Дело № 2-2167/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Манышевой А.А., при секретаре Кузнецовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интегро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные ресурсы,

УСТАНОВИЛ :

Первоначально ООО «Интегро» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в сумме 73829,84 руб., госпошлины 2415 руб.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № № от 22.08.2019 и акта приема-передачи помещения от застройщика от 17.12.2019 является собственником нежилого помещения № № расположенного в здании по адресу: <адрес> Указанное здание, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № №, имеет функциональное назначение – гостиница, статус помещений – нежилые (апартаменты, гостиничные номера). В целях обслуживания здания и управления общим имуществом после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик (ООО «Альянс-Девелопмент») заключил с ООО «УК Интегро» договор оказания услуг по подготовке к приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с последующим оказанием услуг по управлению и эксплуатации от 12.11.2019. Позднее, по результатам проведенного в период с 21.12.2019 по 21.01.2020 общего собрания собственников помещений здания, для управления зданием и содержанием общего имущества создано ТСН «Политехническая, 6», а также утверждена смета расходов на содержание общего имущества. В целях управления и содержания общего имущества ТСН на основании договора от 01.05.2020 привлекло специализированную организацию – ООО «Интегро». Кроме того, истец на основании соглашения о передаче договора от 30.04.2020 передан полный объем прав и обязанностей по договору оказания услуг по подготовке к приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с последующим оказанием услуг по управлению и эксплуатации от 12.11.2019, ранее заключенному между застройщиком и ООО «УК Интегро». По результатам проведенного в период с 11.12.2020 по 30.04.2021 общего собрания собственников помещений здания (протокол общего собрания собственников от 05.05.2021) в качестве управляющей организации для здания определено ООО «Интегро». Таким образом, в настоящее время истец является управляющей компанией для здания и обладает необходимым объемом прав, в том числе правом начисления и взимания платы за управление и содержание здания и потребленные коммунальные ресурсы за период с даты ввода объекта в эксплуатацию и до настоящего времени. С 01.03.2020 г. по 31.03.2021 г. ответчик оплату стоимости содержания помещения, общего имущества и потребленных коммунальных услуг произвел не в полном объеме. За данный период ответчика имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и ресурсов в общей сумме 73829,84 руб.

В ходе рассмотрения дела в связи с произведенными оплатами истец уменьшил исковые требования, просив взыскать задолженность за апрель 2020 г. 8186,74 руб., расходы по оплате госпошлины 2415, затраты по оплате юридических услуг 20000 руб.

Также в ходе рассмотрения дела истец вновь уточнил исковые требования, указав, что задолженность за апрель 2020 г. у ответчика отсутствует, однако просив взыскать задолженность за март 2021 г. в размере 1 218,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 415 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Представитель истца ООО «Интегро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ранее представил отзыв на иск и возражения.

Представитель третьего лица ТСН "Политехническая 6" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве №1/8/159 от 22.08.2019 и акта приема-передачи помещения от застройщика от 17.12.2019 является собственником нежилого помещения № №, расположенного в здании по адресу<адрес>. Здание имеет функциональное назначение – гостиница, статус помещений – нежилые (апартаменты, гостиничные номера) (л.д. 9-10).

12.11.2019 в целях обслуживания здания и управления общим имуществом после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик (ООО «Альянс-Девелопмент») заключил с ООО «УК Интегро» договор оказания услуг по подготовке к приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с последующим оказанием услуг по управлению и эксплуатации (л.д. 16-23).

По результатам проведенного в период с 21.12.2019 по 21.01.2020 общего собрания собственников помещений здания, для управления зданием и содержанием общего имущества создано ТСН «Политехническая, 6», а также утверждена смета расходов на содержание общего имущества (л.д. 11-15).

В целях управления и содержания общего имущества ТСН «Политехническая, 6» на основании договора от 01.05.2020 привлекло специализированную организацию – ООО «Интегро» (л.д. 25-33).

30.04.2019 между ООО «УК Интегро» и ООО «Интегро» заключено соглашение о передаче договора, согласно которому передан полный объем прав и обязанностей по договору оказания услуг по подготовке к приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с последующим оказанием услуг по управлению и эксплуатации от 12.11.2019, ранее заключенному между застройщиком и ООО «УК Интегро» (л.д. 24).

По результатам проведенного в период с 11.12.2020 по 30.04.2021 общего собрания собственников помещений здания (протокол общего собрания собственников от 05.05.2021) в качестве управляющей организации для здания определено ООО «Интегро» (л.д. 34-36).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

П. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Вместе с тем, решением общего собрания собственников, проведенного в период с 21.12.2019 по 21.01.2020, оформленным протоколом от 29.01.2020, приняты решения по вопросам о способе управления нежилым зданием – управление ТСН «Политехичческая 6»; об утверждении сметы на содержание ТСН и эксплуатацию здания в период 2019-2020 г.; о составе и размере платы собственника помещения за содержание здания в соответствии со сметой из расчета на 1кв.м площади помещения собственника.

Между тем, данное решение собственников признано недействительным на основании решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30.04.2021 (л.д. 148-155), апелляционного определения от 18.01.2022 (л.д. 156-163).

Таким образом, решения, принятые по вопросам, указанным в недействительном решении общего собрания, юридической силы не имеют, договор управления от 01.05.2020 между ТСН «Политехническая 6» и ООО «УК Интегро», который приводит истец в качестве основания для начисления и сбора платы за коммунальные услуги, заключен без разрешения общего собрания собственников и в отсутствие каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком, что свидетельствует об отсутствии у истца права на взимание заявленной ко взысканию платы и, как следствие, необоснованности заявленных требований.

Учитывая, что окончательно истцом заявлена ко взысканию задолженность за март 2021 г. в размере 1 218,58 руб., то есть входящая в спорный период, когда фактически отсутствовали договорные отношения и установленные размеры платы, такая задолженность взысканию не подлежит.

Иного основания иска, в частности, о взыскании неосновательного обогащения за фактически оказанные услуги, истцом заявлено не было, и расчета таким требованиям не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, на основании ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Более того, суд учитывает, что согласно акта сверки, представленного истцом (л.д. 61-62), платежных и расчетных документов, представленных ответчиком, оплата за весь первоначально заявленный спорный период была произведена ответчиком до возбуждения настоящего гражданского дела, в связи с чем также требования о взыскании с ответчика государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Интегро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные ресурсы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) А.А. Манышева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья: (подпись) А.А. Манышева

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2167/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2022-001694-50

Решение суда не вступило в законную силу «___» _____________________2022г.

Судья: А.А. Манышева

Секретарь: Ю.О. Кузнецова