Дело № 2-360/2025
24RS0040-02-2025-000062-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что вышеназванный гараж (далее – спорный гараж) был приобретен истцом у ФИО3 согласно расписке от 30 марта 2022 года, с указанного времени истец пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; получил на него технический паспорт; гараж угрозу жизни и здоровью не создает, в аресте, под залогом не состоит, никто кроме истца на него не претендует; однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика привлечено МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли), в качестве третьего лица – ПАО «ГМК «Норильский никель».
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, истец, представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, просили о рассмотрении дела без их участия, что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным; причина неявки остальных лиц, участвующих в деле, неизвестна.
Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что арендные отношения между истцом и Управлением имущества Администрации города Норильска отсутствуют; доказательствами возникновения прав пользования истцом, ответчик не располагает; идентифицировать расположение спорного гаража на земельном участке «Самара» в районе треста «Норильскшахтсервис», в районе Талнах город Норильск не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведения об объекте недвижимости; ответчик полагает, что гараж является самовольной постройкой, так как возведен на участке, не предоставляемом истцу (иным лицам).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в ФИО5, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 05 марта 2022 года № П/0082.
Представитель третьи лица ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО6, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований по причине того, что спорный гараж создан без получения разрешительной документации, с нарушением градостроительных норм, находится в границах горного отвода, а истцом не представлено доказательств согласования с владельцем горного отвода использования земельного участка для строительства и использования возведенного гаража.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска поступили заявления от граждан о предоставлении земельного участка под ранее построенные гаражи-боксы по адресу: г<адрес> данные гаражи построены на основании решения Талнахского городского Совета Народных депутатов № от 14 сентября 1990 года на земельном отводе ремонтной базы ТСШРУ, без прекращения права пользования этой частью земельного отвода управлением «Талнахспецшахтремонт».
По решению Администрации и Совета трудового коллектива ТСШРУ Норильского горно-металлургического комбината им. А.П. Завенягина № от 13 июля 1990 года, устава гаражно-строительного товарищества № 1 при ТСШР; вопросы по строительству и управлению товариществом были поручены председателю правления – заместителю начальника ТСШРУ ФИО7
В связи с изменением проекта границ земельного участка на основании постановления и.о. главы города Норильска № от 21 августа 2003 года земельный участок площадью 12547 кв.м., с построенными ранее гаражи переведен в земли запаса- земли государственной собственности.
В списке граждан, обратившихся в Администрацию г. Норильска для предоставления земельного участка под ранее построенные гаражи по адресу: город Норильск, район Талнах, район треста «Норильскшахтсервис», числится гражданин ФИО8 (гараж № 26).
Согласно сведениям Территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края по району Талнах г. Норильска ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись № Отделом ЗАГС Майкопского района Управления ЗАГС Республики Адыгея.
После смерти ФИО8 нотариусом Нотариальной палаты Республики Адыгея Майкопского районного нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело № №, в наследство вступили жена – ФИО10, дочь – ФИО11, спорный гараж в наследственную массу не вошел.
Согласно справке ПГК «Эдельвейс» № от 14 апреля 2025 года ФИО1 владеет спорным гаражом с 30 марта 2022 года по настоящее время, с момента приобретения гаража пользуется им добросовестно, открыто, задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет; до ФИО1 гаражом владел ФИО3 с 30 марта 2021 года по 30 марта 2022 года; согласно записям членской книги ранее гаражом владел ФИО8 с 1995 года до 2021 года.
Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного ИП Зак В.Б. следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 1991 году; ему присвоен инвентарный номер 04:429:002:01020940:0001:20026; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет 31,5 кв.м.
Заключением эксперта ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» от 29 сентября 2024 года № № установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными; здание гаража соответствует градостроительным нормам, требованиям СанПин, здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно данным Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке площадью 35,7 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.
Из справки от 11 июля 2024 года № №, подготовленной ИП Зак В.Б., следует, что инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2024 года составляет 94971 рубль.
Согласно расписке от 30 мата 2022 года спорный гараж ФИО1 приобрел у гр. ФИО3 за 340000 рублей.
Супруга ФИО1 – ФИО12 направила в суд заявление об отказе от доли в праве собственности на спорный гараж-бокс в пользу истца ФИО1 в случае удовлетворения исковых требований.
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 1991 году ФИО8 на выделенном ему земельном участке, который относится к землям поселений, расположен в <адрес> в границе кадастрового квартала №; площадь гаража составляет 31, 5 кв.м.; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО8 продал его ФИО3; последний 30 марта 2022 году продал его ФИО1, то есть истцу; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 31 июля 2024 года получил на него технический паспорт, изготовленный ИП ЗАК В.Б., право ФИО8, ФИО3, в настоящее время ФИО1 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Также в судебном заседании установлено, что с 1995 года до марта 2021 года спорным гаражом владел и пользовался ФИО8 (его родственники), с марта 2021 года до марта 2022 года – ФИО3, с 30 марта 2022 года – ФИО1
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 25 лет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 25 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении более 25 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильска не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – «Гараж-бокс» общей площадью 31.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границе кадастрового квартала № №
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение вынесено в окончательной форме 20 июня 2025 года.