УИД 77RS0026-02-2022-009016-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Адхамжанове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2985/2022 по иску Белинской **, Белинского ** к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику АО «СЗ «СУИхолдинг» о защите прав потребителей, в котором уточнив требования в окончательной редакции, истцы просят суд взыскать с АО «СЗ «СУИхолдинг» в равных долях стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме 448.782 рублей 84 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, штраф и почтовые расходы.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме в редакции уточнений.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не признала требования истцов по доводам письменных возражений на иск.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 02 апреля 2020 года между АО «СЗ «СУИхолдинг» и истцами ФИО3, ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве АО «СЗ «СУИхолдинг», по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) со следующими проектными характеристиками: условный номер: *, этаж расположения: *, номер подъезда (секции): *, проектная общая площадь: 53,10 кв.м., количество комнат: 2.
В свою очередь, истцы обязались уплатить обусловленную цену договора, а именно 10.127.060 рублей, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве истцы исполнили надлежащим образом и в полном объеме.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Согласно условиям Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства с произведенными отделочными работами (перечень которых указан в Приложении№2 к Договору участия), качество которых соответствует всем условиям Договора, а также СНиП, проектной документации, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.
Согласно представленным материалам, объект долевого строительства АО «СЗ «СУИхолдинг» был передан истцам 26 марта 2021 года по передаточному акту.
Как указывают истцы, квартира им передана застройщиком с неоговоренными условиями договора недостатками.
Заключением ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ» № б/н от 25 апреля 2022 года подтверждено наличие недостатков в квартире, переданной истцам застройщиком, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения которых, составляет 498.370 рублей.
С заключением, составленным по заказу истцов, ответчик не согласился и определением суда 03 октября 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 293-11/22 от 23 ноября 2022 года, качество объекта недвижимости, расположенного по адресу: **, условиям договора участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кв)-7/23/1 (2) (АК) от 02 апреля 2020 года, не соответствует.
Эксперты при натурном осмотре выявили следующие недостатки и дефекты: механические повреждения межкомнатных дверных блоков; неплотное прилегание уплотняющих прокладок; зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках в Помещениях 1,2,3,4, на плане (Приложение 2); зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм, при контроле стен в Помещениях 1,2,3,4 на плане (Приложение 2); механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме; отклонения поверхности покрытия полов от плоскости превышают 2 мм, Помещениях 3,4 на плане (Приложение 2); неровности плоскости облицовки стен более 2 мм, при контроле двухметровой рейкой, в Помещении 5, 6 на плане (Приложение 2); отклонения ширины шва облицовочной плитки в Помещениях 1,5,6, части Помещения 2 на плане (Приложение 2) (пол, стены), превышают ±0,5мм; частичное отсутствие затирки между плитками; отклонения поверхности покрытия полов керамической плиткой от плоскости более 4 мм, в Помещении 1 и части Помещения 2 на плане (Приложение 2).
Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.
Вышеперечисленные недостатки на пригодность объекта для предусмотренного договором использования не влияют.
Указанные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ, и не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению.
Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире № 1288, расположенной по адресу: **, составляет: 448.782 рубля 84 копейки: стоимость работ составляет 293.924 рубля 81 копейка; стоимость материалов составляет 154.858 рублей 03 копейки.
Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, так как оно отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, представляется полным и ясным, составлено экспертами имеющими достаточный опыт работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Данное заключение принято истцами, в связи с чем требования уточнены в части взыскания стоимости устранения недостатков объекта.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требование истцов о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства. Размер стоимости устранения выявленных недостатков суд определяет согласно заключению судебной экспертизы в размере 448.782 рублей 84 копеек.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года).
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истцов, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истцов, взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда 20.000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа составит 234.391 рубль 42 копейки, исключительных обстоятельств для снижения размера штрафа судом не установлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцам за счет ответчика почтовые расходы в размере 80 рублей 78 копеек.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы в силу закона освобождены, в сумме 6.608 рублей, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.
По ходатайству ООО «ОНПО» в порядке ст. 96 и 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «ОНПО» расходы на экспертизу, которая ответчиком не была оплачена, в размере 79.200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белинской **, Белинского ** к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) в пользу Белинской ** (паспорт **), Белинского ** (паспорт **) в равных долях (по ½) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 448.782 рублей 84 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, штраф в размере 234.391 рубля 42 копеек, почтовые расходы в размере 80 рублей 78 копеек.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6.608 рублей.
Взыскать АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) в пользу ООО «Общество независимой помощи обществу» (ИНН <***>) расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 79.200 рублей.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания штрафа в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2022 года.