Решение по делу № 2-1082/2023 от 16.08.2023 - о признании материалов межевого дела по земельному участку недействительным и признании права отсутствующими и встречному исковому заявлению <ФИО> <ФИО> и <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> и <ФИО> <ФИО> о признании недействительными дополнительных соглашений к договору купли-продажи земельного участка и к передаточному акту.

дело №2-1082/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 16 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 и ФИО15 ФИО22 о признании материалов межевого дела по земельному участку недействительным и признании права отсутствующими и встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО23 и ФИО15 ФИО24 к ФИО7 ФИО25 и ФИО15 ФИО26 о признании недействительными дополнительных соглашений к договору купли-продажи земельного участка и к передаточному акту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 и о признании недействительным материала межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Ак-Гель, <адрес> признании права отсутствующим.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящийся: РД, <адрес>, мкр. оз.Ак-гель, №.

22.07.2020г. за ней зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Во время обустройства данного земельного участка у истца возник спор с неким ФИО9 о принадлежности земельного участка №379, после чего ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО9 об устранений препятствий в пользовании земельным участком и признании права отсутствующим. В суде было установлено, что в выписке решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов от 15.10.1992г. №202-а «Об утверждении протоколов заседаний общественной жилищной комиссии Ленинского райисполкома о выделении земельных участков указано, что ФИО15 выделен земельный участок в МКР оз. Ак-Гель под порядковым номером №.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 30 марта 2021 года в удовлетворении иска ФИО15 к ФИО9, отказано.

По непонятным причинам Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Махачкалы в 1994 году составлен и выдан ФИО15 строительный паспорт на застройку земельного участка №, а кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка №, вместо №

После выявления данной ошибки истец обратился в Управление Росреестра с заявлением об исправлении обнаруженной технической ошибки и исправлении адреса с участка № на 332, сведения исправлены.

В период с 01.08.2022г. по 10.08.2022г. по заявлению истца, кадастровым инженером ООО МНПК «Энергия» ФИО18 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка №и составлен межевой план. Однако, при проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка истца полностью совпадают с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику.

С учетом уточнения исковых требований просит суд:

1.Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с данными межевого плана выполненного кадастровым инженером ООО МНПК «Энергия» ФИО18 в соответствующих координатах;

3.Признать отсутствующим право собственности ФИО5 и ФИО4 на выделенный, на основании Решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов от 15.10.1992г. №-а, земельный участок № под индивидуальное строительство размером 450 кв.м., расположенный в МКР оз. Ак-Гель <адрес>, ныне земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, кв-л Ак-Гель, <адрес>, 11;

4. Признать право собственности ФИО6 и ФИО3 на выделенный, на основании Решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов от 15.10.1992г. №-а, земельный участок № под индивидуальное строительство размером 450 кв.м., расположенный в МКР оз. Ак-Гель <адрес>, ныне земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, кв-л Ак-Гель, <адрес>, 11.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 и о признании недействительными дополнительного соглашения № к договору купли-продажи земельного участка от 06.07.2020г. с кадастровым номером <адрес> и дополнительного соглашения № к передаточному акту, заключенные между ФИО3 и ФИО6, которыми вносятся изменения в части указания номера участка с 379 на 332.

В обосновании встречного иска указала, что ни на момент заключения основного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ни на момент заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не был собственником земельного участка №, что подтверждается договором дарения земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО5, и свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок, которым право собственности ФИО5 зарегистрировано в Управлении Росреестра еще в 2016 году. Изложенное свидетельствует о том, что у ФИО17 Имама отсутствовали полномочия по продаже земельного участка №. Отсутствие полномочий на распоряжение земельным участком № у ФИО3 свидетельствует и тот факт, что ему был отведен участок №, а не 332.

ФИО6 не представлено доказательств того, что муниципальным органом произведен отвод земельного участка в натуру с выдачей схемы и проекта землеустройства на спорный 332 участок. В связи с чем, считает требования ФИО6 необоснованными, просит удовлетворить встречный иск.

Истец (ответчик) ФИО6, будучи надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Истец (ответчик) ФИО1, будучи надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО6 (по доверенности) ФИО16 поддержал иск по изложенным в них обстоятельствам, просил иск удовлетворить, встречный иск ФИО5 не признал, просил его отклонить.

Ответчики (истец) ФИО5, ФИО1, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

Представитель ответчика (истца) ФИО5 (по доверенности) ФИО11 иск не признала, просил его отклонить, встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика (истца) ФИО1 (по доверенности) ФИО12 иск не признал, просил его отклонить, встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 приобрела принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящийся: РД, <адрес>, мкр. оз.Ак-гель, №.

Из объяснений представителя истца следует, что в решении Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов от 15.10.1992г. №-а «Об утверждении протоколов заседаний общественной жилищной комиссии Ленинского райисполкома о выделении земельных участков указано, что ФИО3 выделен земельный участок в МКР оз. Ак-Гель под порядковым номером №.

После выявления данной ошибки истец обратился в Управление Росреестра по РД с заявлением об исправлении обнаруженной технической ошибки и исправлении адреса с участка № на 332.

На дату обращения с рассматриваемым иском в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принадлежности ФИО6 земельного участка № с кадастровым номером <адрес>, площадью 450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС.

Из выписки из ЕГРН от 20.08.2022г. следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В подтверждение нарушенного права, истцом представлен в материалы дела межевой план земельного участка с кадастровым номером <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении кадастровым инженером указано, что в результате выполнения кадастровых работ по определению координат характерных точек границ земельного участка выявлена накладка границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО5.

Основанием возникновения права собственности у ФИО5 послужил договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5

Как следует из материалов дела, ФИО1 отведен земельный участок № согласно решению Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов от 15.10.1992г. №-а «Об утверждении протоколов заседаний общественной жилищной комиссии Ленинского райисполкома о выделении земельных участков». Также выдан акт выноса в натуру границ земельного участка и утверждена схема выноса в натуру границ земельного участка.

Земельный участок № ФИО1 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что ФИО6 зарегистрировала свое право на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, прежним собственником спорного земельного участка ФИО3 на протяжении длительного времени не предпринималось никаких мер к установлению границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО6 также не выяснялся вопрос о местонахождении границ приобретаемого земельного участка и закреплению его межевыми знаками в указанном местоположении.

Анализируя собранные доказательства, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего спора ФИО6 доказательств расположения земельного участка с кадастровым номером <адрес> в заявленных границах, а также его использования длительное время в заявленных границах первоначальным собственником ФИО3 не представлено.

Суд считает, что в силу данного обстоятельства земельный участок с кадастровым номером <адрес>, приобретенный ФИО6, границы которого не были определены в установленном законом порядке, не может накладываться на прошедший государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, имеющий характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Поскольку суду не представлены обоснованные доказательства о том, в каких границах и где существовал спорный участок, в ходе рассмотрения дела ФИО6 не представлено доказательств землепользования в заявленных границах, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания к их установлению в заявленных истцом координатах.

С учетом изложенного, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

При разрешении встречного иска суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ФИО6 и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Договора ФИО13, от имени которого действует ФИО6 Узейри продал ФИО6 земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Оз. Ак-Гель, участок №.

22.07.2020г. на указанный земельный участок за ФИО6 зарегистрировано право собственности.

Между тем, как следует из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <адрес> и дополнительное соглашение № к передаточному акту, которыми вносятся изменения в части указания номера участка с 379 на 332, которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов от 15.10.1992г. №-а «Об утверждении протоколов заседаний общественной жилищной комиссии Ленинского райисполкома о выделении земельных участков ФИО3 выделен земельный участок в МКР оз. Ак-Гель под порядковым номером №.

Также, ФИО15 был выдан строительный паспорт на земельный участок № решение об отводе земельного участка №№ отметкой об изменении номера участка с № на № справка о выделении ФИО15 участка под №, площадью 450 кв.м., пояснительная записка на участок №, а также схема выноса в натуру границ земельного участка под №.

Таким образом, судом установлено, что ни на момент заключения основного договора от 06 июля 2020 года, ни на момент заключения дополнительного соглашения от 08.06.2023 года, ФИО15 не был собственником земельного участка №, в связи с чем, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.07.2020 года является недействительным. Судом достоверно установлено, что собственником земельного участка № является ФИО14

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО27 к ФИО2 ФИО28 о признании недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с данными межевого плана выполненного кадастровым инженером ООО МНПК «Энергия» ФИО18 10 августа 2022 г. в соответствующих координатах:

№;

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> : от точки 12 до точки 39 - 17,82 м.; от точки 39 до точки 38 - 25,13 м.; от точки 38 до точки 13 - 18,01 м.; от точки 13 до точки 12 - 25,10 м. - признании отсутствующим право собственности ФИО5 и ФИО4 на выделенный, на основании Решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской АССР от 15.10.1992г. №-а, земельный участок № под индивидуальное строительство размером 450 кв.м., расположенный в МКР оз. Ак-Гель г.Махачкалы, ныне земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности ФИО6 и ФИО3 на выделенный, на основании Решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов от 15.10.1992г. №-а, земельный участок № под индивидуальное строительство размером 450 кв.м., расположенный в МКР оз. Ак-Гель <адрес>, ныне земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными дополнительных соглашений к договору купли-продажи земельного участка и к передаточному акту, удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи земельного участка от 06.07.2020г. с кадастровым номером <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО6, которым вносятся изменения в части указания номера участка с 379 на 332.

Признать недействительным дополнительное соглашение №2 к передаточному акту, согласно которому продавец продал покупателю по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО6, которым вносятся изменения в части указания номера участка с 379 на 332

Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение (определение)

вступило в законную силу

« __» ______________ 20 __ г.

КОПИЯ ВЕРНА

Подпись судьи: ________________

Подпись секретаря: _____________

МП:

Подлинный документ подшит

в гражданское дело № г.

УИД - 05RS0№-83