Дело 2- 2484/2023
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Волжский городской суд <адрес>
В составе председательствующего Топильской Л.Н.
При секретаре ФИО1
С участием ответчика ФИО1
25апреля 2023 года в городе Волжском
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов,-
.
УСТАНОВИЛ
ООО «УК <адрес>» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов.
В обоснование иска указало, что ООО «УК <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 210,4 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленное органом местного самоуправления. В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 24.12.2014г. №... плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена в размере 17 руб.95 коп. за 1 кв.м. С 01.01.2019г. за исключением ТБО тариф за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома составляет 16 руб.18коп. С "."..г. на основании п.п. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ. С 01.07.2020г. норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,04 руб. Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,38 руб.С 01.10.2020г. норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,04 руб. Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб. Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,46 руб. С 01.07.2021г. норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,04 руб. Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб. Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,53 руб. В связи с тем, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения площадью 210,4 м 2 в многоквартирном <адрес>, не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность от ответчика перед ООО «УК <адрес>» составила за период с 03.07.2020г. по "."..г. - 48835 руб.74 коп. Сумма пеней за период просрочки с "."..г. по "."..г. составляет 9125 руб.36 коп. Просит ФИО1 с ФИО1 в пользу ООО «УК <адрес>» (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму задолженности в размере 48835 руб.74 коп., пени в размере 9125руб.36 коп., государственную пошлину в размере 1938 руб.83коп., а всего 59899 руб.93 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил дела рассмотреть в его отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Ответчик ФИО1 иск не признал. Возражая, указал, что договорные отношения между ним и управляющей компанией возникли "."..г.. В течение действия договора он исправно вносил плату за коммунальные услуги. Собственником указанно нежилого помещения н стал в 2020 году. но в связи с пандемией это помещение было закрыто, коммунальные услуги по нему не употреблялись. Акт сверки показывает, что у него на момент сверки была задолженность только в размере 3540руб.44коп., которую он "."..г. оплатил. Проист в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 210,4 кв.м, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Данный факт подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
"."..г. между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО «УК <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом №... по <адрес> в <адрес>.
Как следует из Акта сверки взаимных расчетов между ООО «УК <адрес>» и ФИО1, по данным ООО «УК <адрес>» на "."..г. задолженность ФИО1 в пользу ООО «УК <адрес>» составила 3570руб.44коп.
ФИО1 после сверки взаиморасчетов погасил указанную задолженность, что подтверждено чеком по операции ПАО Сбербанк.
Поскольку истец просит ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с "."..г. по "."..г., а из акта сверки следует, что задолженность на "."..г. у ФИО1 отсутствует, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Так как суд признал исковые требования необоснованными, не подлежат возмещения расходы истца по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ
ООО «Управляющая компания <адрес>» в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись
Мотивированное решение
Составлено "."..г. года
(29.04.22г.-01.05.23г. вых.дни)
Судья подпись
Подлинник документа хранится
в Волжском городском суде
в материалах дела 2-2484/2023
34RS0№...-79