Дело № 2-6797/2022 УИД 53RS0022-01-2022-009980-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Ларионовой М.И.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАУСО «Маловишерский психоневрологический интернат «Оксочи», действующего в интересах недееспособной ФИО2, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ОАУСО «Маловишерский психоневрологический интернат «Оксочи» (далее по тексту Учреждение), действуя в интересах ФИО2, обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении и взыскании долга, в котором указано, что на Учреждение возложено исполнение обязанностей опекуна ФИО2, которой на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ............................, где она и зарегистрирована. 12 июля 2021 года между Учреждением в интересах недееспособной ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязана ежемесячно до 10 числа перечислять арендную плату в размере 5 000 рублей и производить ежемесячные платежи за коммунальные услуги в соответствии с выставленными счетами. В указанные сроки ФИО1 свои обязательства по договору аренды жилого помещения не исполнила. За период с 12 июля 2021 года по 01 октября 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 65 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 49 414 рублей 39 копеек, общая сумма долга составляет 114 414 рублей 39 копеек. Ответчику были направлены уведомления о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении. Ответчик отказывается покидать жилое помещение. На основании изложенного истец просит принять решение о выселении ответчика из спорного жилого помещения, и взыскании образовавшейся задолженности в общей сумме 114 414 рублей 39 копеек.
Определением судьи от 31 октября 2022 года в порядке подготовки к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.
Определением суда от 23 ноября 2022 года производство по делу в части требований о выселении ФИО1 прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что не исполняла условия договора аренды в связи с тяжелым материальным положением.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 12 июля 2021 года между ОАУСО «Маловишерский психоневрологический интернат «Оксочи», действующим в интересах недееспособной ФИО2, (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ............................
В соответствии с 4.1 договора арендная плата составляет 5 000 рублей в месяц и ежемесячные платежи за коммунальные услуги и иные платежи в части обслуживания жилого помещения, в соответствии с выставленными счетами. Арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств для ФИО2 на расчетный счет, открытый на ее имя.
Согласно п. 1.2 договора срок действия договора определен сторонами с 12 июля 2021 года.
В соответствии с п. 5.1, 5.2, 5.3 договора изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.2 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. При невнесении Арендатором платы в соответствии с п. 4.1 за жилое помещение в течение 30 дне, настоящий договор считается расторгнутым.
12 июля 2021 года жилое помещение передано арендодателем арендатору по акту сдачи жилого помещения (квартиры).
28 декабря 2021 года ОАУСО «Маловишерский психоневрологический интернат «Оксочи» направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора в связи с нарушением сроков оплаты и потребовал освободить квартиру.
В нарушение условий договора возврат жилого помещения из аренды ответчиком не произведен, задолженность не погашена.
22 июня 2022 года ОАУСО «Маловишерский психоневрологический интернат «Оксочи» вновь направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды в течение 30 дней с момента получения и необходимости погасить задолженность по договору аренды в сумме 50 000 рублей и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 36 137 рублей 11 копеек.
Уведомление получено ФИО1 24 июня 2022 года, что подтверждается подписью ответчика на экземпляре, представленном в материалы дела, и оставлено ответчиком без удовлетворения.
В нарушение условий договора ФИО1 не внесла арендную плату на общую сумму 65 000 рублей.
Согласно квитанции за сентябрь 2022 года общая задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 49 414 рублей 39 копеек.
С учетом того, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 114 414 рублей 39 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 1 467 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ОАУСО «Маловишерский психоневрологический интернат «Оксочи», действующего в интересах недееспособной ФИО2, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, в лице законного представителя ОАУСО «Маловишерский психоневрологический интернат «Оксочи» задолженность по договору аренды от 12 июля 2021 года в размере 114 414 рублей 39 копеек, в том числе: арендная плата в сумме 65 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 49 414 рублей 39 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАУСО «Маловишерский психоневрологический интернат «Оксочи» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 467 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В. Павлова
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года.