиков по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Краевой центр судебной экспертизы».

Согласно заключению экспертов ФИО9, ФИО10 № А-09-22/3 от 17.09.2022 установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,7 кв.м, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет: 2 414 952 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля, включает в себя стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

Величина убытков, причиненных собственнику помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изъятием данного помещения, на момент проведения экспертизы составляет 142 621 (сто сорок две тысячи шестьсот двадцать один) рубль.

При таких обстоятельствах суд, оценивая судебное заключение № А-09-22/3 от 17.09.2022, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам экспертов и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы экспертов мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Учитывая, что дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащему сносу доме угрожает их жизни и здоровью, а также, что представитель ответчиков в части прекращения права долевой собственности и признании права собственности на доли в общей долевой собственности ответчиков за администрацией муниципального образования город Краснодар не возражает, суд находит требования истца в данной части законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, основываясь на заключении судебной экспертизы № А-09-22/3 от 17.09.2022, в части взыскания суммы в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика ФИО11 сумму в размере 2 557 573 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение, взыскании денежных средств, в связи с изъятием и выселением удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 25,7 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> Центральном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - <адрес> площадью 25,7 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> вЦентральном внутригородском округе <адрес> и долю в праве общейдолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, с кадастровым номером № площадью 419 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевойсобственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки,причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2 557 573 (два миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят три) рубля.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части требований отказать.

Решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на квартиру № 6 площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2022.