Решение по делу № 2-192/2023 от 10.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гр. дело № 2-192/2023

10 апреля 2023 года п. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Квартал 43» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «Квартал 43» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Заявленные требования мотивирует тем, что ООО «Квартал 43» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления. Правообладателем <адрес> является ответчик, за которым из-за систематической неоплаты квитанций ЖКУ образовалась задолженность. На неоднократные требования истца о погашении задолженности ответчик не реагирует, ранее вынесенный судебный приказ о взыскании имеющейся задолженности отменён по заявлению ответчика.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 199409 рублей 31 копейку за период с сентября 2020 года по август 2022 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2594 рубля 03 копейки.

Представитель истца ООО «Квартал 43», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без участия их представителя. (л.д. 41, 63)

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, почтовая корреспонденция дважды возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 55), а потому, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из ч.2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3 ст. 154 ЖК РФ)

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2005 года подтверждено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.05.2004 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15)

30.06.2014 года между товариществом собственников жилья «Сурикова, 27-II» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал 43» (управляющий) заключен договор № 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Приложениями к договору определены: перечень общего имущества многоквартирного дома, перечень основных услуг по управлению многоквартирным домом, перечень предоставляемых коммунальных услуг, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, размер платы (тариф) на коммунальные услуги на 2014 год. (л.д. 22-27, 28, 28 оборот, 29, 29 оборот, 30)

21.01.2022 года мировым судьей судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Квартал 43» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с сентября 2020 по июнь 2021 года в размере 78645 руб. 59 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1279 руб. 59 коп., а всего 79925 руб. 18 коп. 16.09.2022 года ФИО1 мировому судье судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области подано заявление об отмене данного судебного приказ, в обоснование указано, что задолженность погашена. Определением мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области от 16.09.2022 года судебный приказ отменен. (л.д. 12, 13, 62)

В соответствии с представленными истцом справкой, счетом-квитанцией о задолженность по август 2022 года и расчетом суммы долга ответчика за периоды сентябрь 2020 года – декабрь 2020 года, январь- февраль, апрель-декабрь 2021 года, январь-август 2022 года её размер составил 199409 рублей 31 копейку. (л.д. 11, 16-20, 31)

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 17.02.2020 года удовлетворены исковые требования В. с ФИО1 в пользу В. взыскан основной долг по договору займа от 06.12.2017 года в размере 2000000 рублей, проценты за пользование займом из расчета 6 % в месяц в размере 561600 рублей за период с 07.01.2018 по 17.02.2020, проценты за просрочку возврата займа из расчета 0,5 % в день в размере 2151000 рублей за период с 07.01.2018 по 17.02.2020, долг по расписке от 15.01.2019 в размере 688000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 51395 рублей 00 копеек. Обращено взыскание на предмет залога -квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов. Определена начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 в размере 4000000 рублей 00 копеек. (л.д. 46-48)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.03.2023 года, помещение по адресу: <адрес> 09.04.2004 года принадлежало ФИО1, 18.10.2022 года на основании договора купли-продажи арестованного имущества, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества право собственности прекращено; с 18.10.2022 года принадлежало К. с 23.01.2023 года принадлежит П. (л.д. 51-52)

Поскольку ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств погашения суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2594 рубля 03 копейки. (л.д. 10)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Квартал 43» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> пользу ООО «Квартал 43», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома в сумме 199409 рублей 31 копейка за период с сентября 2020 года по август 2022 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2594 рубля 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Капустей

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023г.