Решение по делу № 2-3027/2022 от 28.02.2023

№ 2-70/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Аксай 28 февраля 2023 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- СНТ "Солнечная долина" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам,

установил :

истец в обоснование иска привел следующие доводы.

ФИО1 является собственником земельного участка ..., находящегося на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, границы которой определены документацией по планировке территории, утверждённой ... решением № ... собрания депутатов «Об утверждении генерального плана Обильненского сельского поселения ...».

Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории осуществляет садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Солнечная Долина».

КН земельного участка ..., площадь земельного участка 600 кв.м.

На общем собрании СНТ «Солнечная долина» от ... установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов Товарищества), не внёсших ранее соответствующую плату - из расчёта 250 рублей за 1 кв.м, умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику (не члену Товарищества) земельных участков, в соответствии с формулой приведённой в Уставе СНТ от ... п. 7.9. Установлены сроки внесения указанной платы, - всю сумму одноразово не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов Товарищества. Соответственно не позднее ... или согласовать с Правлением СНТ график внесения по частям указанной платы, п. 7.4.7 где есть ссылка на п.7.3.3. Устава от ....

Ответчик с заявлением о рассрочке платежа по инфраструктурным взносам в Правление СНТ не обращался.

Соответственно, истцом рассчитана пеня с ....

Также на этом собрании установлен размер платы для собственников (не членов Товарищества) за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2020 г. из расчёта 10 руб. за 1 кв.м, умноженный суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков (за стандартный участок 600 кв.м, размер платы 6 000 руб.). За 2021 г. установлен размер платы - из расчёта 10 руб. за 1 кв.м, умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков. Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в соответствии с п. 7.4.4 Устава СНТ от ..., где есть ссылка на п. 7.2.4 того же Устава. Собственник избравший порядок внесения взноса (приравнённый к членскому) по частям обязан заблаговременно известить об этом Правление Товарищества в письменной форме.

От ответчика в адрес Правления СНТ не поступало такого заявления.

Соответственно расчёт пени истцом произведен с ....

Собственник участка обязан оплачивать положенные платежи, взносы равные «целевым» и «членским», утверждённые общими собраниями членов СНТ, в кассу товарищества, даже если не являетесь членом СНТ.

Просрочка оплаты взносов влечёт право начисления пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы (согласно Уставу СНТ «Солнечная Долина» от ... п. 7.4.7).

Ответчик имеет аналогичный члену СНТ доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся на выше указанной территории.

Ответчик не оплатил платёж за приобретение и создание имущества общего пользования, равный размеру целевого взноса, а так же платежи за пользование имуществом общего пользования и его содержание, равный размеру членского взноса.

В соответствии с п. 7.4.8 Устава от ... - если у лица, ведущего садоводство без участия в Товариществе, сохранилась задолженность по платежам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 7.4.2 настоящей статьи или их части, на дату принятия на общем собрании нового размера таких платежей, то эта задолженность индексируется исходя из вновь принятого размера этих платежей.

На основании изложенного истец просил суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Солнечная Долина» 150 000 руб. в качестве долга по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования, 33 750 руб. в качестве процентов за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования, 21 500 руб. в качестве долга за пользование имуществом общего пользования и его содержание за период 2019, 2020, 2021, 2022 годы, 7 728 руб. в качестве процентов за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание за период 2019, 2020, 2021, 2022 годы,

5 330 руб. в качестве госпошлины.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ... N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ... N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ... N 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ... N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ... N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ... N 217-ФЗ).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и налагает обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с Федеральным законом от ... N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член и не члены товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные этим же Законом. Обязанность по внесении взносов распространяется на всех собственников и членов и не членов товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных собственников, если это обусловлено различным объемом пользования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или одного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные нем объекты недвижимого имущества.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка ..., КН земельного участка ..., площадь земельного участка 600 кв.м, расположенного на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, границы которой определены документацией по планировке территории, утверждённой ... решением № ... собрания депутатов «Об утверждении генерального плана Обильненского сельского поселения ...». Место нахождения: ..., Обильненское сельское поселение, ЗАО Обильное, поля 86-88, 1км от села Кулешовка.

Управление имуществом общего пользования в границах данной территории осуществляет СНТ «Солнечная Долина».

На общем собрании СНТ «Солнечная долина» от ... установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов Товарищества), не внёсших ранее соответствующую плату - из расчёта 250 рублей за 1 кв.м умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику (не члену Товарищества) земельных участков, в соответствии с формулой приведённой в Уставе СНТ от ... п. 7.9. Установлены сроки внесения указанной платы, - всю сумму одноразово не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов Товарищества. Соответственно не позднее ... или согласовать с Правлением СНТ график внесения по частям указанной платы, п. 7.4.7 где есть ссылка на п.7.3.3. Устава от ....

Ответчик с заявлением о рассрочке платежа по инфраструктурным взносам в правление СНТ не обращался, соответственно, истцом рассчитана пеня с ....

За 2021 г. установлен размер платы - из расчёта 10 руб. за 1 кв.м, умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков. Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в соответствии с п. 7.4.4 Устава СНТ от ..., где есть ссылка на п. 7.2.4 того же Устава.

Собственник избравший порядок внесения взноса (приравнённый к членскому) по частям обязан заблаговременно известить об этом Правление Товарищества в письменной форме. От ответчика в адрес Правления СНТ не поступало такого заявления, соответственно расчёт пени истцом произведен с ....

Финансовую основу СНТ составляют членские и целевые взносы, платежи, вносимые лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями общего собрания Товарищества.

В соответствии с Уставом СНТ «Солнечная долина» п.п. 7.4, 7.4.1, 7.4.5 лица ведущие садоводство без участия в товариществе обязаны - вносить плату за приобретение, создание имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства ши огородничества для собственных нужд, установленный размер такой платы, равный размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества. В соответствии с п.п. 7.4, 7.4.3 Устава СНТ «Солнечная долина» лица ведущие садоводство без участия в Товариществе обязаны - вносить плату за пользование имуществом общего пользования и его содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, установленный размер, равный размеру ежегодного членского взноса, установленного для члена Товарищества.

Платежи, приравненные к целевым взносам, по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества (в соответствии с ст. 14 Закона №217-ФЗ). Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества. По истечении указанного срока, правление СНТ, инициирует взыскание задолженности в судебном порядке.

Платежи, приравненные к членским взносам, по своей природе являются периодичными платежами. Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества. По истечении указанного срока, правление СНТ, инициирует взыскание задолженности в судебном порядке.

Расчёт задолженности за участок ... составляет:

Взнос за приобретение и создание имущества общего пользования: 150 000 руб.

Расчет пени:

Начало периода: ..., процент 0,1 %, конец периода: ... (225 дней).

Расчёт процентов с ... по ... - 33 750 руб.

Взносы за пользование имуществом общего пользования и его содержание

Ответчик не оплатил платежи за период 2019, 2020, 2021 и 2022 г.г..

Расчёт суммы:

2019 год – 6 000 руб.;

2020 год – 6 000 руб.;

2021 год – 6 000 руб.;

2022 год – 3 500 руб. (сумма рассчитана в соответствии с п.7.2.4 Устава от ...).

Итого: 21500 рублей.

Расчёт пени:

Долг 2019 год – 6 000 руб.

Период с ..., процент 0,1%, конец периода ... (1 064 дня).

Итого 6 000 руб.

Долг 2020 год – 6 000 руб.

Период с ..., процент 0,1%, конец периода ... (144 дня).

Итого 864 руб.

Долг 2021 год – 6 000 руб.

Период с ..., процент 0,1%, конец периода ... (144 дня).

Итого 864 руб.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд, разрешая спор приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом руководствуется ст.ст. 307, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 5 Федерального закона от ... N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и исходит из того, что у ответчика, который не является членом товарищества, но пользуется садовым участком, расположенным на территории, принадлежащей истцу, возникла обязанность осуществлять оплату взносов, включающих в себя необходимые расходы, обязательные платежи, установленные решениями общих собраний членов товарищества, которые не признаны недействительными.

Вследствие этого, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате по оплате приобретения и создания имущества общего пользования в размере 150 000 руб., как неосновательное обогащение, пени за несвоевременное внесения указанных платежей в размере 33 750 руб., долг по оплате за пользование имуществом общего пользования в размере 21 500 руб. за 2019, 2020, 2021, 2022 годы как неосновательное обогащение, пени за несвоевременное внесения указанных платежей в размере 7 728 руб. за период 2019, 2020, 2021, 2022 годы.

Судом проверен представленный истцовой стороной расчет исковых требований и заявленных процентов, с которым суд соглашается, при этом учитывает, что ответчиком данный расчет требований в установленном порядке не оспорен, фактического предоставления суду контррасчета не представлено.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Вопреки возражениям ответчика о том, что он является учредителем ТСН «Твой Дом», о том, что он оплачивает взносы в ТСН «Твой Дом», суд признает установленным обстоятельством, что факт управления именно СНТ "Солнечная долина" общим имуществом собственников земельных участков, расположенных в границах территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, границы которой определены документацией по планировке территории, утверждённой ... решением № ... собрания депутатов «Об утверждении генерального плана Обильненского сельского поселения ...», на которой расположен участок ответчика.

Именно истец на основании договоров осуществляет управление объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории товарищества, в связи с чем, жителям СНТ, в том числе ответчику, предоставляет комплекс услуг: по обслуживанию, ремонту и содержанию инженерных сооружений СНТ, услуг по вывозу ТБО (осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора), по благоустройству территории СНТ (уборка и вывоз снега, стрижка и утилизация травы).

Утверждение ответчика, что его участок не подпадает управление имуществом общего пользования, которое осуществляет СНТ «Солнечная долина», а подпадает под деятельность ТСН «Твой дом» противоречит нормам 217-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 24 названного Закона, Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

СНТ «Coлнечная долина» создано в 2014 году, до настоящего времени не ликвидировано, в то время как ответчик учредит ТСН в 2018 году, таким образом, сам по себе факт учреждения ответчиком иного ТСН, от бремени несения обязанности оплаты вышеуказанных средств за содержание и пользование общим имуществом СНТ «Солнечная долина» в пользу истца, его не освобождает, поскольку расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории поселка презюмирует его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Одновременно, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд возлагает на ответчика судебные издержки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт ...) в пользу СНТ "Солнечная долина" (ИНН ...) долг по оплате приобретения и создания имущества общего пользования в размере 150 000 руб., пени за несвоевременное внесения указанных платежей в размере 33 750 руб., долг по оплате за пользование имуществом общего пользования в размере 21 500 руб. за период 2019, 2020, 2021, 2022 годы, пени за несвоевременное внесения указанных платежей в размере 7 728 руб. за период 2019,2020,2021,2022 годы, расходы по оплате госпошлины в размере 5 330 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 7 марта 2023 года.

С у д ь я :