ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 06 декабря 2022 г. по гражданскому делу № 2-3762/2022
(43RS0002-01-2022-006168-07)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Шамра А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что на основании договора от 11.08.2021 истцом ответчику предоставлен в пользование гаражный бокс по адресу: <адрес>, сроком до 31.12.2021 за ежемесячную арендную плату в размере 8 000 руб. В декабре 2021 г. ответчик перестал выходить на связь, вносить арендную плату. 04.01.2022 истец прекратил доступ в помещение, сменив замок. За период с декабря до 04.01.2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 12 326,55 руб. В связи с вынужденным хранением имущества ответчика истец не могла сдать в аренду помещение, тем самым не получала доход, который могла бы получить. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате – 12 326,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2022 по 27.09.2022 – 1 059,59 руб., убытки в виде упущенной выгоды – 69 932 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила, что вещи ответчика удерживала до октября 2022 г., договоры с потенциальными арендаторами не заключала. Об обязанности арендатора оплачивать коммунальные услуги, по ее мнению, указано в договоре. Всего сумма, полученная ею от ответчика, составляет 33 571, 13 руб., куда входят коммунальные платежи.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия, представлены возражения на иск, согласно которым ответчик признает задолженность по арендной плате в размере 4 562,19 руб., полагает, что для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков отсутствуют правовые основания. В удовлетворении заявленных требований просит отказать.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 25,8 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
По условиям договора арендная плата составляет 8000 руб. за месяц (п. 3.1.2).
Из содержания иска и пояснений истца следует, что истец удерживала имущество ответчика, которое он хранил в гаражном боксе, до октября 2022 г., что также подтверждается актом приема-передачи имущества от 11.10.2022.
По расчету истца задолженность по договору аренды с учетом задолженности по оплате коммунальных платежей составляет: за октябрь 2021 г. – 1 537,45 руб., за ноябрь 2021 г. – 1 861,67 руб., за декабрь 2021 г. – 7 688 руб., за январь 2022 г. – 1 239,43 руб., итого 12 326,55 руб.
Согласно расчету ответчика за период аренды гаражного бокса с 11.08.2021 по 04.01.2022 им оплачено 33 571,13 руб., тогда как полная стоимость аренды за данный период составляет 38 133,32 руб., в связи с чем задолженность составляет 4 562,19 руб. (38 133,32 руб. - 33 571,13 руб.).
Суд, проверяя расчеты сторон, приходит к тому, что условиями договора аренды от 11.08.2021 не предусмотрена обязанность арендатора (ответчика) по оплате коммунальных платежей (п. 2.3), п. 3 договора также не содержит указания об оплате коммунальных платежей, в связи с чем, правовые основания для возложения на ответчика обязанности нести бремя оплаты коммунальных платежей по арендуемому помещению отсутствуют, соответственно, не могут быть включены в задолженность ответчика.
С учетом изложенного, расчет арендной платы выглядит следующим образом:
8000 руб. – ежемесячная плата (258,06 руб. – в день),
с 11.08.2021 по 10.12.2021 – ответчик арендовал помещение четыре полных месяца, что составляет 32 000 руб. арендной платы (8000 руб. * 4 мес.),
с 11.12.2021 по 31.12.2021 – арендная плата составляет 5161,29 руб. (20 дн. * 258,06 руб.),
с 01.01.2022 по 03.01.2022 – арендная плата составляет 774,18 руб. (3 дн. * 258,06 руб.),
таким образом, за период аренды гаражного бокса с 11.08.2021 по 03.01.2022 (04.01.2022 истец поменяла замок, у ответчика отсутствовала возможность пользоваться помещением) ответчиком в пользу истца должно было быть уплачено 37 935,47 руб., тогда как им произведена оплата в размере 33 571,13 руб., в связи с чем 4 364,34 руб. – имеющаяся задолженность ответчика перед истцом.
Ответчик признает и не оспаривает имеющуюся у него задолженность в размере 4 562,19 руб.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере, признанном истцом - 4 562,19 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
В редакции после 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.01.2022 по 27.09.2022, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению в сумме 391,66 руб., с учетом суммы задолженности 4 562,19 руб. (расчет выполнен с использованием калькулятора процентов по ст. 395 ГК РФ в системе интернет).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика упущенной выгоды за период с 05.01.2022 по 27.09.2022 в размере 69 932 руб.
При обращении в суд с иском о взыскании убытков в виде упущенной выгоды истцу необходимо доказать, помимо вины ответчика и противоправности его действий, нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, размер убытков, а также меры, предпринимаемые для ее получения и сделанные с этой целью приготовления.
ФИО1 не представлено доказательств наступления убытков в виде упущенной выгоды, доказательств наличия у истца реальных предложений о найме гаражного бокса и потенциальных арендаторах, отказавшихся от заключения договора в связи с неправомерным поведением ответчика. Кроме того, как следует из пояснений истца, 04.01.2022 она сменила замки в гараже, лишив ответчика возможности вывезти имущество. Таким образом, истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и убытками, предъявленными ко взысканию, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в части взыскания убытков не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 3314 №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 3310 №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 3314 №) задолженность по договору аренды в размере 4 562, 19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 391, 66 руб., расходы по уплате государственной пошлины 400 руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 (паспорт серии 3314 №) отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022.
Решение23.12.2022