К делу № 2-883/2024
УИД 23RS0024-01-2024-000580-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск Краснодарского края 10 апреля 2023года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Ломакиной И.Ю.
при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,
с участием: истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчиков - адвоката адвокатского кабинета Шестаковой Н.Е., представившей удостоверение № от 04.11.2003г. и ордера № от 04.03.2024 года, №, № от 21.03.2024 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от 29.03.2023 они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При покупке указанного жилого дома в нем значились зарегистрированными иные лица, а именно: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Однако продавец, который на тот период являлся собственником жилого дома, пообещал им, что сам снимет с регистрационного учёта вышеуказанных лиц. После чего был составлен и подписан договор купли - продажи от 29.03.2023г. Более того п.4.6 договора купли продажи от 29.03.2023г. предусматривал обязательства продавца о снятии с регистрационного учёта всех зарегистрированных в жилом доме лиц до 01.07.2023г. Однако по настоящее время обязательство о снятии с регистрационного учёта не исполнено. Место жительства, либо местонахождение ответчиков нам неизвестно. В ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, в котором просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 свои исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.
Место пребывания ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.
Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Шестакова Н.Е., в судебном заседании пояснила, что ей неизвестна позиция ответчиков по настоящим исковым требованиям, поскольку их место жительства не известно, в связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица - ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению на основании ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.(304 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером: 23:45:0101151:54, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.03.2023, а также выпиской из ЕГРН.
В вышеуказанном домовладении значатся зарегистрированными ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресными справками Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району, а также домовой книгой.
Согласно п.4.6 Договора купли продажи от 29.03.2023г. продавец был обязан снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных в жилом доме лиц до 01.07.2023г., однако по настоящее время ответчики с регистрационного учета не сняты.
Как установлено судом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически не проживают по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доме истцов носит формальный характер, совместного хозяйства с истцами они не ведут, семейных взаимоотношений не поддерживают, бремени по уплате коммунальных услуг не несут, создавая тем самым истцам дополнительные трудности в осуществлении своего право собственности.
Учитывая, что соглашение между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования не заключалось, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Ломакина
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.04.2024г.